Решение от 12 сентября 2025 г. по делу № А56-103134/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-103134/2024
13 сентября 2025 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  14 августа 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  13 сентября 2025 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Коноваленко Я.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Левданским А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: товарищество собственников недвижимости "Жилой комплекс Ленинград" (194214, г.Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Светлановское, пр-кт Тореза, д. 118, стр. 1, помещ. 36-н, ОГРН: <***>),

ответчики: общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Спектр" (196191, <...>, литер а, помещ. 18н оф.705 часть №3, ОГРН: <***>); общество с ограниченной ответственностью "Медведь" (196191, <...>, литер А, помещ. 18н офис 713, ОГРН: <***>)

третье лицо: акционерное общество "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга"

об обязании совершить действия,

при участии от истца ФИО1 (доверенность от 16.06.2025), председатель правления ТСЖ ФИО2 (протокол от 08.07.2024 №2), от общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Спектр" ФИО3 (доверенность от 03.12.2024),

установил:

товарищество собственников недвижимости "Жилой комплекс Ленинград" (далее - Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Спектр" (далее - Компания) и обществу с ограниченной ответственностью "Медведь" (далее – Общество),  в котором просит:

- обязать ответчиков провести в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, пр. Тореза, д. 118, стр. 1 пуско-наладочные работы систем теплоснабжения и сдать энергоустановки в постоянную эксплуатацию в течение 3-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу;

- расторгнуть договор от 01.11.2023 № НО 567.34.036.Э;

- взыскать с Компании в пользу Товарищества 233 037 руб. 60 коп. убытков.

Общество в отзыве указало на то, что не является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Компания в отзыве возражает относительно удовлетворения иска, ссылаясь на отсутствие правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Распоряжением Заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.11.2024 дело передано в производство судьи Коноваленко Я.А.

Определением от 18.02.2025 в отдельное производство выделены требования товарищества собственников недвижимости "Жилой комплекс Ленинград"                                  к государственному унитарному предприятию "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга" и обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Спектр" о расторжении договора от 01.11.2023 № НО 567.34.036.Э. Выделенному производству присвоить №А56-15568/2025.

Определением от 05.05.2025 произведена замена государственного унитарного предприятия "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга" его правопреемником - акционерным обществом "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга" (далее – Предприятие).

До принятия решения по настоящему делу истец отказался от иска в части требований, предъявленных к Обществу, и уточнив в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) исковые требования, просит:

- обязать Компанию провести в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, пр. Тореза, д. 118. строение 1 пуско-наладочные работы систем теплоснабжения и сдать энергоустановки в постоянную эксплуатацию в течение 3-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу;

- взыскать с Компании в пользу Товарищества 233 037 руб. 60 коп. убытков.

В судебном заседании представитель истца поддержал выше изложенные требования; представитель Компании подтвердил доводы, изложенные в отзыве.

Представитель Общества и третьего лица, надлежащим образом извещенных                 о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, ввиду чего дело рассмотрено в их отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Судом установлено, что Товарищество осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <...> (далее - МКД).

Разрешение на допуск в эксплуатацию теплопотребляющей установки МКД, удостоверяющее соответствие теплопотребляющей установки и условий ее эксплуатации обязательным требованиям (далее - разрешение на допуск в эксплуатацию) не выдавалось.

Между истцом (исполнитель), Компанией (абонент) и Предприятием (правопредшественник третьего лица, ресурсоснабжающая организация) заключен договор от 01.11.2023 № 567.34.036.3 (далее – Договор), по условиям которого абонент обязуется передавать исполнителю через присоединенную сеть тепловую энергию (коммунальный ресурс), принятую от ресурсоснабжающей организации для теплоснабжения дома, а исполнитель оплачивать потребленную тепловую энергию (коммунальный ресурс) ресурсоснабжающей организации (пункт 1.1 Договора).

Абонент согласно пункту 2.2.1 Договора обязан обеспечивать соответствие количества и качества передаваемой исполнителю тепловой энергии (коммунального ресурса) условиям договора теплооснабжения в горячей воде на пусконаладочные работы от 01.11.2019 № 3556.34.036.2 (далее – Договор на пусконаладочные работы), заключенного между ресурсоснабжающей организацией и абонентом.

В силу пункта 5.2 Договора срок окончания действия Договора совпадает со сроком окончания действия Договора на пусконаладочные работы. В случае пролонгации Договора на пусконаладочные работы Договор считается пролонгированным на тот же срок.

Истец, указывая на то, что разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановок многоквартирного дома не получено Компанией, что является препятствием для заключения договора энергоснабжения с ресурсоснабжающей организацией, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 10 статьи 15 Федерального закона Российской Федерации от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - ФЗ N 190) теплоснабжение потребителей осуществляется в соответствии с правилами организации теплоснабжения, которые утверждаются Правительством Российской Федерации и должны содержать существенные условия договора теплоснабжения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Из пунктов 3, 16, 18 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124, далее - Правила N 124), следует, что порядок заключения договоров ресурсоснабжения и их условия определяются гражданским законодательством Российской Федерации, Правилами N 124, а также субсидиарно нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

Из подпункта "в" пункта 6 Правил N 124 следует, что с заявкой на заключение договора исполнитель коммунальных услуг в числе прочих документов должен представить документы, подтверждающие факт подключения (технологического присоединения) многоквартирного дома (жилого дома) в установленном порядке к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляется подача соответствующего вида коммунального ресурса, предусмотренные нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере электроэнергетики, теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения, поставки газа.

В пункте 36 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 N 808, установлен перечень документов, прилагаемых к заявке на заключение договора теплоснабжения, в числе которых разрешение на ввод в эксплуатацию (в отношении объектов капитального строительства, для которых законодательством о градостроительной деятельности предусмотрено получение разрешения на ввод в эксплуатацию), разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки (для теплопотребляющих установок с тепловой нагрузкой 0,05 Гкал/час и более, не являющихся объектами капитального строительства, для которых законодательством о градостроительной деятельности предусмотрено получение разрешения на ввод в эксплуатацию), выданное органом государственного энергетического надзора.

В соответствии с частью 1 статьи 14 ФЗ N 190 подключение (технологическое присоединение) теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей тепловой энергии, в том числе застройщиков, к системе теплоснабжения осуществляется с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения от 30.11.2021 N 2115 (далее - Правила N 2115).

В силу пункта 62 Правил N 2115 до начала подачи тепловой энергии заявитель получает разрешение органа федерального государственного энергетического надзора на допуск в эксплуатацию в случаях, установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Требования к готовности к эксплуатации энергоустановки установлены Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденными приказом Минэнерго России от 24.03.2003 N 115, зарегистрированными Минюстом России от 02.04.2003 N 4358 (далее - Правила N 115).

В силу требований пунктов 2.4.2, 2.4.11 Правил N 115, допуск в эксплуатацию новых и реконструированных тепловых энергоустановок осуществляют органы государственного энергетического надзора (Ростехнадзора), включение в работу тепловых энергоустановок проводится после их допуска в эксплуатацию. Таким образом, допуск в эксплуатацию и подключение тепловых сетей без разрешения органов государственного энергетического надзора (Ростехнадзора) является нарушением требований Правил N 115.

Пунктом 2.4.11 Правил N 115 предусмотрено, что включение в работу тепловых энергоустановок производится после их допуска в эксплуатацию. Для наладки, опробования и приемки в работу тепловой энергоустановки срок временного допуска устанавливается по заявке, но не более 6 месяцев.

В силу пункта 2.4.11 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 N 115, установлено, что включение в работу тепловых энергоустановок производится после их допуска в эксплуатацию. Для наладки, опробования и приемки в работу тепловой энергоустановки срок временного допуска устанавливается по заявке, но не более шести месяцев.

Пусконаладочные работы считаются выполненными при условии предоставления акта проверки пусконаладочных работ, акта допуска в постоянную эксплуатацию тепловых установок и тепловых сетей, разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановки, выданных органами государственного энергетического надзора.

Таким образом, действующее законодательство в области технической эксплуатации тепловых энергоустановок допускают эксплуатацию последних только после получения соответствующего разрешения от компетентного органа. До момента получения разрешения органа государственного энергетического надзора на допуск           в эксплуатацию, энергоустановка не соответствует требованиям закона.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд считает возможным удовлетворить требование истца об обязании Компании провести в МКД пуско-наладочные работы систем теплоснабжения в течение 4-х месяцев (с учетом возражения ответчика о сроках выполнения таких работ) с момента вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании убытков в размере                233 037 руб. 60 коп., связанных с выходом представителя ГУП «ТЭК СПб» для приемки теплопунктов, находящихся в эксплуатации юридических лиц, к отопительному сезону.

В соответствии со статьей 15  ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как разъяснено в пункте 12 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

К условиям гражданско-правовой ответственности относятся: противоправный характер поведения (действия или бездействие) лица, на которое предполагается возложить ответственность, причинно-следственная связь между противоправным поведением лица и наступившими негативными последствиями, вина, наличие у потерпевшего вреда или убытков. Для взыскания убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать нарушение своего права, наличие причинной связи между нарушением права и убытками, а также размер убытков.

Факт несения убытков, а также их размер подтверждены материалами дела.

При таких обстоятельствах требования Товарищества подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с правилами статей 110 и 111 АПК РФ понесенные истцом расходы по уплате  государственной пошлины полностью относятся на Компанию.

Руководствуясь статьями 110,  167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Спектр" провести в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, пр. Тореза, д. 118, строение1, пуско-наладочные работы систем теплоснабжения и сдать энергоустановки в постоянную эксплуатацию в течение 4-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Спектр" в пользу товарищества собственников недвижимости "Жилой комплекс Ленинград" 233 037 руб. 60 коп. убытков, 66 651 руб. 90 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части производство по делу прекратить.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья                                                                           Коноваленко Я.А.