Решение от 20 декабря 2017 г. по делу № А45-31588/2017

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-31588/2017
г. Новосибирск
21 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено 21 декабря 2017 г.


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Емельяновой Г.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2, с. Толмачево

к Мэрии города Новосибирска в лице Департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск

о признании п. 2.2., 7.8 договора аренды №127253р от 30.01.2017 земельного участка недействительными


при участии  в судебном заседании представителей:

от истца: ИП ФИО2, паспорт

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 28.12.2016 



установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, поставщик) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением  к Мэрии города Новосибирска в лице Департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска о признании п. 2.2., 7.8 договора аренды №127253р от 30.01.2017 земельного участка с кадастровым номером 54:35:061490:3094, расположенного по адресу: <...> для строительства складов, недействительными и применении последствий ничтожности сделки путем обязания возвратить 507 116,14 руб., отмены пени в сумме 44 340,46 руб. и установления срока исчисления арендной платы с 30.05.2017.

В обоснование исковых требований истец ссылается на несвоевременную регистрацию спорного договора в Росреестре, что повлекло неверное начисление арендной платы.

Ответчик в своем отзыве заявленные требования не признал, указал на то что, стороны приступили к фактическому исполнению своих обязательств по договору, в соответствии с установленными нормами.

Как указывает в своем исковом заявлении истец,  между мэрией города Новосибирска (далее по тексту: Арендодатель) и ИП ФИО2 (далее по тексту: Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 30.01.2007 №127253р для строительства складов, на основании постановления о предварительном согласовании места размещения складов от 22.12.2014.

В соответствии с п.п. 1.1, 7.1 договора арендодателем передан, а арендатором принят в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:061490:3094, расположенный <...>.

Сторонами 02.05.2017 подписано дополнительное соглашение № 1, согласно которому в п. 1.1 договора внесено изменение в площадь земельного участка, переданного по договору аренды.

В процессе изготовления Проекта Постановления о предоставлении земельного участка, проекта договора аренды, мэрией была допущена ошибка технического характера в кадастровом паспорте от 04.06.2015 №54/201/15-197807 и Постановлении о предоставлении земельного участка в аренду. Ошибка заключалась в расхождении площади земельного участка. В связи с чем, срок государственной регистрации был приостановлен.

Полагая, что обязанность по оплате арендных платежей возникает с момента государственной регистрации договора аренды, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования Истца не подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно действующему законодательству договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч. 1. ст.432 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судом будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 не имеется.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером 54:35:061490:3094, расположенный <...> переданный по договору аренды, индивидуализирован должным образом, договор фактически исполняется сторонами (участок передан арендатору, арендатор вносит арендную плату, отсутствует спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды).

Учитывая, что ошибка, допущенная мэрией исправлена постановлением мэрии города Новосибирска от 12.04.2017 № 1610 «О внесении изменений в постановление мэрии города Новосибирска от 07.11.2016 № 5046», правовые основания для признания пунктов договора недействительными отсутствуют.

Кроме того, при должной осмотрительности и заботливости, арендатор мог предпринять меры по недопущению возникновения спорной ситуации. Данный вывод согласуется с принципом самостоятельного ведения предпринимательской деятельности с отнесением на лицо, осуществляющее такую деятельность, всех рисков и неблагоприятных последствий (ст. 2 Гражданского кодекса РФ).

Согласно условиям договора обязанность по регистрации договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области возложена на арендатора (подп. 13 п. 4.2 договора).

Из постановления мэрии города Новосибирска от 12.04.2017 № 1610 «О внесении изменений в постановление мэрии города Новосибирска от 07.11.2016 № 5046» следует, что изменения вносятся на основании заявления арендатора от 21.03.2017, т.е. до 29.03.2017 - даты уведомления Управления Росреестра по НСО о приостановлении государственной регистрации права.

В соответствии с ч. 1 ст. 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стороны приступили к фактическому исполнению своих обязательств по договору. Арендатором осуществлялась оплата арендных платежей в размере, установленном договором аренды.

При этом, истец указывает, что у него не возникла обязанность по оплате платежей по договору до момента государственной регистрации договора аренды в Росреестре по Новосибирской области, т.е. до 30.05.2017.

Между тем, истцом не представлены доказательства того, что ответчик причинил ему убытки, так как основанием для оплаты арендных платежей для истца являлся заключенный договор аренды земельного участка от 30.01.2017 № 127253р. Следовательно, внесение арендных платежей осуществлялось на основании принятого на себя обязательства по договору.

При указанных выше обстоятельствах, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований  для признания недействительными оспариваемых пунктов договора, а также к  возврату  денежной суммы в размере 507 116 руб. и отмене пени в размере 44 340 руб.46 коп.. При этом,  суд указывает на то, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты, так как преследование цели в виде  взыскания с ответчика стоимости  арендной платы, несогласием с пени, невозможно через иск о частичном  оспаривании действующего договора аренды.

Государственная пошлина относится на истца.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110,   167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

                                                         Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение, не вступившее в законную силу,   может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу  в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень),  при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции  отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через  арбитражный суд  Новосибирской области.           


Судья                  

Г.М. Емельянова