Решение от 5 апреля 2019 г. по делу № А23-8996/2018

,


АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57; http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело №А23-8996/2018
05 апреля 2019 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 05 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело

по иску Министерства экономического развития Калужской области, 248000, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Волжская мясная компания», 249240, <...>, ОГРН <***>,

о взыскании 2 734 903 руб. 34 коп.,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство экономического развития Калужской области обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Волжская мясная компания» о взыскании 2 734 903 руб. 34 коп., в т.ч. задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области № 393 от 04.07.2016 в сумме 2 541 527 руб. 48 коп. и пени в размере 193 375 руб. 86 коп.

Истец и ответчик в судебное заседание своих представителей не направили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке предусмотренном ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом принято во внимание, что ответчик извещен надлежащим образом, по всем, имеющимся в материалах дела, адресам, в т.ч. по адресу его местонахождения, указанному в подтвержденной налоговым органом выписке из ЕГРЮЛ. А также посредством размещения информации о дате, времени и месте судебного заседания на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В силу подпункта «в» п.1 ст.5 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) содержатся, в т.ч., такие сведения о юридическом лице, как адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица – иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

Согласно разъяснениям, данным в п.1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица», юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться, в т.ч., на ненадлежащее извещение.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца и ответчика.

Судом принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из имеющихся доказательств, на основании протокола № 2 об итогах проведения аукциона (лот № 3) от 31.05.2016, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области № 393 от 04.07.2016, по условиям п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 40:15:121001:5 площадью 1 452 901 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности Калужской области, расположенный по адресу: Калужская область, Мещовский район, д. Головино, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (л.д. 13-15).

Срок аренды земельного участка составляет 10 лет (п. 2.1. договора).

Согласно п. 3.1 договора годовой размер арендной платы определяется по итогу аукциона 4 258 151 руб. 97 коп.

Пунктом 3.4 договора установлено, что арендная плата за земельный участок вносится арендатором равными долями ежеквартально в срок – не позднее последнего дня последнего месяца квартала, в котором должен быть осуществлен платеж.

Согласно п.3.3 договора расчёт размера арендной платы, годовые индексы потребительских цен и реквизиты банковского счета для перечисления арендной платы доводятся арендодателем до сведения арендатора не позднее 1 марта года, в котором она подлежит уплате.

Пунктом 3.2 договора установлено, что размер арендной платы изменяется, но не чаще одного раза в год, на годовые индексы потребительских цен, исчисленные по Калужской области, за период, прошедший с момента заключения договора.

В случае нарушения сроков внесения аренной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 13.07.2016 произведена государственная регистрация данного договора, что подтверждается соответствующей отметкой (л.д. 16, оборот).

На основании приказа Министерства экономического развития Калужской области № 1295-п от 06.12.2016 земельный участок с кадастровым номером 40:15:121001:5 был разделен.

Согласно п. 6 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

На основании вышеизложенного из земельного участка с кадастровым номером 40:15:121001:5 был образован земельный участок с кадастровым номером 40:15:121001:21, площадью 618 249 кв.м., при этом исходный земельный участок с кадастровым номером 40:15:121001:5 площадь которого по результатам раздела составила 834 652 кв.м. сохранился в измененных границах.

26.01.2017 в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись о государственной регистрации договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 40:15:121001:21 (л.д. 24-25).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ответчика основную задолженность по договору № 393 от 04.07.2016 в размере 2 541 527 руб. 48 коп. и пени в размере и пени в размере 193 375 руб. 86 коп., предварительно направив претензию от 27.02.2018 № 359-18-ЮЧ-07 с требованием о погашении имеющейся задолженности, оставленную без ответа и удовлетворения (л.д. 26-38).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.п. 1, 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорных договоров (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 №13689/12).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калужской области от 12.10.2017 по делу № А23-5516/2017 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды № 393 от 04.07.2016 в размере 3 417 763 руб. 76 коп., неустойка в размере 585 585 руб. 44 коп. и расторгнут договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области № 393 от 04.07.2016.

При этом решением Арбитражного суда Калужской области от 12.10.2017 по делу № А23-5516/2017 была взыскана задолженность по арендной плате только за земельный участок с кадастровым номером 40:15:121001:5 в размере 3 417 763 руб. 76 коп. (за период с даты государственной регистрации договора - 13.07.2016 по дату подачи искового заявления 24.07.2017).

Предметом заявленных исковых требований является взыскание задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 40:15:121001:5 за период с 01.07.2017 по 13.11.2017 в размере 965 160 руб. 13 коп., за земельный участок с кадастровым номером 40:15:121001:21 за период с 26.01.2017 по 13.11.2017 в размере 1 576 367 руб. 35 коп.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате не представлено, каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований от ответчика не поступило.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании арендной платы в сумме 2 541 527 руб. 48 коп., которая включает в себя задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 40:15:121001:5 в сумме 965 160 руб. 13 коп. и задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 40:15:121001:21 в сумме 1 576 367 руб. 35 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям пункта 5.2 договора в случае нарушения сроков внесения аренной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Из представленного расчета исковых требований следует, что за нарушение сроков внесения арендной платы за 3 квартал 2017 года (в отношении земельного участка с кадастровым номером 40:15:121001:5) начислена неустойка за период с 01.10.2017 по 13.11.2017 в размере 28 074 руб. 70 коп., за нарушение сроков внесения арендной платы за 1-3 кварталы 2017 года (в отношении земельного участка с кадастровым номером 40:15:121001:21) начислена неустойка за период с 01.04.2017 по 13.11.2017 в размере 165 301 руб. 16 коп.

Расчет истца является арифметически верным, что не оспаривается ответчиком. Соответствующий контррасчет ответчиком не представлен.

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в сумме 193 375 руб. 86 коп., которая включает в себя неустойку по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 40:15:121001:5 в сумме 28 074 руб. 70 коп. и неустойку по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 40:15:121001:21 в сумме 165 301 руб. 16 коп.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению в полном объеме на ответчика с учетом удовлетворения судом заявленных истцом требований.

Поскольку истец при обращении с иском в суд в силу пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Волжская мясная компания», г. Мещовск Калужской области, в пользу Министерства экономического развития Калужской области, г. Калуга, задолженность в размере 2 541 527 руб. 48 коп., неустойку в размере 193 375 руб. 86 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Волжская мясная компания», г. Мещовск Калужской 36 675 руб.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья Е.В. Иванова