Решение от 11 мая 2026 г. АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


12 мая 2026 года Дело № А33-3172/2025


Красноярск


Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 24 апреля 2026 года. В полном объеме решение изготовлено 12 мая 2026 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Нечаевой И.С., рассмотрев в

судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных

отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН

<***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,


при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наказновой

С.А.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.05.2024 по 31.05.2024, с 01.07.2024 по 31.08.2024 в размере 215 301 руб. 50 коп., по пени в размере 8050 руб. 37 коп. за период с 10.11.2023 по 31.08.2024 по договору аренды от 16.10.2023 № 14239 нежилого помещения № 67, расположенного по адресу: <...> А.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 07.02.2025 возбуждено производство по делу в порядке упрощенного производства.

Определением от 03.03.2025 производство по делу № А33-3172/2025 приостановлено. Определением от 02.02.2026 возобновлено производство по делу.

Определением от 05.03.2026 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 01.04.2026 судебное заседание отложено на 24.04.2026.


Лица, участвующие в деле, в судебное заседание 24.04.2026 не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела почтовые уведомления. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

16 октября 2023 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 16/10/23-1 (14239) (далее – договор), согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение № 67 общей площадью 106,0 кв. м, Код доступа к материалам дела -


кадастровый номер 24:50: 0500186:1462 (далее именуемое – Объект аренды), расположенное по адресу: Красноярский край, городской округ город Красноярск, <...>, с целью осуществления предпринимательской и иной деятельности, не противоречащей действующему законодательству Российской Федерации.

Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что объект аренды считается переданным с даты подписания акта приема-передачи (приложение № 1 к договору).

Срок действия договора устанавливается на 5 лет с 16.10.2023 по 15.10.2028 включительно (пункт 2.1. договора).

В разделе 3 договора сторонами согласованы платежи и расчеты по договору.

За пользование Объектом аренды Арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с приложением № 2 к настоящему Договору.

В течение первого года оплата аренды производится по ставке, определенной по результатам торгов.

В последующие годы арендная плата корректируется на сводный индекс потребительских цен по Красноярскому краю за период календарного года, при этом цена договора аренды не может быть пересмотрена в сторону уменьшения (пункт 3.1. договора).

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя, указанный в приложении № 2 (пункт 3.2. договора).

В платежных документах арендатор обязан указывать расчетный счет арендодателя, реквизиты договора (номер и дата заключения), период, за который произведена оплата, наименование плательщика (пункт 3.3. договора).

Арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы на содержание объекта аренды, коммунальные платежи, платежи за пользование земельным участком, а также налог на добавленную стоимость (пункт 3.4. договора).

Моментом исполнения обязательства по внесению арендной платы является момент поступления денежных средств на лицевой счет арендодателя (пункт 3.5. договора).

Стороны пришли к соглашению о том, что в случае возникновения по договору переплаты арендной платы при наличии неисполненных, в том числе не наступивших, будущих обязательств Арендатора по оплате арендной платы до конца действия договора либо неисполненных, в том числе не наступивших обязательств по договорам, заключенным между сторонами, образующаяся переплата арендатору арендодателем не возвращается, а подлежит зачислению в счет оплаты арендной платы по договору за будущие периоды или по иным заключенным между сторонами договорам аренды объектов нежилого фонда или земельных участков (при наличии) (пункт 3.6. договора).

Задаток, перечисленный арендатором в соответствии с условиями извещения о проведении аукциона на право заключения договора, засчитывается в счет арендной платы за последний месяц, предшествующий истечению срока действия договора аренды, указанного в пункте 2.1. договора (пункт 3.7. договора).

Пунктом 5.2 установлено, что за несвоевременное и (или) неполное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды арендатор уплачивает пени: пени начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по договору, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного договором срока внесения арендной платы.

Пеня устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы арендной платы.

Расчет арендной платы приведен в приложении № 2 к договору.


По расчету истца, у ответчика имеется задолженность в размере 215 301 руб. 50 коп. по арендной плате за период с 01.05.2024 по 31.05.2024, с 01.07.2024 по 31.08.2024.

Также истец числит за ответчиком пени в размере 8050 руб. 37 коп. за период с 10.11.2023 по 31.08.2024.


В адрес ответчика истцом направлено предарбитражное предупреждение от 21.08.2024 № 14056-ги.

Требования истца ответчик добровольно не исполнил.


На основании изложенного истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим исковым заявлением.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о рассмотрении настоящего дела, отзыв на исковое заявление в порядке, предусмотренном статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил, требования истца не оспорил, в связи с чем дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие неосновательного обогащения.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Заключенный между истцом и ответчиком договор № 14232 от 06.07.2023 по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому урегулированы положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.


Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Обязанность арендодателя по предоставлению арендатору помещения выполнена, что подтверждается актом приема - передачи нежилого помещения.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно приложению № 2 к договору, арендная плата за нежилое помещение установлена в размере 71 800 руб. 30 коп. ежемесячно, 861 603 руб. 60 коп. в год.

Как следует из иска, у ответчика имеется задолженность в размере 215 301 руб. 50 коп. по арендной плате за период с 01.05.2024 по 31.05.2024, с 01.07.2024 по 31.08.2024.

Представленный истцом расчет долга по арендной плате за обозначенный период соответствует методике расчета арендной платы, предусмотренной договором аренды.

Доказательства внесения арендной платы в заявленном размере, мотивированный отзыв и контррасчет долга ответчиком в материалы дела не представлены.

В соответствии со статьями 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ определено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 215 301 руб. 50 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с условиями договора истец начислил пени в размере 8050 руб. 37 коп. за период с 10.11.2023 по 31.08.2024.

В соответствии с п. 5.2. договора за несвоевременное и (или) неполное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды арендатор уплачивает пени. Пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по договору, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного договором срока внесения арендной платы.

Пеня устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы арендной платы.

В силу статей 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника,


поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В частности, в пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В предмет доказывания по требованию о взыскании неустойки входит установление фактов наличия обязательственных отношений между сторонами, нарушения сроков исполнения обязательства, определение периода просрочки и размера неустойки.

Судом расчет пени рассмотрен и признан не противоречащим условиям договора, обстоятельствам и материалам дела.

Ответчик доказательства оплаты пени суду не представил, период начисления пени и произведенный истцом математический расчет не оспорил. Ходатайство о применении положений 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил.

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца 215 301 руб. 50 коп. задолженности и 8 050 руб. 37 коп. пени.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец освобожден от оплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.


Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 223 351 руб. 87 коп., в том числе: 215 301 руб. 50 коп. задолженности и 8 050 руб. 37 коп. пени, взыскать в доход федерального бюджета 16 168 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья И.С. Нечаева