Решение от 31 июля 2020 г. по делу № А40-50143/2020

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-50143/20-35-359
г. Москва
31 июля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2020 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дробковой А.Н.

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ООО "ДЕКАЛИТР"

к ответчику ООО "ПРАЙМ МЕНЕДЖМЕНТ"

о расторжении, взыскании 214 827,28 руб.

с участием:

от истца - ФИО1 по доверенности № б/н от 10.03.2020 г.

от ответчика - ФИО2 по доверенности № б/н от 29.06.2020 г.

УСТАНОВИЛ:

ООО "ДЕКАЛИТР" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "ПРАЙМ МЕНЕДЖМЕНТ" о взыскании 214 827,28 руб., в том числе: страховой депозит в размере 200 000 руб., проценты за период с 26.02.2019г. по 16.03.2020г. в размере 14 827,28 руб. и о расторжении договора субаренды торговой площади № 056-КДС-ЗП/2018 от 01.11.2018г.

Ответчик требования Истца не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

Между ООО «Прайм менеджмент» (далее - Ответчик) и ООО «Декалитр» (далее - Истец) 01 ноября 2018 года был заключен Договор субаренды торговой площади № 056-КДС-ЗП/2018 (далее - Договор), по которому Арендодатель обязуется передать за плату во временное владение и пользование (в субаренду) часть нежилого Помещения, площадью 20 (двадцать) кв.м, (далее - Помещение), расположенную на 1 этаже Торгового Центра, расположенного по адресу: Московская область. Солнечногорский район, городское поселение Ржавки, рабочий поселок Ржавки, микрорайон 2-й, строение 20.

Во исполнение п. 3.5. Договора Истцом была перечислена на расчетный счет Ответчика сумма Страхового депозита в размере 200 000 (Двести тысяч) рублей 00 копеек не позднее 3 (трех) дней со дня подписания Договора.

В соответствии с п. 7.1. Договора прием и передача Помещения производится посредством подписания обеими Сторонами Акта приема-передачи. Каждая из Сторон обязана подписать Акт приема-передачи не позднее 15 декабря 2018 года.

Однако, Ответчиком Помещение не было передано во временное владение и пользование в срок, установленный п. 7.1. Договора, соответственно Акт приема- передачи Помещения не был подписан 15 декабря 2018 года.

Согласно п. 2.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует по 30 сентября 2019 года.

Таким образом, договор прекратил свое действие.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Таким образом, Ответчик не исполнил свои обязанности по закону и Договору, тем самым нарушив права Истца.

Страховой депозит является Обеспечительным платежом (ст. 381.1 ГК РФ) и в соответствии с частью 2 статьи 381.1 ГК РФ в случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 статьи 381.1 ГК РФ, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В связи с тем, что договор прекратил свое действие, удержание суммы Страхового депозита в размере 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеек является незаконным.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Таким образом, Истец имеет право взыскать с Ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ.

Проценты за период с 26.02.2019г. по 16.03.2020г. составляют 14 827,28 руб.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут или изменен по решению суда, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 620 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды возможно в случае, если арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору.

Согласно пункту 3 статьи 611 ГК РФ если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 ГК РФ и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжение договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского Кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

Однако, предложения расторгнуть договор Департаментом в адрес Ответчика не направлялось.

Претензия, предоставленная в материалы дела, такого требования не содержит.

В силу пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Таким образом, требование Истца о расторжении договора подлежит оставлению без рассмотрения.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Оставить без рассмотрения исковое заявление ООО "ДЕКАЛИТР" к ООО "ПРАЙМ МЕНЕДЖМЕНТ" о расторжении договора субаренды торговой площади № 056-КДС-ЗП/2018 от 01.11.2018г., заключенный с ООО "ПРАЙМ МЕНЕДЖМЕНТ".

Взыскать с ООО "ПРАЙМ МЕНЕДЖМЕНТ" (ИНН <***>) в пользу ООО "ДЕКАЛИТР" (ИНН <***>) 214 827,28 руб., в том числе: страховой депозит в размере 200 000 руб., проценты за период с 26.02.2019г. по 16.03.2020г. в размере 14 827,28 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 297 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

Судья Панфилова Г.Е.