Решение от 12 сентября 2024 г. по делу № А07-26369/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru



Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-26369/2023
г. Уфа
13 сентября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 09.09.2024

Полный текст решения изготовлен 13.09.2024


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Вафиной Е. Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Закиевой Л.Ф. , рассмотрев дело по иску

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Некоммерческой организации фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства (ИНН <***>, ОГРН <***>)

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН: <***>), 2) Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (115088, <...>, помещ. 23).

о взыскании арендной платы в размере 66 862 руб. 68 коп. за период с 04.01.2023 по 31.07.2023 г., пени в размере 14 757 руб. 73 коп. за период с 13.04.2021 по 14.07.2023

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО1, доверенность №ФН-М04-04-1/7063-Ю от 15.09.2023, паспорт, диплом.

от ответчика – ФИО2, доверенность №5 от 09.01.2024 , паспорт, диплом.



Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Некоммерческой организации фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании арендной платы в размере 66 862 руб. 68 коп. за период с 04.01.2023 по 31.07.2023 г., пени в размере 14 757 руб. 73 коп. за период с 13.04.2021 по 14.07.2023.

07.09.2023 от ответчика поступил письменный отзыв, согласно которому указывает, что сумма задолженности погашена в полном объеме что подтверждается платежными поручениями № 745 от 02.06.2023 г., № 762 от 07.06.2023 г., № 1109 от 14.08.2023 г., № 1110 от 14.08.2023 г. на общую сумму 68 186,90 руб., в связи с чем задолженность арендной платы у Фонда отсутствует.

От истца 31.10.2023 посредством системы «Мой арбитр»  поступило уточнение исковых требований письменные пояснения и возражение на отзыв , приобщено к материалам дела.

От истца 21.02.2024 посредством системы «Мой арбитр» поступило  ходатайство об отложении судебного заседания, удовлетворено.

От истца 23.04.2024 посредством системы «Мой арбитр» поступили письменные пояснения и заявление о рассмотрении дела в отсутствии стороны, приобщено.

От ответчика в судебном заседании поступил отзыв на письменные пояснения истца, приобщено.

21.06.2024  от истца посредством системы «Мой арбитр» поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства,  ходатайство судом рассмотрено  и удовлетворено.

От истца 06.09.2024 посредством системы «Мой арбитр» поступили письменные пояснения, приобщено.

Исследовав материалы дела, суд 



УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01.04.2021 г. между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее - Арендодатель) и Некоммерческой организацией Фондом Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства (далее - Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка №М4-21 с кадастровым номером 02:55:010204:75 общей площадью 5696 кв.м., расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Ленинский, ул. Ленина. Ориентир д. 19, участок находится примерно в 7м по направлению на восток от ориентира. Вид разрешенного использования участка: для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными административными помещениями, магазином и подземной автостоянкой.

Целевое (функциональное) использование - для завершения строительства объекта

незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:010204:740.

26.05.2021 г. было заключено Дополнительное соглашение о внесении изменений N1 в Договор №М4-21 от 01.04.2021 аренды земельного участка, согласно которому в п.1.1 и п. 1.3 Договора были внесены следующие изменения: «целевое (функциональное) использование - для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:010204:740, 02:55:010204:739».

Земельный участок был передан по акту приема-передачи 01.04.2021г. Согласно п.3.1 Договора, срок аренды устанавливается с 15.03.2021 г. по 15.03.2024 г.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.4.2-4.9 Договора аренды земельного участка.

Согласно п. 4.6 Договора, арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно п. 4.8 Договора не использование Арендатором Участка не является основанием для невнесения арендной платы.

В соответствии с п. 7.1 Договора аренды земельного участка, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства.

Согласно уточненному расчету сумма задолженности по арендной плате составляет  9 740 руб. 87 коп. за период с 01.09.2023 по 30.09.2023 г.

Судом уточнение исковых требований принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается по уточненным исковым требованиям.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В  силу п. 5.4.12 Договора по истечении срока действия настоящего  договора Арендатор обязан в 10 - дневный срок передать участок по акту приема- передачи Арендодателю.

Данным пунктом установлено, что акт приема-передачи подписывается в случае  истечения срока действия договора.

Срок действия Договора установлен с 15.03.2021 г. по 15.03.2024 г. (п. 3.1 Договора.

Как указывает ответчик письмо о досрочном расторжении Договора было направлено Фондом в адрес Министерства 30.10.2023 г. исх. N? 02-3559 (вх.N7212).

По результатам рассмотрения было подписано обеими сторонами соглашение о расторжении договора от 13.11.2023 г., в котором стороны пришли к выводу: считать договор расторгнутым с 16.12.2022 г. Долг арендатора по состоянию на 16.12.2022 г. составляет 11 139,56 руб.

Данная сумма Фондом оплачена, что подтверждается платежным поручением N1734 от 21.12.2023 г. Сторонами акт сверки подписан, данные факты подтверждены с указанием того, что договор расторгнут 16.12.2022 г.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N? 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской федерации о договоре аренды» при разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, судам надлежит учитывать следующее.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Истец в письменных пояснениях указал, что сумма задолженности со стороны ответчика отсутствует.

В силу п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание все обстоятельства, установленные судом при рассмотрении настоящего дела, и имеющиеся в деле доказательства, учитывая срок действия договора аренды и фактическое погашение ответчиком заявленных к взысканию сумм основного долга и пени, на что указывается самим истцом, суд  приходит к выводу об отсутствии достаточных правовых оснований для удовлетворения требования о взыскании суммы арендной платы и пени.

Поскольку при подаче иска государственная пошлина не была уплачена ввиду освобождения истца от уплаты государственной пошлины, с учетом отказа в удовлетворении иска, в соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 4 ч. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску не подлежит взысканию.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья                                                                        Е.Т. Вафина