Решение от 9 ноября 2020 г. по делу № А11-7217/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14; http: // vladimir.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-7217/2020
г. Владимир
09 ноября 2020 года
Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Митропан И. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Владимирглавснаб» (г. Владимир, мкр. Юрьевец, ул. Ноябрьская, д. 139, ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Статус+» (г. Владимир, мкр. Юрьевец, ул. Ноябрьская, д. 139, пом. 30, литер «А», ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 291 810 руб. 65 коп.,

при участии:

от акционерного общества «Владимирглавснаб» – представитель не явился, извещен,

от общества с ограниченной ответственностью «Статус+» – представитель не явился, извещен,



установил:

истец, общество с ограниченной ответственностью «Владимирглавснаб» (далее - ООО «Владимирглавснаб»), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Статус+» (далее - ООО «Статус+»), с требованием о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по договорам аренды нежилых помещений от 16.02.2017 № С/05/17, от 01.02.2018 № О/03/18, от 01.01.2019 № О/02-19 в общей сумме 291 810 руб. 65 коп.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

16.02.2017 ООО «Владимирглавснаб» (арендодатель) и ООО «Статус+» (арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений № С/05/17, согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору по передаточному акту, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование на условиях аренды для использования в качестве склада оптовой торговли часть нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Владимир, мкр. Юрьевец, ул. Ноябрьская, д. 139, литер Б. Передаваемая в аренду часть нежилого помещения обозначена на плане строения - выкопировке и экспликации под номером 1, 2, 3, 4, 5, б, 7. Общая площадь передаваемых в аренду помещений составляет 717,4 кв. м.

Пунктом 3.1 договора от 16.02.2017 № С/05/17 установлено, что размер ежемесячной арендной платы составляет: постоянная часть - в размере 160 руб. за 1 кв. м. в т.ч. НДС 18 %. Арендатор производит оплату постоянной части арендной платы на расчетный счет арендодателя не позднее пятого числа каждого месяца с момента вступления договора в силу. Датой исполнения обязанности по внесению арендной платы считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Переменная часть - рассчитывается ежемесячно исходя из суммы произведенных коммунальных расходов арендодателя (электроснабжение, водоснабжение, водоснабжение для отопления, канализация, иные услуги в случае их представления) по содержанию помещения на основании счетов, полученных от коммунальных служб и в соответствии с данными приборов учета (счетчики). Переменная часть оплачивается на основании выставленных счетов арендодателя в течение 5 (пяти) банковских дней с момента их выставления путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В случае прекращения арендных отношений (расторжения договора аренды) окончательный расчет по постоянной части арендной: платы производится в последний день аренды, переменной части - по мере выставления счетов соответствующими службами.

Пунктом 4.1 договора от 16.02.2017 № С/05/17 предусмотрено, что помещения передаются арендодателем арендатору на срок с 16.02.2017 по 31.01.2018 включительно.

16.02.2017 на основании акта приема-передачи имущество передано ООО «Статус+».

31.12.2017 сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды от 16.02.2017 № С/05/17.

31.12.2017 на основании акта приема-передачи имущество возвращено ООО «Владимирглавснаб».

01.02.2018 ООО «Владимирглавснаб» (арендодатель) и ООО «Статус+» (арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений № О/03/18, согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору по передаточному акту, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование на условиях аренды для использования под офис часть нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, литер А, второй этаж. Передаваемое в аренду нежилое помещение обозначено на плане строения - выкопировке и экспликации (приложение № 1 к настоящему договору) номером: помещение № 30. Общая площадь передаваемых в аренду помещений составляет 6,1 кв. м.

Пунктом 3.1 договора от 01.02.2018 № О/03/18 установлено, что размер ежемесячной арендной платы составляет 310 руб. за 1 кв.м., в том числе НДС 18%. Арендатор производит оплату арендной платы на расчетный счет арендодателя не позднее пятого числа каждого месяца с момента получения счетов. Датой исполнения обязанности по внесению арендной платы считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В случае прекращения арендных отношений (расторжения договора аренды) окончательный расчет по арендной плате производится в последний день аренды. В стоимость арендной платы включаются услуги по вывозу ТБО, электричество, теплоснабжение и т.д.

Пунктом 4.1 договора от 01.02.2018 № О/03/18 предусмотрено, что помещения передаются арендодателем арендатору на срок с 01.02.2018 по 31.12.2018 включительно.

01.02.2018 на основании акта приема-передачи имущество передано ООО «Статус+».

31.12.2018 сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды от 01.02.2018 № О/03/18.

31.12.2018 на основании акта приема-передачи имущество возвращено ООО «Владимирглавснаб».

01.01.2019 ООО «Владимирглавснаб» (арендодатель) и ООО «Статус+» (арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений № О/02/19, согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору по передаточному акту, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование на условиях аренды для использования под офис часть нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, литер А, второй этаж. Передаваемое в аренду нежилое помещение обозначено на плане строения - выкопировке и экспликации (приложение № 1 к настоящему договору) номером: помещение № 30. Общая площадь передаваемых в аренду помещений составляет 6,1 кв. м.

Пунктом 3.1 договора от 01.01.2019 № О/02/19 установлено, что размер ежемесячной арендной платы составляет 320 руб. за 1 кв.м., в том числе НДС 20 %. Арендатор производит оплату арендной платы на расчетный счет арендодателя не позднее пятого числа каждого месяца с момента получения счетов. Датой исполнения обязанности по внесению арендной платы считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В случае прекращения арендных отношений (расторжения договора аренды) окончательный расчет по арендной плате производится в последний день аренды. В стоимость арендной платы включаются услуги по вывозу ТБО, электричество, теплоснабжение и т.д.

Пунктом 4.1 договора от 01.01.2019 № О/02/19 предусмотрено, что помещения передаются арендодателем арендатору на срок с 01.01.2019 по 30.11.2019 включительно.

01.01.2019 на основании акта приема-передачи имущество передано ООО «Статус+».

Истец указал, что за ответчиком с учетом частичной оплаты имеется задолженность по оплате арендных платежей по договорам аренды нежилых помещений от 16.02.2017 № С/05/17, от 01.02.2018 № О/03/18, от 01.01.2019 № О/02-19 в общей сумме 291 810 руб. 65 коп. (согласно представленному расчету).

В связи с просрочкой внесения арендных платежей ООО «Владимирглавснаб» направило в адрес ответчика претензию от 26.11.2019 с требованием об уплате задолженности по договорам аренды нежилых помещений от 16.02.2017 № С/05/17, от 01.02.2018 № О/03/18, от 01.01.2019 № О/02-19 в общей сумме 291 810 руб. 65 коп., которая оставлена ответчиком без исполнения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований на основании следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Факт пользования объектом аренды и наличие задолженности по договорам аренды в общей сумме 291 810 руб. 65 коп. подтвержден материалами дела (договорами аренды нежилых помещений от 16.02.2017 № С/05/17, от 01.02.2018 № О/03/18, от 01.01.2019 № О/02-19, актами приема-передачи от 16.02.2017, от 01.02.2018, от 01.01.2019, актами приема-передачи (возврата) от 31.12.2017, 31.12.2018, актами об оказании услуг от 31.10.2017 № 728, от 30.11.2017 № 804, от 31.12.2017 № 876, от 30.09.2018 № 650, от 31.10.2018 № 719, от 30.11.2018 № 801, от 31.12.2018 № 877, от 31.01.2019 № 32, от 28.02.2019 № 105, от 31.03.2019 № 208, от 30.04.2019 № 288, от 31.05.2019 № 340, от 30.06.2019 № 410, от 31.07.2019 № 487).

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств оплаты за пользование арендуемым имуществом в полном объеме.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по оплате арендных платежей договорам аренды нежилых помещений от 16.02.2017 № С/05/17, от 01.02.2018 № О/03/18, от 01.01.2019 № О/02-19 в общей сумме 291 810 руб. 65 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Статус+» в пользу акционерного общества «Владимирглавснаб» задолженность по оплате арендных платежей по договорам аренды нежилых помещений от 16.02.2017 № С/05/17, от 01.02.2018 № О/03/18, от 01.01.2019 № О/02-19 в общей сумме 291 810 руб. 65 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 836 руб.

Исполнительный лист выдается в порядке, предусмотренном статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И. Ю. Митропан