Решение от 26 октября 2018 г. по делу № А31-5701/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2 http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А31-5701/2018
г. Кострома
26 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 26 октября 2018 года

В судебном заседании объявлялся перерыв с 18.10.2018 до 23.10.2018, с 23.10.2018 до 25.10.2018

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Омега», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРНИП 304440126400261) о взыскании 124528 руб. задолженности по арендной плате, 61 руб. 20 коп. задолженности по коммунальным платежам по договору субаренды от 01.02.2013, лицо, ведущее протокол до и после перерыва: секретарь судебного заседания Степанова К.А.

при участии: от истца до и после перерыва: ФИО2 – представитель по доверенности от 03.08.2018, после перерыва 25.10.2018 не явилась; от ответчика до и после перерывов: не явились (уведомлены надлежаще),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Омега», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРНИП 304440126400261) о взыскании 124528 руб. задолженности по арендной плате, 61 руб. 20 коп. задолженности по коммунальным платежам по договору субаренды от 01.02.2013.

До рассмотрения дела по существу и принятия решения, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил об уточнении требований в части взыскания 61 руб. 20 коп. задолженности по коммунальным платежам, их не поддерживает. Просил суд взыскать 124528 руб. задолженность по арендной плате по договору субаренды от 01.02.2013 за период с сентября 2017 года по декабрь 2017 года.

Определением суда от 06.06.2018 уточнение исковых требований, поступившее в суд 04.06.2018, судом принято к рассмотрению.

Представитель истца в судебном заседании уточненные требования поддержала.

После перерыва, объявленного 18.10.2018 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание продолжено 25.10.2018.

Представитель истца уточнила исковые требования, просит суд взыскать 99161 руб. 60 коп. задолженность по арендной плате по договору субаренды от 01.02.2013 за период с октября 2017 года по апрель 2018 года, уточненные требования поддержала, представила для приобщения документы.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв не представил, иск не оспорил.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает уточненные требования к рассмотрению.

После перерыва, объявленного 23.10.2018 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание продолжено 25.10.2018.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

01 февраля 2013 года между Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Омега» (Арендатор) был заключен договор аренды, по условиям которого Арендодатель передает во владение и пользование Арендатору часть нежилого строения, площадью 2437,5 кв.м., расположенную по адресу: <...> (далее объект аренды) (п. 1.1. договора).

В соответствии с п. 1.2. договора объект аренды передается во временное пользование Арендатору для осуществления розничной торговли либо для сдачи в субаренду третьим лицам.

01 февраля 2013 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Омега» Арендатор) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Субарендатор) был заключен договор субаренды, по условиям которого Арендатор обязался предоставить субарендатору во временное пользование объект аренды, а субарендатор обязался принять объект аренды и выплачивать арендатору арендную плату. Арендуемый объект находится на 1 этаже торгового центра, общая площадь объекта аренды составляет 17,6 кв.м. (п.п. 2.1, 2.2. договора). Пунктом 4.1., 4.2. договора договор вступает в силу с даты его подписания и действует в течение 11 месяцев.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.03.2013.

Согласно п. 3.1.1., 3.2., 3.5, 3.7., 3.8 договора, размер постоянной арендной платы в месяц за один квадратный метр составляет 1595 руб. С 01.05.2014 составляет 1200 руб. С 01.12.2014 составляет 1254 руб. Постоянная арендная плата вносится субарендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца. Уплата субарендатором арендной платы начинается со дня передачи объекта аренды по акту приема – передачи. Арендная плата уплачивается субарендатором до дня фактической передачи объекта аренды арендатору по акту сдачи-приемки подписанному сторонами.

Представитель истца суду пояснила, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате по договору за период с октября 2017 года по апрель 2018 года включительно. В обоснование начислений по арендной плате, представитель истца сослалась на дополнительные соглашения к договору субаренды, которые были подписаны со стороны истца и ответчика. А именно, дополнительное соглашение от

01 мая 2014 года к договору субаренды от 01.02.2013, в соответствии с которым с 01.05.2014 постоянный размер арендной платы в месяц за один квадратный метр составляет 1200 руб., дополнительное соглашение от 01 декабря 2014 года к договору субаренды от 01.02.2013, в соответствии с которым с 01.12.2014 постоянный размер арендной платы в месяц за один квадратный метр составляет 1254 руб. Фактически договор между сторонами расторгнут от 30.04.2018, о чем сторонами подписано соглашение о расторжении договора, 01.05.2018 нежилое помещение возращено истцу по акту.

По сведениям истца, за ответчиком числится задолженность по внесению арендной платы за период с октября 2017 года по апрель 2018 года в размере 99161 руб. 60 коп., которую он до настоящего времени не оплатил. Всего по расчету за этот период начислено 144721, 6 руб., оплачено 45560 руб., задолженность 99161 руб. 60 коп. расчет задолженности истцом представлен в дело.

В дело истцом представлена копия карточки счета 62 Контрагенты: ФИО1 по договорам аренды, согласно которой текущее сальдо по расчетам составляет 99161 руб. 60 коп.

В адрес ответчика была направлена претензия от 03.01.2018 о погашении имеющейся задолженности по договору. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение договорных обязательств по внесению арендных платежей ответчиком послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд о взыскании имеющейся задолженности.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела подтверждено, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.02.2013 на 30.04.2018 в размере 99161 руб. 60 коп.

Расчет задолженности по арендной плате соответствует условиям заключенного сторонами договора, ответчиком не оспаривается. Доказательств оплаты задолженности в заявленной сумме, возражения по расчету, ответчиком в дело не представлено.

При таких обстоятельствах требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. На основании п.п. 1 п. 1. ст. 333. 40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2.Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРНИП 304440126400261) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Омега», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) 99161 руб. 60 коп. задолженности, 3966 руб. расходы по уплате государственной пошлины.

3. Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Омега», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 772 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 91 от 26.04.2018.

4. Исполнительный лист выдать по вступлении решения суда в законную силу.

5. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго- Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Т.В. Сергушова