Решение от 28 апреля 2022 г. по делу № А05-2244/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ


ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-2244/2022
г. Архангельск
28 апреля 2022 года



Резолютивная часть решения объявлена 28 апреля 2022 года

Решение в полном объёме изготовлено 28 апреля 2022 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сметанина К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Сийское" (ОГРН <***>; адрес: 164646, <...>)

к администрации муниципального образования "Пинежский муниципальный район" Архангельской области (ОГРН <***>; адрес: 164600, <...>)

о взыскании 135 570 руб. 36 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 (доверенность от 01.06.2021);

от ответчика: не явился (извещен),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Сийское" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к администрации муниципального образования "Пинежский муниципальный район" Архангельской области (далее – ответчик) о взыскании 135 570 руб. 36 коп. долга за услуги по содержанию и отоплению незаселенных жилых помещений, оказанные в период с 12.02.2020 по 31.12.2021 (счета-фактуры от 31.12.2021 №№ 344, 345, 346, 347, 348).

В судебном заседании 23.11.2020 представитель истца поддержал заявленное требование.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик отзыв не представил, возражений по иску не заявил.

Исследовав письменные доказательства, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, в управлении истца находятся многоквартирные дома в Пинежском районе Архангельской области по адресам: поселок Сия, дома №№ 3, 5, 10; <...> дома №№ 14, 27.

Собственником жилых помещений, находящихся в квартире 53 дома 5, в квартире 46 дома 3, в квартире 40 дома 10 в поселке Сия, а также в квартире № 1 дома 14 и в квартире 2 дома 27 по ул. Северной поселка Сылога, является ответчик.

В заявленный период перечисленные жилые помещения не были заселены.

Изложенные выше обстоятельства ответчиком не оспариваются.

В связи с исполнением обязанностей по обслуживанию и содержанию многоквартирных домов истец выставлял ответчику счета в отношении пустующих (незаселенных) жилых помещений, в том числе:

- от 31.12.2021 № 345 в отношении незаселенной квартиры 53 дома 5 в п. Сия (площадь 60,3 кв.м) за период с августа по ноябрь 2021 года на сумму 13 224 руб. 83 коп. (8535 руб. 13 коп. – возмещение затрат за отопление, 4689 руб. 70 коп. – затраты на содержание общего имущества МКД);

- от 31.12.2021 № 347 в отношении незаселенной квартиры 46 дома 3 в п. Сия (площадь 44,4 кв.м) за период с 21.08.2021 по 29.11.2021 на сумму 6 078 руб. 70 коп. (4 286 руб. 78 коп. – возмещение затрат за отопление, 1 791 руб. 92 коп. – затраты на содержание общего имущества МКД);

- от 31.12.2021 № 346 в отношении незаселенной квартиры 40 дома 10 п. Сия (площадь 51,5 кв.м) за период с 21.10.2021 по 31.12.2021 на сумму 11 714 руб. 80 коп. (7858 руб. 28 коп. – возмещение затрат за отопление, 3856 руб. 52 коп. – затраты на содержание общего имущества МКД);

- от 31.12.2021 № 348 в отношении незаселенной квартиры 1 дома 14 по ул. Северной в п. Сылога (площадь 52 кв.м) за период с 12.02.2020 по 31.12.2021 на сумму 63 650 руб. 55 коп. (возмещение затрат за отопление);

- от 31.12.2021 № 344 в отношении незаселенной квартиры 2 дома 27 по ул.Северная в п. Сылога (площадь 58 кв.м) за период с июня по декабрь 2021 на сумму 17 640 руб. 52 коп. (возмещение затрат за отопление).

Поскольку ответчик счета не оплатил, претензию с требованием погашения долга отклонил, истец обратился в суд с настоящим иском.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади помещения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу пункта 5 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (подпункт 1 пункта 2 статьи 154 ЖК РФ).

Статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг.

Как установлено статями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Стоимость предъявленных к оплате услуг и размер долга ответчиком не оспариваются.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах суд находит заявленное истцом требование подлежащим удовлетворению в полном объеме.

По результатам рассмотрения дела и в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации муниципального образования «Пинежский муниципальный район» Архангельской области (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сийское» (ОГРН <***>) 135 570 руб. 36 коп. долга и 5067 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья К.А. Сметанин