Решение от 17 мая 2018 г. по делу № А46-5403/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-5403/2018
18 мая 2018 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 18 мая 2018 года.

Арбитражный суд Омской области

в составе судьи Пермякова Владимира Владимировича,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голдыревой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации Горьковского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Мрия» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка от 09.07.2010 № АЗ-04-126/2010, о взыскании задолженности в размере 37 496 руб. 89 коп.,

в отсутствие сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Горьковского муниципального района Омской области (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мрия» (далее - ООО «Мрия», ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка от 09.07.2010 № АЗ-04-126/2010, а также о взыскании задолженности по арендной плате по названному договору в размере 12 360 руб. 05 коп. и 25 136 руб. 84 коп. суммы неустойки (пени) за несвоевременное внесение арендной платы по договору.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, вследствие чего спор рассмотрено в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев представленные в материалы дела документы, суд установил следующие обстоятельства.

09.07.2010 между Администрацией (арендодателем) и ООО «Мрия» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № АЗ-04-126/2010, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 55:04:12 01 01:643, общей площадью 3 390 кв.м, местоположение: <...>, для размещения малоэтажных жилых домов.

Срок действия договора определен в пункте 2.1 с 09.07.2010 по 09.07.2013.

Размер арендной платы согласован сторонами в пункте 3.1 договора и составляет 1 650 руб. 90 коп. на 2010 год. Арендная плата изменяется ежегодно в соответствии со ставкой земельного налога. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы до окончания срока действия договора в соответствии с федеральным, областным законами, решениями муниципального образования. Ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально равными долями (пункт 3.2).

В связи с ненадлежащим исполнением Обществом принятых на себя обязательств по договору, по состоянию на 10.11.2017 у ООО «Мрия» образовалась задолженность по арендной плате в размере 12 360 руб. 05 коп.

Пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена пеня из расчета 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Неустойка за просрочку арендной платы за период с 10.11.2010 по 10.11.2017 составила 25 136 руб. 84 коп.

Согласно пункту 4.1.1 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, в том числе, при невнесении арендной платы не более чем за 6 месяцев.

Поскольку ООО «Мрия» не исполняло надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей Комитет обратился в суд с настоящим требованием.

Суд находит исковое заявление подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы определяется договором аренды (статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует, что ООО «Мрия» ненадлежащим образом исполняло принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № АЗ-04-126/2010 от 09.07.2010, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 12 360 руб. 05 коп.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что требование Администрации о взыскании с ООО «Мрия» задолженности по арендным платежам подлежит удовлетворению.

В случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения обязательства по внесению арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку, определенную законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Истец, руководствуясь указанной нормой, а также условиями договора аренды земельного участка, начислил пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Сумма взыскиваемой неустойки составила 25 136 руб. 84 коп.

Поскольку из материалов дела следует, что Общество не исполнило надлежащим образом принятые в соответствии с договором обязательства по внесению арендных платежей, а начисление неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств предусмотрена указанным договором, суд находит требование о взыскании неустойки обоснованным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 621 указанного кодекса если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как ранее отмечалось, согласно пункту 4.1.1. договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, в том числе, при невнесении арендной платы не более чем за 6 месяцев.

Поскольку ООО «Мрия» за период 10.11.2010 по 10.11.2017 должным образом не исполнило обязанность по уплате арендных платежей за использование земельного участка, Администрация направила в адрес ответчика предупреждение (исх. № 2068 от 16.11.2017) о необходимости исполнения обязательства по внесению аренной платы в десятидневный срок после получения претензии, в противном случае, Администрация будет вынуждена обратиться в суд для принудительного взыскания арендной платы за земельный участок и расторжения договора аренды, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления.

Вместе с тем, ответ на претензию Обществом в адрес истца направлен не был.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, поскольку на предложение истца расторгнуть договор ответ ООО «Мрия» в адрес Администрации направлен не был, суд убежден, что истец в полном объеме принял меры по досудебному урегулированию данного спора с ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № АЗ-04-126/2010 от 09.07.2010, заключенного между сторонами, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В связи с удовлетворением иска судебные расходы возлагаются на ответчика.

По делам, рассматриваемым в арбитражных судах, часть 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации обязывает уплатить государственную пошлину в следующих размерах:

1) при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 100 000 руб. - 4 процента цены иска, но не менее 2 000 руб.;

2) при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными - 6 000 руб.

Поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в сумме 8 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Администрации Горьковского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес (место нахождения): 646600, Омская область, Горьковский район, рабочий <...>) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 09.07.2010 № АЗ-04-126/2010, заключенный между Администрацией Горьковского муниципального района Омской области и обществом с ограниченной ответственностью «Мрия».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мрия» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес (место нахождения): 630064, <...>, зарегистрировано в качестве юридического лица 04.03.2004 Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Советскому административному округу г.Омска) в пользу Администрации Горьковского муниципального района Омской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.07.2010 № АЗ-04-126/2010 в размере 12 360 руб. 05 коп. и неустойку в размере 25 136 руб. 84 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мрия» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес (место нахождения): 630064, <...>, зарегистрировано в качестве юридического лица 04.03.2004 Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Советскому административному округу г.Омска) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия, может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.В. Пермяков