Решение от 27 ноября 2019 г. по делу № А55-29296/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

27 ноября 2019 года

Дело №

А55-29296/2019


Решение в виде резолютивной части принято 12 ноября 2019 года

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2019 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Базис"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Новые технологии"

о взыскании 53 966 руб. 26 коп.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Базис" (истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Новые технологии" (ответчик) о взыскании 53 966 руб. 26 коп. остатка не израсходованных денежных средств на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома.

Определением суда от 19.09.2019 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со ст.227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что за собственниками числится задолженность по оплате оказанной услуге содержание жилья и текущий ремонт МКД в размере 59 965,99 рублей. При этом, как указывает ответчик, были сделаны работы авансом вперед, однако задолженность собственников перед ответчиком осталась непокрытой до настоящего времени. Кроме того, ответчик ссылается на то, что до настоящего времени жителями многоквартирного дома расположенного по адресу: <...>, не выплачена задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 10 725,57 рублей.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении и отзыве, суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По результатам проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, управляющей организацией выбран истец, договор с прежней управляющей организацией - ООО «Новые технологии» (ответчик) расторгнут. Это решение оформлено протоколом общего собрания собственников от 01.08.2018.

Указанным решением истец был наделен полномочиями от имени собственников провести все необходимые действия по принятию технической документации на МКД и взысканию денежных средств, оставшихся при персонифицированном учета на лицевых счетах вышеуказанных домов, и перечисленных собственниками и нанимателями на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, и не потраченных на работы и услуги по содержанию и текущему ремонту.

Из материалов дела следует, что остатки денежных средств в спорной сумме подтверждаются отчетами ответчика о выполнении договора управления МКД за период с 01.01.2018 по 31.10.2018.

Однако до настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по перечислению денежных средств, оставшихся на лицевых счетах МКД, и не израсходованных ответчиком на работы и услуги по содержанию и текущему ремонту.

В рамках данных полномочий истец направил ответчику претензию № 17 от 05.03.2019, в ответ на которую (исх. № 29 от 02.04.2019) ответчик отказался перечислить неизрасходованные денежные средства собственников со ссылкой на то, что собственники указанного МКД имеют задолженность.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с истца в суд.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170. Кроме того, на основании Гражданского кодекса РФ, Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», Федерального закона от 27.12.2002 № 184-ФЗ «О техническом регулировании» с учетом основных положений Федерального закона от 06.05.2003 №52-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» и другие законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования системы оплаты жилья и коммунальных услуг» Госстроем России утверждено «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004», конкретизирующее структуру, состав работ и услуг, нормативные и правовые требования к организации содержания общего имущества жилого дома, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8-8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

В случае удержания указанных денежных средств ответчик, как предыдущая управляющая организация в силу ст.1102 Гражданского кодекса РФ становится приобретателем неосновательного обогащения.

Поскольку функции управления многоквартирным домом принял на себя истец, он как управляющая организация принял на себя обязательства по производству капитального и текущего ремонта дома, а также по востребованию с предыдущей управляющей организации полученных, но не освоенных взносов на указанные цели.

Данные требования непосредственно связаны с целями управления домом, направлены на защиту интересов всех сособственников помещений, поскольку касаются вопросов расходования на содержание и обслуживание общего имущества дома поступивших от сособственников и принадлежащих им денежных средств.

Право на обращение в суд с указанным требованием предоставлено истцу решением собственников, выраженном в протоколе общего собрания собственников от 01.08.2018.

Остатки денежных средств подтверждаются отчетами ответчика о выполнении договора управления МКД за период с 01.01.2018 по 31.10.2018.

Суд отклоняет доводы ответчика о том, что были сделаны работы авансом вперед, поскольку ответчиком, в нарушение нормы ч.1 ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представлено соответствующих доказательств выполнения данных работ.

На основании ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Текущий ремонт - это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по текущему ремонту здания и его систем и текущего ремонта и должны быть потрачены именно на эти цели.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (п.1 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8-8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ) или изменения способа управления многоквартирным домом (ч.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

В силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие факта неизрасходованных денежных средств не опроверг, доказательств возврата суммы неосновательного обогащения в материалы дела не представил.

На основании установленных обстоятельств дела требование о взыскании с ответчика неосновательного денежного обогащения следует удовлетворить полностью.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст.39, 158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 309, 310, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Новые технологии" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Базис" 53 966 руб. 26 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины 2 158 руб. 65 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
ФИО1