Решение от 3 декабря 2025 г. АС города Москвы

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-276230/25-180-1849
03 декабря 2025 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 03 декабря 2025 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет помощник ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА (143904, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. БАЛАШИХА, Ш. ЭНТУЗИАСТОВ, Д. 7, К. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.01.2016, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОГРУПП" (108851, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩЕРБИНКА, Г ЩЕРБИНКА, УЛ ПУШКИНСКАЯ, Д. 2Б, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.10.2013, ИНН: <***>)

о взыскании 61 050 руб. 25 коп. задолженности по договору аренды №2502 от 07.10.2019 г., из них: 39 984 руб. 67 коп. - долг, 2 917 руб. 44 коп. – пени за период с 01.04.2024 по 04.12.2024, 17 574 руб. 62 коп. – неосновательное обогащение за период с 07.10.2024 по 30.11.2024, 573 руб. 52 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 09.10.2024 по 05.12.2024

об обязании ООО «ПРОГРУПП» в десятидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу по настоящему делу передать Комитету по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха в исправном состоянии с учетом нормального износа по акту приема-передачи свободным от имущества нежилое помещение с кадастровым номером 50:50:0040209:72, расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Саввино, ул. Саввинская, д.2, пом. I, общей площадью 25,6 кв.м.

в случае неисполнения решения в установленный срок, взыскать с ООО «ПРОГРУПП» в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха неустойку за неисполнение настоящего решения в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки, со дня, следующего за последним днем установленного десятидневного срока исполнения решения, до дня фактического исполнения настоящего решения.

В судебное заседание явились:

от истца – ФИО2 дов. от 09.01.2025

от ответчика – неявка, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен:

о взыскании 61 050 руб. 25 коп. задолженности по договору аренды №2502 от 07.10.2019 г., из них: 39 984 руб. 67 коп. - долг, 2 917 руб. 44 коп. – пени за период с 01.04.2024 по 04.12.2024, 17 574 руб. 62 коп. – неосновательное обогащение за период с 07.10.2024 по 30.11.2024, 573 руб. 52 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 09.10.2024 по 05.12.2024

об обязании ООО «ПРОГРУПП» в десятидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу по настоящему делу передать Комитету по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха в исправном состоянии с учетом нормального износа по акту приема-передачи свободным от имущества нежилое помещение с кадастровым номером 50:50:0040209:72, расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Саввино, ул. Саввинская, д.2, пом. I, общей площадью 25,6 кв.м.

в случае неисполнения решения в установленный срок, взыскать с ООО «ПРОГРУПП» в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха неустойку за неисполнение настоящего решения в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки, со дня, следующего за последним днем установленного десятидневного срока исполнения решения, до дня фактического исполнения настоящего решения.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Учитывая отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 65 от 20.12.2006г., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 07октября 2019 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха (далее - КУИ, Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ПРОГРУПП» (далее - ООО «ПРОГРУПП», Арендатор) был заключен Договор аренды муниципального недвижимого имущества № 2502 (далее - Договор).

Предметом данного Договора является нежилое помещение с кадастровым номером 50:50:0040209:72, расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Саввино. ул. Саввинская, д.2, пом. I, общей площадью 25,6 кв.м., для использования под свободный вид деятельности (п. 2.1., 2.3 Договора) (далее - Объект).

Срок аренды и срок действия Договора был установлен на срок 5 лет с даты подписания сторонами акта приема-передачи, который подписывается одновременно с Договором аренды с 07 октября 2019 года по 06 октября 2024 года (п. 3.1, 3.3. Договора). Во исполнения п. 3.3 Договора Объект передан арендатору по акту приема-передачи 07 октября 2019 года.

Таким образом, срок действия Договора истек 07 октября 2024 года.

Согласно п. 2.6 Договора ежегодная арендная плата устанавливается на основании протокола рассмотрения заявок №АЭ-БАЛ/19-1089 от 27.09.2019 на участие в аукционе в электронной форме на право заключения договора аренды имущества, находящегося в собственности Городского округа Балашиха Московской области, расположенного по аренду: Российская Федерация, Московская область, г. Балашиха, мкр. Саввино, ул. Саввинская, д.2, пом. I в размере 98 504 руб. 45 коп., без учета НДС.

В соответствии с положениями п.6.4 Договора размер арендной платы по Договору может быть изменен на размер коэффициента дефлятора, соответствующего прогнозному индексу потребительских цен в Российской Федерации на соответствующий финансовый год, который ежегодно устанавливается Правительством Московской области.

Арендная плата уплачивается Арендатором с момента принятия Правительством Московской области соответствующего постановления. При этом на Арендаторе лежит обязанность отслеживать принятие указанных в настоящем пункте постановлений.

Уведомление о перерасчете арендной платы, направленное Арендатору, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть Договора.

Отсутствие направленного Арендодателем уведомления об изменении размера арендной платы в случаях, предусмотренным настоящим пунктом, не является для Арендатора основанием невнесения арендной платы.

Уведомлением от 12 января 2023 № 138/2 об изменении порядка уплаты арендных платежей по Договору аренды муниципального недвижимого имущества от 07.10.2019 № 2502 на основании Постановления Правительства Московской области от 20.12.2022 №1403/46 «Об установлении коэффициента-дефлятора на 2023 год» расчет годовой арендой платы за Объект с 01.01.2023 составил 108 904,55 рублей в год, и, соответственно, 9 075,38 рублей в месяц.

В соответствии с п. 6.1. и п. 6.2. Договора аренды Арендатор вносит ежемесячно арендную плату. Платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее последнего числа текущего месяца.

Согласно п. 5.2.1. договора арендатор обязан своевременно и в порядке, установленном Договором, вносить арендную плату за пользование имуществом, в том числе при ее изменении согласно п. 6.4 Договора.

Истец ссылается на то, что ответчиком не оплачена арендная плата за период с 01.03.2024г.(следующий день за взысканным периодом) по 06.10.2024г.(последний день действия договора) в размере 39 984,67 руб.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.2. Договора, предусмотрена, обязанность уплатить пени за каждый день просрочки в несения арендной платы в размере 1/300 действующей в соответствующие периоды ключевой ставки Банка России.

Размер пени по состоянию на 04.12.2024, согласно расчета истца, составляет 2 917 руб. 44 коп.

Кроме того, истец просит взыскать неосновательное обогащение, определённое в размере арендной платы за период с 07.10.2024(следующий день после окончания действия договора аренды) по 04.12.2024г. в размере 17574,62 руб.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.(ч.1 ст.1102 ГК РФ)

Срок действия договора аренды до 06.10.2024г. С момента прекращения действия договора подлежит уплате неосновательное обогащение в размере арендной платы, которая подлежала уплате по условиям договора.

Также пунктами 4.6, 6.5 Договора предусмотрено, что арендатор обязан вносить арендные платежи до момента возврата имущества и подписания акта приема-передачи.

На сумму неосновательного обогащения в размере арендных платежей после прекращения действия договора аренды подлежат уплате проценты определенные в соответствии со ст. 395ГК РФ.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.(ч.1 ст. 395 ГК РФ).

Размер процентов по состоянию на 05.12.2024, согласно расчета истца, составляет 573,52 руб.

Истцом в адрес ответчика направлялось уведомление от 5443/2 (досудебное требование), что подтверждается описью вложения в ценное письмо от 13.12.2024г. и отчетом об отслеживании отправления с номером отправления 80081104868747 присвоенного от 06.12.2024г., однако требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Кроме того, ранее решением Арбитражного суда города Москвы от 05 июля 2024 года по делу №А40-100133/2024-6-768 КУИ была взыскана с ответчика задолженность по Договору аренды за предшествующий период задолженности с 01.11.2021 по 29.02.2024 года в размере 245 999 руб. 63 коп., пени в размере 34 961 руб. 03 коп.

Согласно статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Истец указывает на то, что срок действия договора прекращен, однако имущество ответчиком истцу не возвращено, в связи с чем истец просит суд обязать ООО «ПРОГРУПП» в десятидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу по настоящему делу передать Комитету по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха в исправном состоянии с учетом нормального износа по акту приема-передачи свободным от имущества нежилое помещение с кадастровым номером 50:50:0040209:72, расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Саввино, ул. Саввинская, д.2, пом. I, общей площадью 25,6 кв.м.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ, при этом суд учитывает, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 450-453, 606, 614, 622 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОГРУПП" (108851, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩЕРБИНКА, Г ЩЕРБИНКА, УЛ ПУШКИНСКАЯ, Д. 2Б, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.10.2013, ИНН: <***>) в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА (143904, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. БАЛАШИХА, Ш. ЭНТУЗИАСТОВ, Д. 7, К. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.01.2016, ИНН: <***>) 61 050 руб. 25 коп. задолженности по договору аренды №2502 от 07.10.2019 г., из них: 39 984 руб. 67 коп. - долг, 2 917 руб. 44 коп. – пени за период с 01.04.2024 по 04.12.2024, 17 574 руб. 62 коп. – неосновательное обогащение за период с 07.10.2024 по 30.11.2024, 573 руб. 52 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 09.10.2024 по 05.12.2024

Обязать ООО «ПРОГРУПП» в десятидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу по настоящему делу передать Комитету по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха в исправном состоянии с учетом нормального износа по акту приема-передачи свободным от имущества нежилое помещение с кадастровым номером 50:50:0040209:72, расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Саввино, ул. Саввинская, д.2, пом. I, общей площадью 25,6 кв.м.

В случае неисполнения решения в установленный срок, взыскать с ООО «ПРОГРУПП» в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха неустойку за неисполнение настоящего решения в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки, со дня, следующего за последним днем установленного десятидневного срока исполнения решения, до дня фактического исполнения настоящего решения.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОГРУПП" (108851, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩЕРБИНКА, Г ЩЕРБИНКА, УЛ ПУШКИНСКАЯ, Д. 2Б, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.10.2013, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 60 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья: Ламонова Т.А.