Решение от 27 октября 2021 г. по делу № А45-16409/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-16409/2021
г. Новосибирск
27 октября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 27 октября 2021 года.


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Новосибирского района Новосибирской области (ИНН <***>), г. Новосибирск

к товариществу собственников недвижимости «Раздолье» (ИНН <***>), Новосибирская область, п. Восход

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 01.08.2012 №145 за период с 4 квартала 2018 года по апрель 2021 года в размере 3 060 356 рублей 49 копеек, пени за период с 06.05.2015 по 27.05.2021 в размере 519 017 рублей 08 копеек,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

Администрация Новосибирского района Новосибирской области (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), к товариществу собственников недвижимости «Раздолье» (далее - ответчик, ТСН «Раздолье») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 01.08.2012 №145 за период с 4 квартала 2018 года по апрель 2021 года в размере 3 060 356 рублей 49 копеек, пени за период с 06.05.2015 по 27.05.2021 в размере 519 017 рублей 08 копеек.

Истец в судебное заседание не явился.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, 01.08.2012 между Администрацией Новосибирского района Новосибирской области (арендодатель) и ТСН «Раздолье» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 145 (далее - договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером земельного участка 54:19:120701:557, площадью 487870 кв. м., местоположение: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, МО Каменского сельсовета (далее участок).

Пунктом 1.3 договора определено, что участок предоставлен для дачного строительства.

Договор заключен сроком на 11 месяцев (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за участок: 2 774 695 рублей 57 копеек за 11 месяцев.

В силу пункта 3.3 договора арендодатель без согласования с арендатором может изменять размеры арендной платы в случаях изменения устанавливаемых централизованно ставок арендной платы без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор, а также в случаях, предусмотренных законодательными актами.

Согласно пункту 3.4 договора арендная плата вносится арендатором раз в квартал, не позднее 5-го числа месяца следующего за кварталом, равными долями, путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ). В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик арендную плату своевременно не вносил, в связи с чем у него возникла задолженность.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом направлено досудебное уведомление от 20.04.2021 № 4643/01-16/88, которым предложено перечислить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню.

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно поступившим из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области сведениям по данным единого государственного реестра недвижимости за период с 01.08.2012 по 30.09.2021 площадь земельного участка с кадастровым номером 54:19:120701:557 была изменена на 88 122 кв.м. в связи с образованием и регистрацией прав собственности на образованные земельные участка. По сведениям единого государственного реестра недвижимости актуальная площадь земельного участка 399 748 кв.м.

По расчету суда, расчету, представленному истцом в судебном заседании 18.10.2021, размер задолженности ответчика по арендной плате составляет 3 054 060 рублей 74 копеек. В остальной части требования о взыскании задолженности следует отказать.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 3.6 договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,7 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются на расчетный счет, указанный в пункте 3.4. договора.

В связи с наличием задолженности истец начислил ответчику неустойку по договору аренды за период с 06.04.2015 по 27.05.2021 в размере 519 017 рублей 08 копеек. Расчет и период начисления неустойки судом проверен и признан не нарушающим права ответчика, оснований для снижения размера неустойки судом не установлено.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере в размере 3 054 060 рублей 74 копеек, неустойки в размере 519 017 рублей 08 копеек. В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты. С учетом частичного удовлетворения исковых требований с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 40 865 рублей государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить в части.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Раздолье» в пользу администрации Новосибирского района Новосибирской области задолженность в размере 3 054 060 рублей 74 копеек, неустойку в размере 519 017 рублей 08 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Раздолье» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 40 865 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья Ю.А. Петрова