Решение от 3 августа 2021 г. по делу № А70-8681/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-8681/2021
г. Тюмень
03 августа 2021 года
Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску от 21.05.2021 №б/н

индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – истец)

к ООО « НПП Инновация ТЭК» (далее – ответчик)

о взыскании 220284,72 рублей.

установил:

24.05.2021 в Арбитражный суд Тюменской области поступило исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 к ООО « НПП Инновация ТЭК» о взыскании 220284,72 рублей долга по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2020 №05/20.

Определением суда от 27.05.2021 исковое заявление оставлено без движения.

Определением суда от 09.06.2021 исковое заявление принято к производству суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Как следует из материалов дела, 01.03.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №05/20. Согласно п.1.1 договора арендодатель обязуется за плату во временное владение и пользование предоставить арендатору часть нежилого объекта общей площадью 308.00 кв.м., расположенного по адресу: <...>, литер АА1, общая площадь строения 1663,60 кв.м. Объект передается в аренду для размещения склада. Срок аренды устанавливается 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи объекта (п.1.2 договора). Часть нежилого строением, передаваемая арендодателем арендатору в аренду отделена от остальной площади строения, находящегося в собственности у арендодателя, имеет отдельный вход, замок, ключи (п.1.8 договора). Арендодатель обязуется передать объект арендатору после заключения настоящего договора на основании акта приема-передачи. который является неотъемлемой частью и подписывается обеими сторонами. Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного объекта, которые не были определены на момент передачи объекта, либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра объекта и его передачи (п.2.1.1 договора). Арендатор обязуется вносить плату в установленные договором сроки (п.2.2.14 договора). Арендная плата по договору состоит из постоянно и переменной частей: постоянная часть за принятый объект по акту приема-передачи и указанный в п.1.1 договора устанавливается из расчета 200,00 рублей за 1 кв.м. в месяц. Общая сумма постоянная ежемесячной арендной платы – 61600,00 рублей. Переменная часть арендной платы: затраты арендодателя на электроэнергию, водоснабжение объекта, указанного в п.1.1 договора, которые определяются по показаниям приборов учета и отражаются в счетах поставщика услуг (п.3.1 договора). В случае невнесения арендатором платежей в срок, установленные договором, начисляются пени по 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки (п.4.2.1 договора). Уплата неустойки, штрафов не освобождает стороны от устранения нарушений (недостатков) и выполнения обязательств по договору (п.4.4 договора).

Актом приема-передачи от 01.03.2020, подписанным сторонами в двустороннем порядке, подтверждается передача арендодателем арендатору части спорного нежилого помещения в аренду. Претензий к передаваемому объекту недвижимости арендатор на момент передачи не имеет.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020 по 20.05.2021, подписанным истцом в одностороннем порядке, у ответчика имеется задолженность по арендным платежам в размере 187460,73 рублей.

12.10.2020 истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием о добровольном погашении образовавшейся задолженности. Указанная досудебная претензия была получена ответчиком 30.10.2020, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений 6250119007778, однако до настоящего время, как указывает истец, ответчик требования, изложенные в претензии в добровольном порядке, не исполнил. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

07.06.2021 в материалы дела поступил расчет исковых требований, согласно которому истец указывает, что сумма задолженности ответчика состоит из: 187460,73 рублей основного долга по арендным платежам, а также 32823,99 рублей неустойки за период с 01.04.2020 по 20.05.2021 года.

02.07.2021 от ответчика в материалы дела поступил отзыв на иск, в котором ответчик с приложением соответствующих доказательств, указывает, что задолженность по арендной плате им погашена в полном объеме, и, следовательно, оснований для начисления неустойки, в связи с погашением задолженности исходя из буквального толкования условий договора, у истца не имеется.

13.07.2021 от истца поступили возражения на отзыв ответчика, согласно которому следует, что на момент подачи истцом указанных возражений, задолженность ответчиком составляет 125860,73 рублей, из которых 123200,00 рублей задолженность по постоянной части арендной платы за январь и май 2021 года, 2660,73 рублей задолженности по переменной части арендной платы. Данный документ судом оценивается как уточнение истцом исковых требований и считает возможным его принять в порядке ст.49 АПК РФ. Ответчик возражений на позицию истца не представил.

Изучив позиции сторон, исследовав материалы дела, а также представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (ч.2 ст.614 ГК РФ).

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается

Факт аренды спорным имуществом ответчиком не оспаривается.

Доказательств признания указанного договора недействительным или расторгнутым материалы дела не содержат.

В материалы дела ответчиком представлены доказательства частичного погашения задолженности по арендным платежам.

Доказательств оплаты арендной платы по договору за январь и май 2021 года в сумме 123200,00 рублей и повременной части в сумме 2660,73 рублей ответчиком не представлено.

Требования истца, с учетом частичного погашения ответчиком задолженности подлежат удовлетворению в размере 125860,73,00 рублей, в том числе долг по арендным платежам за январь и май 2021 года в сумме 123200,00 рублей, долг по оплате повременной части в сумме 2660,73 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч.1 ст.330 ГК РФ).

При этом, согласно ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Материалами дела установлена просрочка внесения арендной платы по договору, в связи с чем, требование истца о взыскание пени заявлено правомерно.

Ответчик контр-расчет пени не представил, ходатайств о снижении размера неустойки не заявил.

Расчет пени, произведенный истцом, с учетом частичного погашения задолженности, суд находит составленным арифметически верно и с учетом указанного суд считает правомерным взыскать с ответчика 32283,99 рублей неустойки.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 181-182, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «НПП Инновация ТЭК» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 125860,73 рублей задолженности, 32283,99 рублей неустойки, 5744,00 рублей расходов по уплате государственной пошлины

Выдать исполнительный лист в установленном порядке.

Вернуть индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета 1662,00 рублей госпошлины.

Выдать справку на возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья

Маркова Н.Л.