Решение от 23 сентября 2020 г. по делу № А41-15490/2020

Арбитражный суд Московской области

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва

23 сентября 20 А41-15490/20

«__» ___________ 20__ г. Дело № _____________________

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего ______с_у_д_ь_и_ Б_о_б_к_о_в_о_й_ _С_._Ю__. ____________________________________ судей (заседателей) _________________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ______ ______________________________________________ рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ______________________________ ___ О_О__О_ _«_У_К__ «_Р_Э__У_ № __1_-_С_А__Д_О__В_Ы__Й_»_ __________________________________________________

__________________________________________________________________________________

ГУП МО «СОЦИАЛЬНО-ИННОВАЦИОННЫЙ ЦЕНТР»

к _________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________ о ___в_з_ы_с_к_а_н_и_и_ __5_7_4_.5_6_2_р_у_б_._5_7_к_о_п_. __з_а_д_о_л_ж_е_н_н_о_с_т_и_ __п_о_ __о_п_л_а_т_е_ __з_а __с_о_д_е_р_ж__ан_и__е __и_ _______ _____т_ех_н__и_ч_ес_к_о_е_ _о_б_с_л_у_ж_и_в_а_н_и_е_ _о_б_щ_е_г_о_ _и_м_у_щ__ес_т_в_а_ _м_н_о_г_о_к_в_а_р_т_и_р_н_о_г_о _ж__и_л_о_го_ _д_о_м_а_ _п_о_ ______ _____а_д_р_ес_у_:_ __М_о_с_к_о_в_с_к_а_я_ _о_б_л_а_с_т_ь_,_ _г_._Р_е_у_то_в_,_ __п_р_о_с_п_ек_т_ __М__и_р_а_, __д_.5_7_ __з_а_ _п__ер_и__од_ __с_ ______ _____0_4_.1_0_._2_0_1_8_г._ п__о_ 3_1_._1_2_.2_0_1_9_г_. ______________________________________________________ __________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________

при участии в заседании

б_е_з_ в_ы_з_о_в_а_ с_т_о_р_о_н_ _в_ п_о_р_я_д_к_е_ _ст_._с_т_. _2_2_6_-2_2_9_ _А_П__К_ _Р_Ф_ ______________________________________ _ _________________________________________________________________________________

установил:

ООО «УК «РЭУ № 1-САДОВЫЙ» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ГУП МО «СОЦИАЛЬНО-ИННОВАЦИОННЫЙ ЦЕНТР» взыскании 574.562руб.57коп. задолженности по оплате за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г.Реутов, проспект Мира, д.57 за период с 04.10.2018г. по 31.12.2019г.

Ответчиком заявлено ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства в связи с тем, что имеются дополнительные обстоятельства, не отраженные в исковом заявлении.

Однако доказательств наличия установленных Арбитражным процессуальным Кодексом Российской Федерации оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, ответчиком не представлено, в связи с чем основания для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства у суда отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 АПК РФ дело рассматривается в порядке упрощенного производства.

Ответчик представил отзыв, в котором по иску возражал, ссылаясь на то, что в период с 04.10.2018г. по 26.06.2019г. спорное помещение не находилось в хозяйственном ведении ответчика, просит в иске отказать в полном объеме, так как является ненадлежащим ответчиком.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ООО «УК «РЭУ № 1-САДОВЫЙ» осуществляет деятельность по управлению

многоквартирными домами по адресу: по адресу: <...>.

С 26.06.2019г. за ответчиком на праве хозяйственного ведения были закреплены помещения по указанному адресу, что подтверждается распоряжением МИО МО от 28.05.2019г. № 15ВР-868, выпиской из ЕГРН, Уставом.

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Положениями ст. 153 Жилищного кодекса РФ, п. 63 Постановления Правительства от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, что следует из ст. 249 ГК РФ.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 в соответствии с пунктом 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и статьи 44 - 48 ЖК РФ.

Как следует из Постановления Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 г. № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ: в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса. Содержащееся в данном постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел.

Истцом оказывались жилищно-коммунальные услуги в полном объеме и надлежащего качества, начисление оплаты за услуги по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда ежемесячно производилось исходя из площади помещений.

Однако ответчик не исполнил свои обязательства (ст.ст. 8, 210, 249, 309, 310 ГК РФ, 153-155 ЖК РФ) по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию, текущему ремонту имущества, в результате чего по расчету истца у ответчика за период с 26.06.2019г. по 31.12.2019г. образовалась задолженность в размере 103.913руб..

Ответчик контррасчет суммы долга и доказательств оплаты услуг иной управляющей организации не представил.

Факт направления истцом претензии с требованиями о погашении суммы долга, подтвержден квитанцией почты.

С учетом изложенного, так как факт наличия у ответчика перед истцом задолженности подтвержден материалами дела, требования истца подлежат удовлетворению частично в сумме 103.913руб. задолженности за период с 26.06.2019г. по 31.12.2019г как заявленные правомерно и основанные на нормах действующего законодательства.

Требования об оплате услуг, оказанных до 26.06.2019г. – даты закрепления имущества за ответчиком на праве хозяйственного ведения, удовлетворению не подлежит ввиду недоказанности оснований предъявления к ответчику данных требований.

Расходы по госпошлине подлежат возмещению с ответчика от суммы удовлетворенных требований, в остальной части возлагаются на истца.

Руководствуясь ст.309,310 ГК РФ, ст.ст.227-229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ГУП МО «СОЦИАЛЬНО-ИННОВАЦИОННЫЙ ЦЕНТР» в пользу

ООО «УК «РЭУ № 1-САДОВЫЙ» 103.913руб. задолженности за период с 26.06.2019г. по

31.12.2019г., 4.117руб. расходов по госпошлине. В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в

срок, установленный ч.4 ст.229 АПК РФ.

Судья Бобкова С.Ю.