Решение от 22 июля 2020 г. по делу № А40-320904/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-320904/19-133-2498
22 июля 2020г.
г. Москва


Решение изготовлено в полном объеме 22 июля 2020г.

Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2020г.

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2

с участием представителей: от истца: ФИО3, дов. № 01-157 от 26.08.2019 г., пред. паспорт

от ответчика: не явка извещен.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску, истца - АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЭКСИТОН" 142505, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД ПАВЛОВСКИЙ ПОСАД, УЛИЦА ИНТЕРНАЦИОНАЛЬНАЯ, 34А, ОГРН: 1025004641012, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2002, ИНН: 5035022614,

к ответчику - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИАРОСТ" 115088, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА УГРЕШСКАЯ, 26, 3, , ОГРН: 1037723019762, Дата присвоения ОГРН: 14.05.2003, ИНН: 7723336460,

о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЭКСИТОН" обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчику - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИАРОСТ" о взыскании: задолженность по договору аренды №72 от 14 сентября 2015 года в размере 34 009 011 (Тридцать четыре миллиона девять тысяч одиннадцать) рублей 15коп.; задолженность по договору аренды №73 от 30 сентября 2015 года в размере 18 237 114 (Восемнадцать миллионов двести тридцать семь тысяч сто четырнадцать) рублей 60 копеек.

Мотивируя заявленные требования, истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком договорного обязательства, повлекшее нарушение принадлежащего ему субъективного права.

Ответчик извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, отзыв на иск не представил. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав представленные доказательства и выслушав представителя истца, суд пришел к нижеизложенному выводу.

Как усматривается из материалов 14 сентября 2015 года между АО «Экситон» (ранее ОАО «Экситон») (далее - Истец, Арендодатель) и ООО «Диарост» (далее - Ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №72 (далее - Договор 1, договор аренды 1). Согласно условиям Договора 1, Арендодатель предоставил Арендатору в пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>:

Согласно Акта приема-передачи от 14 сентября 2015 года, подписанного сторонами, Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду недвижимое имущество, указанное в Договоре аренды 1.

В соответствии с п. 1.3. Договора 1: «Срок аренды определяется с «14» сентября 2015г. по «14» июня 2016г. Дополнительным соглашением № 1 от 15 июня 2016 года срок действия Договора1 аренды № 72 от 14.09.2015г. продлен с 15 июня 2016 года по 15 марта 2017 года. Дополнительным соглашением № 2 от 16 марта 2017 года срок действия Договора 1 аренды № 72 от 14.09.2015г. продлен с 16 марта 2017 года по 16 декабря 2017 года . Дополнительным соглашением № 3 от 15 декабря 2017 года срок действия Договора 1 аренды № 72 от 14.09.2015г. продлен с 17 декабря 2017 года по 17 сентября 2018 года Дополнительным соглашением № 4 от 18 июня 2018 года срок действия Договора 1 аренды № 72 от 14.09.2015г. продлен с 18 сентября 2018 года по 18 июня 2019 года.

Согласно условиям Договора 1: « 3. Арендатор принимает на себя следующие обязанности: 3.4. Вносить арендную плату в установленные договором сроки. 4.1. Арендная плата устанавливается в сумме 6 801 802,23 рублей за весь срок аренды (9 месяцев), указанный в п. 1.3. настоящего Договора. 4.2. Арендатор перечисляет арендные платежи платежным поручением на счет Арендодателя в день передачи Имущества в аренду».

С момента передачи предмета аренды Арендатору арендная плата Арендатором не оплачивалась. Таким образом, задолженность по арендной плате за период пользования арендованным имуществом с 14 сентября 2015 года по 18 июня 2019 года (5 периодов оплаты по 9 месяцев) составила 34 009 011 (Тридцать четыре миллиона девять тысяч одиннадцать) рублей 15 коп. (6801802,23 руб х 5 периодов = 34 009 011 рублей 15 копеек)

30 сентября 2015 года между теми же сторонами АО «Экситон» и ООО «Диарост» был заключен аналогичный договор аренды недвижимого имущества №73 (далее - Договор2, договор аренды 2). Согласно условиям Договора2, Арендодатель предоставил Арендатору в пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>.

Согласно Акта приема-передачи от 30 сентября 2015 года Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду недвижимое имущество, указанное в договоре аренды 2.

В соответствии с п. 1.3. Договора 2: «Срок аренды определяется с «30» сентября 2015г. по «30» июня 2016г.

Согласно условиям Договора 2: « 3. Арендатор принимает на себя следующие обязанности: 3.4. Вносить арендную плату в установленные договором сроки. 4.1. Арендная плата устанавливается в сумме 3 647 422,92 рублей за весь срок аренды (9 месяцев), указанный в п. 1.3. настоящего Договора. 4.2. Арендатор перечисляет арендные платежи платежным поручением на счет Арендодателя в день передачи Имущества в аренду». В силу п. 6.2., 6.3. Договора: «Для продления действия настоящего договора на следующий срок, Арендатор должен информировать об этом Арендодателя за 20 дней до истечения срока действия договора», «Если Арендодатель не имеет возможности продлить настоящий договор на действующих условиях, он информирует Арендатора о новых условиях не менее, чем за 10 дней до истечения срока действия договора».

С момента передачи предмета аренды Ответчик пользовался арендованный имуществом, однако арендная плата Ответчиком не оплачивалась. Таким образом, задолженность по арендной плате за период пользования арендованным имуществом с 30 сентября 2015 года по 04 июля 2019 года (5 периодов оплаты по 9 месяцев) составила 18 237 114 (Восемнадцать миллионов двести тридцать семь тысяч сто четырнадцать) рублей 60 копеек. (3647422,92 руб х 5 периодов = 18 237 114 рублей 60 копеек)

Общая сумма задолженности ООО «Диарост» перед АО «Экситон» составляет 52 246 125 (Пятьдесят два миллиона двести сорок шесть тысяч сто двадцать пять) рублей 75 копеек=34 009 011,15 руб по Договору 1 + 18 237 114,60 руб по Договору 2) = 52 246 125 рублей 75 копеек)

Таким образом, с ООО «Диарост» в пользу АО «Экситон» подлежит взысканию сумма неуплаченной арендной платы в размере 52 246 125 (Пятьдесят два миллиона двести сорок шесть тысяч сто двадцать пять) рублей 75 копеек.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает подтвержденным факт пользования ответчиком спорным имуществом в заявленный период без надлежащего исполнения встречного обязательства по оплате такого пользования.

Наличие задолженности ответчиком, который присутствовал в судебном заседании 29.01.2020 г. не оспорено, расчет задолженности произведен в соответствии с условиями заключенного сторонами договора, доказательств оплаты в полном объеме в дело не представлено.

При отсутствии доказательств надлежащего исполнения обязательств, суд, в порядке ст. 12 ГК РФ удовлетворяет требования истца.

Судебные расходы по уплате госпошлины судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 11,12, 309, 310, 610,621,614, ГК РФ и ст.ст. 27, 65, 110, 167-171, АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ответчика - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИАРОСТ" (115088, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА УГРЕШСКАЯ, 26, 3, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.05.2003, ИНН: <***>) в пользу истца - АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЭКСИТОН" (142505, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2002, ИНН: <***>) денежные средства в размере 52 246 125,75 рублей, а также 200 000 рублей в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

С У Д Ь Я ФИО1