Решение от 31 января 2019 г. по делу № А51-22442/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-22442/2018
г. Владивосток
31 января 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2019 года .

Полный текст решения изготовлен 31 января 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Ханкайского муниципального района Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СТАЛЬНАЯ ЛИНИЯ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 75 906 рублей 34 копеек основного долга, 6 541 рубля 05 копеек неустойки

при участии: стороны не явились, извещены;

установил:

Администрация Ханкайского муниципального района Приморского края обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СТАЛЬНАЯ ЛИНИЯ» о взыскании 75 906 рублей 34 копеек основного долга за период с 01.02.2017 по 11.01.2018 по договору от 02.06.2014 № 71 аренды земельного участка, 6 541 рубля 05 копеек неустойки за период с 01.09.2014 по 11.01.2018.

Определением суда от 01.11.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

На основании определения Арбитражного суда Приморского края от 24.12.2018 дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Стороны в предварительное судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в связи с чем суд, руководствуясь статьей 136 АПК РФ провел предварительное судебное заседание в отсутствие сторон.

В предварительном судебном заседании 30.01.2019 арбитражный суд в порядке пункта 4 статьи 137 АПК РФ при отсутствии возражений сторон завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в суде первой инстанции.

В материалы дела поступило ходатайство истца об уточнении требований, просит взыскать 75 906 рублей 34 копеек основного долга за период с 01.02.2017 по 11.01.2018 по договору от 02.06.2014 № 71 аренды земельного участка, 6 477 рублей 35 копеек неустойки за период с 02.09.2014 по 11.01.2018.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ удовлетворил ходатайство истца об уточнении требований с учетом того, что оно направлено на уменьшение предъявленной ко взысканию суммы.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 02.06.2014 администрацией Ханкайского муниципального района Приморского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Стальная линия» (арендатор) заключен договор № 71 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:19:010301:357 площадью 1070000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 1770 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <...>, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, сроком на 49 лет с 02.06.2014 по 02.06.2063 (пункты 1.1, 1.2, 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.5 договор является одновременно актом приема-передачи.

Пунктами 4.1, 4.3 договора аренды предусмотрено, что годовой размер арендной платы по результатам аукциона составляет 73 886 рублей, ежемесячная оплата – 6 157 рублей 17 копеек, вносимых до 1 числа каждого месяца, следующего за отчетным. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на сумму невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись.

03.07.2018 истцом в адрес ответчика направлено письмо от 02.07.2018 № 2360 с требованием об оплате 75 906 рублей 34 копеек рублей 48 копеек, 6 541 рубля 05 копеек неустойки, однако, ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Указанное соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09.

Как следует из материалов дела, расчет арендной платы произведен истцом с учетом арендной платы, установленной по результатам аукциона в соответствии с пунктом 2 Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Ханкайского муниципального района, утвержденного Постановлением администрации Ханкайского муниципального района от 14.12.2016 № 648-па.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду земельным участком подтверждается самим договором аренды, актом приема-передачи к данному договору, а также не оспаривается ответчиком. Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности в размере по договору за период с 01.02.2017 по 11.01.2018.

При изложенных обстоятельствах исковые требования в части взыскания 75 906 рублей 34 копеек основного долга по договору аренды за период с 01.02.2017 по 11.01.2018 подлежат удовлетворению.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, предъявленные к нему требования не оспорил.

Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истцом также заявлено требование о взыскании 6 477 рублей 35 копеек пени за период с 02.09.2014 по 11.01.2018 (исходя из расчета пени) за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к арендатору подлежит применению ответственность согласно условиям договора, в связи с чем требования о взыскании неустойки в размере 6 477 рублей 35 копеек за период с 02.09.2014 по 11.01.2018. подлежат удовлетворению Ответчик ходатайство не заявил о снижении пени на основании статьи 333 ГК РФ.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяется ответчика с учетом результатов рассмотрения спора в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТАЛЬНАЯ ЛИНИЯ» в пользу Администрации Ханкайского муниципального района Приморского края 75906 рублей 34 копейки основного долга, а также 6477 рублей 35 копеек пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТАЛЬНАЯ ЛИНИЯ» в доход федерального бюджета 3295 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.