Решение от 20 февраля 2019 г. по делу № А14-22704/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Воронежской области

Среднемосковская улица, д.77, г. Воронеж, 394030 http://www.voronej.arbitr.ru

тел.: (473) 252-53-44, факс: (473) 252-47-09

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж Дело №А14-22704/2018

«20»февраля 2019г.

«13» февраля 2019 г. резолютивная часть

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Шулеповой Л.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Резниченко Н.В.(до перерыва секретарем ФИО1),рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Павловского районного потребительского кооператива, г. Павловск Воронежской области, (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, с. Бабка Воронежской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами

при участии:

от истца: ФИО3 представитель по доверенности нотариальной №36/42-н/36-2018-3-284 от 30.01.2018 г.

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежаще

УСТАНОВИЛ :

Павловский районный потребительский кооператив обратился в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 76 885 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 11.04.2017 за период с 01.03.2018 по 05.06.2018, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 983 руб. 21 коп. за период с 05.06.2018 г. по 11.10.2018 г.

Ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в предварительное заседание не явился , отзыв на иск не представил, возражений не заявил.

Дело рассматривалось в его отсутствие в соответствии со ст. 136 АПК РФ.

Учитывая достаточность представленных сторонами доказательств, суд завершил предварительное заседание.

Открыто основное судебное заседание.

Ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился , отзыв на иск не представил, возражений не заявил.

Дело рассматривалось в его отсутствие в соответствии со ст.156 АПК РФ.

В основном судебном заседании объявлялся перерыв с 06 по 13 февраля 2019 г. После перерыва судебное заседание было продолжено.

Истцом представлены дополнительные доказательства в обоснование размера задолженности ответчика по коммунальным платежам, которые были приобщены к материалам дела.

Исследовав материалы дела и заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

11 апреля 2017 г. между Павловским районным потребительским обществом (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества.

На основании Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", общим собранием уполномоченных Павловского районного потребительского общество принято постановление № З-пр от 24.11.2017 года об изменении наименования «Павловское районное потребительское общество» (Павловское райпо) на «Павловский районный потребительский кооператив» (Павловский РПТК).

В соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества от. 11.04.2017 г. истец передал арендатору нежилые помещения, являющиеся предметом договора аренды.

Согласно пункту 1.1. указанного договора аренды арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование следующее имущество: магазин, расположенный по адресу: <...>.

В соответствии с п. 5.1. Договора, имущество сдается в аренду с 18.08.2017 г. по 17.04.2020 г. (36 месяцев).

Согласно п. 3.1. указанного договора Арендатор осуществляет ежемесячные платежи арендной платы в размере 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается, в срок не позднее 01 числа расчетного месяца путем перечисления суммы, определенной договором с расчётного счёта Арендатора па расчётный счёт Арендодателя или внесением наличных денежных средств в кассу Арендодателя на основании выставляемых им счетов-фактур (или счетов).

Также п.3.2. договора закреплено условие, что оплата за коммунальные услуги производится отдельно по фактическому потреблению согласно расчёту и доведённых лимитов ООО «Вороиежрегионгаз», ОАО «Воронежской энергосбытовой компании», счетов по обслуживанию кондиционеров.

05.06.2018 г. по соглашению сторон расторгнут договор аренды. В соответствии с п.З дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества от 11.04.2017 г. обязательства сторон по договору прекращаются с момента полного расчёта между сторонами.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения сторон урегулированы договором аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, в договоре аренды имеет место встречное исполнение обязательств (статья 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В нарушение указанных норм, ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендной платы и платы за оказанные коммунальные услуги.

У ответчика образовалась задолженность перед истцом по арендной плате в сумме . 64 667 рублей, в т.ч.:

1. за март 2018 г. - 25 000 рублей

2. за апрель 2018 г. - 13 500 рублей

3. за май 2018 г. - 22 000 рублей

4. за июнь 2018 г. - 4 167 рублей.

Задолженность по коммунальным платежам составляет 12 218 рублей, в т.ч.:

1. Отопление март 2018 г. 1 310 рублей,

2. Электроэнергия март 2018 г. - 248 рублей

3. Электроэнергия апрель 2018 г. - 4 876 рублей

4. Электроэнергия май 2018 г. - 5 320 рублей

5. Электроэнергия июнь 2018 г. - 464 рубля.

Исходящим № 141 от 23.07.2018 г. истец в адрес ответчика направил требование об оплате задолженности по арендной плате, однако указанное требование ответчик добровольно не удовлетворил, оставив его без ответа.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по арендной плате по договору от 11 апреля 2017 г. по состоянию на 01.10.2018 г. составляет 76 885 (семьдесят шесть тысяч восемьсот восемьдесят пять) рублей. Подробный расчет представлен в материалы дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в

их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Таким образом, сумма процентов за пользование ответчиком денежными средствами истца рассчитана с момента расторжения договора аренды по 11.10.2018 г. и правомерно составляет 1983 руб. 21 коп.

Проверив произведенный истцом расчет основного долга и процентов , суд, находит его верным, контррасчет ответчиком не представлен.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ст.9 АПК РФ).

Учитывая вышеизложенное суд считает, что исковые требования заявлены правомерно и подлежат удовлетворению в полном объеме с отнесением на ответчика расходов по госпошлине.

Руководствуясь ст.ст.307,309,395, 606, 614 ГК РФ, ст.ст.9,70,110,136,137,167-170,171 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, с. Бабка Воронежской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Павловского районного потребительского кооператива, г. Павловск Воронежской области, (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды от 11.04.2017 в сумме 76 885 руб. за период с 01.03.2018 по 05.06.2018, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 983 руб. 21 коп. за период с 05.06.2018 г. по 11.10.2018 г. и расходы по госпошлине в сумме 3075 руб. 40 коп. и в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 80 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном АПК РФ через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья Л.В,Шулепова