Решение от 31 мая 2017 г. по делу № А66-1030/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

http://tver.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-1030/2017
г.Тверь
01 июня 2017 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Карсаковой И.В., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем ФИО1, с участием представителя истца - ФИО2, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, к Некоммерческому партнерству «Футбольный клуб «Волга», г. Тверь, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 093 488 руб. 76 коп., расторжении договора аренды и о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (далее – истец, департамент) обратился в Арбитражный суд Тверской области с заявлением о взыскании с некоммерческого партнерства «Футбольный клуб «Волга» (далее – ответчик, НП ФК «Волга») задолженности по арендной плате в размере 734 320 руб. за период с 01.01.2016 по 31.10.2016; пени в размере 359 258 руб. 76 коп. за период с 01.01.2015 по 10.11.2016, о расторжении договора аренды нежилого помещения № 3755 от 01.03.2007, заключенного между истцом и ответчиком и о выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Истец заявленные требования поддержал.

Ответчик в заседании суда факт наличия задолженности не оспорил.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам статьи 156 АПК РФ.

Как усматривается из материалов дела, между департаментом (арендодатель) и НП ФК «Волга» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.03.2007 № 3755 (далее – договор), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение (здание), расположенное по адресу: <...> под офис.

Пунктом 1.4. договора определен срок аренды: по 31.12.2014 (в редакции дополнительного соглашения от 12.03.2014).

В соответствии с передаточным актом от 01.03.2017 арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение по вышеуказанному адресу.

Пунктами 2.1, 2.2. (в редакции дополнительного соглашения от 12.03.2014) договора определено, что арендная плата составляет 73 423 руб. 00 коп. (без НДС) в месяц, перечисляется арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным в соответствии с платежными реквизитами, указанными в расчете. (приложение № 2 к договору).

В нарушение условий договора ответчик вносил арендную плату несвоевременно.

В пункте 2.4 договора (в редакции дополнительного соглашения от 12.03.2014) стороны предусмотрели меру ответственности арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей – пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

01.12.2016 в адрес ответчика направлена претензия (исх. № 30/10036-и от 30.11.2016) об уплате задолженности по арендной плате (арендная плата и пени), о расторжении договора аренды и выселении организации из занимаемого нежилого помещения в случае отсутствия оплаты, которая оставлена им без ответа.

Полагая свои права нарушенными уклонением ответчика от внесения арендных платежей в сроки и порядке, установленном договором, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав в совокупности собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности требований департамента.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Истец, обосновывая свои требования, ссылается на условия договора аренды и нормы статей 309, 310, 330, 614 ГК РФ,

Истец фактически предоставил ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 154,9 кв.м. (3 этаж, комн. №№1-14). Тем самым истец надлежаще доказал наличие обязанности ответчика по внесению арендной платы за пользование арендуемым помещением за период с 01.01.2016 по 31.10.2016.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

Согласно статье 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Стороны в договоре аренды определили, что ежемесячная арендная плата арендатором подлежит уплате в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ стороны по договору должны исполнять принятые на себя обязательства надлежащим образом, соблюдая условия договора. Односторонний отказ от исполнения договорных обязательств не допускается.

Ответчик не представил доказательств внесения арендной платы за период 01.01.2016 по 31.10.2016 в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статья 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность.

При таких обстоятельствах требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 734 230 руб. признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 2.4 договора аренды, за каждый день просрочки перечисления арендной платы за арендуемое помещение начисляется пени в размере 0,1 % от суммы долга, начислены пени в сумме 359 258,76 руб. за период с 01.01.2015 по 10.11.2016.

Расчет пени, представленный истцом, проверен судом и признан обоснованным, что корреспондируется со статьей 330 ГК РФ и пунктом 2.4 договора аренды. При указанных обстоятельствах, исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Предусмотренных статьёй 333 ГК РФ оснований для уменьшения размера неустойки не имеется, ходатайство о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено.

Одновременно департамент требует расторжения договора аренды нежилого помещения от 01.03.2007 № 3755 и выселения НП ФК «Волгга» из арендуемого им помещения, расположенного по адресу: <...>.

Согласно пункту 6.2 договора, последний может быть расторгнут по требованию арендодателя судом на основании и в порядке, установленном ГК РФ.

Как установлено статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. По общему принципу, изложенному в пункте 1 статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Статьей 614 ГК РФ оговорено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. В соответствии с абзацем вторым пункта 1 этой статьи порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу принятых на себя по договору аренды обязательств арендатор должен своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ в случае полного одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается соглашением сторон, договор считается расторгнутым.

Договор аренды № 3755 действует по 31.12.2014, согласно дополнительному соглашению от 12.03.2014 года (л.д.22).

Пунктом 3.1.6 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае невнесения однократно арендатором арендной платы в установленный договором срок и систематического невнесения арендной платы (подпункты «а» и «б»).

По части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункту 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующее нарушение.

Департаментом в адрес НК ФК «Волга» направлена претензия (исх. № 30/10036-и от 30.11.2016) о наличии задолженности по арендной плате в сумме 734 230 руб. и пени в сумме 359 258,76 руб., где ему предложено оплатить задолженность в тридцатидневный срок, указано, что в случае невыполнения указанного требования договор будет расторгнут в принудительном порядке (л.д. 23).

Оплата задолженности в указанный в претензии срок не произведена.

Департаментом соблюден установленный порядок досрочного расторжения договора.

С учетом изложенного, требования о расторжении договора и о возложении на ответчика обязанности освободить занимаемые им помещения обоснованы, и в силу приведенных правовых норм подлежат удовлетворению.

Доказательств погашения спорной задолженности и освобождения помещения ответчик суду в порядке статьи 65 АПК РФ не представил. В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Исходя из положений части 3.1. статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Арифметических разногласий у сторон не имеется, возражений не заявлено.

Расчет задолженности по арендным платежам и пени за предъявленный период по представленному договору, судом проверен. Требования о взыскании задолженности по арендной плате в указанном выше размере подлежат удовлетворению.

Поскольку истец в силу статья 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины и не понес расходы по ее уплате при обращении в суд, государственная пошлина по иску в размере 35 934 руб. 88 коп. в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области,

Р Е Ш И Л:

взыскать с некоммерческого партнерства «Футбольный клуб «Волга» (170100, <...>, зарегистрированного в качестве юридического лица 05.04.2000 Тверской городской регистрационной палатой, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (170100, <...>, зарегистрированного в качестве юридического лица Межрайонной ИМНС России № 1 по Тверской области 01.12.2003, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 734 320 руб. за период с 01.01.2016 по 31.10.2016; пени в размере 359 258 руб. 76 коп. за период с 01.01.2015 по 10.11.2016, всего 1 093 488,76 руб.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 01.03.2007 № 3755, заключённый между Департаментом управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери и некоммерческим партнерством «Футбольный клуб «Волга».

Выселить некоммерческое партнерство «Футбольный клуб «Волга» (170100, <...>, зарегистрированного в качестве юридического лица 05.04.2000 Тверской городской регистрационной палатой, ОГРН <***>, ИНН <***>) из нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, площадью 154,9 кв.м, кадастровый номер 69:40:0400065:344, РМС 2245.

Взыскать с некоммерческого партнерства «Футбольный клуб «Волга» (170100, <...>, зарегистрированного в качестве юридического лица 05.04.2000 Тверской городской регистрационной палатой, ОГРН <***>, ИНН <***>) через Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № 10 по Тверской области в доход федерального бюджета в установленном порядке 35 934 руб. 88 коп. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда, в месячный срок со дня его принятия.

Судья И.В. Карсакова