Решение от 25 июня 2020 г. по делу № А56-14745/2020

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-14745/2020
25 июня 2020 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 25 июня 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Пивцаева Е.И.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (адрес: Россия 117997, Москва, ул. Вавилова 19, ОГРН: 1027700132195);

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГРОХОЛДИНГ "ПРИОЗЕРНЫЙ" (адрес: Россия 188222, п ПРИОЗЕРНЫЙ, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ЛУЖСКИЙ р-н, ул ЦЕНТРАЛЬНАЯ 4А, ОГРН: 1084710000374);

об обращении взыскания на заложенное имущество

при участии

от истца (заявителя) ФИО2, доверенность от 13.02.2020;

от ответчика ФИО3, доверенность от 12.05.2020;

установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – Банк, Истец) обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг «Приозерный» (далее – ООО «Агрохолдинг «Приозерный», Ответчик) с требованиями

- обратить взыскание на имущество, принадлежащее ООО «Агрохолдинг «Приозерный», являющееся предметом договора ипотеки № 0095-2-106912-И/4 от 28.02.2013, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость имущества в размере его залоговой стоимости, указанной в договоре;

- обратить взыскание на имущество, принадлежащее ООО «Агрохолдинг «Приозерный» являющееся предметом договора ипотеки № 0095-2-106912-И/5 от 03.09.2014, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость имущества в размере eго залоговой стоимости, указанной в договоре;

- обратить взыскание на долю в уставном капитале ООО «Агрохолдинг «Приозерный» в размере 50,93%, выступающую предметом договора залога доли в уставном капитале № 0095-2-106912-3Д/1 от 26.10.2012, путем продажи с публичных торгов;

- обратить взыскание на долю в уставном капитале ООО «Агрохолдинг «Приозерный» (ОГРН <***> ИНН <***>) в размере 0,07%, выступающую предметом договора залога доли в уставном капитале № 0095-2-106912-ЗД/2 от 26.10.2012, путем продажи с публичных торгов.

Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.02.2020 суд назначил предварительное судебное заседание и судебное разбирательство на 13.05.2020.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований и просит:

- обратить взыскание на имущество, принадлежащее ООО «Агрохолдинг «Приозерный» являющееся предметом договора ипотеки № 0095-2-106912-И/4 от 28.02.2013, путем его продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость имущества в размере его залоговой стоимости, указанной в договоре:

Наименование заложенного имущества

Начальная продажная цена (руб.)

1. Объект недвижимости – Родильное отделение, нежилое здание, общей площадью 1119,7 кв.м., расположенное по адресу: ленинградская область, Лужский район, Ям-Тесовское сельское поселение (Приозерная волость), д. Милодеж, д.б/н, кадастровый номер 47:29:0521001:152 (ранее присвоенный номер 47-78-23/050/2008-207)

900,00

2. Объект недвижимости – Кормоцех, нежилое здание общей площадью 714,1 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский район, Ям-Тесовское сельское поселение (Приозерная волость), д.Милодеж, д.б/н, кадастровый номер 47:29:0521001:155 (ранее присвоенный номер 47-78-23/050/2008-208)

900,00

3. Объект недвижимости – Силосная траншея, нежилое, общей площадью 263,7 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский район, Ям-Тесовское сельское поселение (Приозерная волость), д.Милодеж, д.б/н, кадастровый номер 47:29:0521001:149 (ранее присвоенный номер 47-78-23/050/2008-210)

900,00

4. Объект недвижимости – Башня Рожновского, нежилое здание, общей площадью 4,9 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский район, Ям-Тесовское сельское поселение (Приозерная волость), д.Милодеж, кадастровый номер 47:29:0521001:151 (ранее присвоенный номер 47-78-23/050/2008-211)

900,00

5. Объект недвижимости – Насосная над арт.скважиной, нежилое, общей площадью 7,2 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский район, Ям-Тесовское сельское поселение (Приозерная волость), д.Милодеж, кадастровый номер 47:29:0521001:153 (ранее присвоенный номер 47-78-23/050/2008-212)

900,00

6. Объект недвижимости – Силосная траншея, нежилое, общей площадью 528,3 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский район, Ям-Тесовское сельское поселение (Приозерная волость), д.Милодеж, д.б/н, кадастровый номер 47:29:0521001:150 (ранее присвоенный номер 47-78-23/050/2008-213)

900,00

7. Объект недвижимости – Коровник с блоком, нежилое, общей площадью 2018,6 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский район, Ям-Тесовское сельское поселение (Приозерная волость), д.Милодеж, д.б/н, кадастровый номер 47:29:0521001:154 (ранее присвоенный номер 47-78-23/050/2008-215)

900,00

8. Объект недвижимости – Коровник (оставшаяся часть объекта 33%), нежилое, общей площадью 2018,6 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский район, Ям-Тесовское сельское поселение (Приозерная волость), д. Милодеж, д.б/н, кадастровый номер 47:29:0521001:156 (ранее присвоенный номер 47-78-23/050/2008-216)

900,00

9. Земельный участок, общей площадью 75900кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Лужский район, Ям-Тесовское сельское поселение (Приозерная волость), вблизи д.Милодеж, кадастровый номер 47:29:0580002:136

255 200,00

10. Земельный участок, общей площадью 11700кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Лужский район, Ям-Тесовское сельское поселение (Приозерная волость), вблизи д.Милодеж, кадастровый номер 47:29:0580002:137

40 000,00

11. Земельный участок, общей площадью 63400кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Лужский район, Ям-Тесовское сельское поселение (Приозерная волость), вблизи д.Милодеж, кадастровый номер 47:29:0580002:67

216 000,00

12. Земельный участок, общей площадью 100000кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Лужский район, Ям-Тесовское сельское поселение (Приозерная волость), вблизи д.Милодеж, кадастровый номер 47:29:0580002:68

336 000,00

13. Земельный участок, общей площадью 267200кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Лужский район, Ям-Тесовское сельское поселение (Приозерная волость), вблизи д.Милодеж, кадастровый номер 47:29:0580002:69

896 000,00

14. Право субаренды земельного участка сроком с 17 ноября 2011 года по 09 июня 2059 года, общей площадью 154 300кв.м., расположенного по адресу: ориентир: рабочий участок №132, вблизи д.Милодеж – за пределами участка; почтовый адрес ориентира: Лужский район, Ям-Тесовское сельское поселение (Приозерная волость), СПК «Оредежский», кадастровый номер 47:29:0580002:65

104 406,78

15. Право аренды земельного участка сроком с 21 октября 2011 года по 09 июня 2059 года, общей площадью 208 600 кв.м., расположенного по адресу: ориентир: рабочий участок №133, вблизи д.Милодеж – за пределами участка; почтовый адрес ориентира: Лужский район, Ям-Тесовское сельское поселение (Приозерная волость), СПК «Оредежский», кадастровый номер 47:29:0580002:66

141 694,91

16. Объект недвижимости – Здание дезбарьера с подогревом, нежилое здание, общей площадью 195,7 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское сельское поселение, кадастровый номер 47:29:0580002:138

2 880 677,97

17. Объект недвижимости – Газовая котельная, нежилое здание, общей площадью 44кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское сельское поселение, кадастровый номер 47:29:0580002:139

440 000,00

18. Объект недвижимости – Административное здание с КПП, нежилое здание, общей площадью 154 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское сельское поселение, кадастровый номер 47:29:0580002:140

2 279 322,03

19. Объект недвижимости – Склад инвентарного и технологического оборудования, нежилое здание, общей площадью 685 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское сельское поселение, кадастровый номер 47:29:0580002:141

2 058 305,09

20. Объект недвижимости – Блок технического персонала, нежилое здание, общей площадью 44,1кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское сельское поселение, кадастровый номер 47:29:0580002:142

290 847,46

21. Объект недвижимости Мусоросборная площадка, общей площадью 9кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское сельское поселение, кадастровый номер 47:29:0580002:143

20 338,98

22. Объект недвижимости Артезианская скважина с павильоном, общей площадью 9 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское сельское поселение, кадастровый номер 47:29:0580002:144

1 503 050,85

23. Объект недвижимости Артезианская скважина с павильоном, нежилое здание, общей площадью 9 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское сельское поселение, кадастровый номер 47:29:0580002:145

1 637 288,14

24. Объект недвижимости Основание емкости для навоза, общей площадью 1576 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское сельское поселение, кадастровый номер 47:29:0580002:146

5 728 135,59

25. Объект недвижимости Основание емкости для навоза, общей площадью 1576 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское сельское поселение, кадастровый номер 47:29:0580002:148

5 724 745,76

26. Объект недвижимости Основание емкости для навоза, общей площадью 1576 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское сельское поселение, кадастровый номер 47:29:0580002:149

5 732 203,39

27. Объект недвижимости Площадка для емкости СУГ, общей площадью 296 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское сельское поселение, кадастровый номер 47:29:0580002:150

741 016,95

28. Объект недвижимости Весы автомобильные (площадка), общей площадью 108 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское сельское поселение, кадастровый номер 47:29:0580002:152

343 728,82

29. Объект недвижимости Производственный корпус по откорму свиней в составе 4свинарников, здания кормокухни, АБК, соединительная галерея, общей площадью 9 603,3кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское сельское поселение, кадастровый номер 47:29:0580002:154

190 557 966,1

30. Объект недвижимости Система газоснабжения: резервуарная установка СУГ, наружный газопровод, протяженностью 214 м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское сельское поселение, кадастровый номер 47:29:0580002:155

266 440,68

31. Объект недвижимости Основание емкости для навоза, общей площадью 1576 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское сельское поселение, кадастровый номер 47:29:0580002:156

5 720 677,97

32. Объект недвижимости – Площадка под бункеры для силоса кормов, назначение: сооружение животноводства, общей площадью 146 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское сельское поселение, кадастровый номер 47:29:0580002:157.

Объекты систем инженерно-технического обеспечения, необходимые для нормальной эксплуатации нежилых зданий, указанных в п.1.2. Договора № 0095-2-106912-И/4 от 28.02.2013

530 169,49

33. Объект недвижимости Наружные сети навозоудаления Нн с КНС №1, №2, протяженностью 460 м, расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское сельское поселение, кадастровый номер 47:29:0580002:158

3 741 016,95

34. Объект недвижимости Дорожная сеть: подъезды, проезды со стоянкой для спецтехники и автостоянкой для личного транспорта рабочих, общей площадью 15 965кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское сельское поселение, кадастровый номер 47:29:0580002:159

22 067 118,65

35. Объект недвижимости Наружные и внутриплощадочные сети энергоснабжения с площадкой под БКТП 10/04 и дизель генератор, протяженностью 11 353 м, расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское сельское поселение, кадастровый номер 47:29:0580002:160

11 163 389,83

36. Объект недвижимости Наружные и внутриплощадочные сети водоснабжения и водоотведения В1; В1о; В2 с площадкой для пожарных резервуаров, насосной станцией пожаротушения; К1 с очистными сооружениями хоз-бытового стока; К1н с КНС бытовых стоков №1 №2; К2 с очистными сооружениямиповерхностного стока №2, накопительными емкостями №2; К2н с КНС ливневых стоков №1,2; К3.1н, протяженностью 5 324 м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское сельское поселение, кадастровый номер 47:29:0580002:161

12 615 593,22

37. Объект недвижимости артезианская скважина с павильоном, общая площадь 9 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское сельское поселение, кадастровый номер 47:29:0580002:147

1 503 050,85

38. Объект недвижимости артезианская скважина с павильоном, общая площадь 9 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское сельское поселение, кадастровый номер 47:29:0580002:151

1 503 050,85

39. Объект недвижимости производственный корпус по откорму свиней в составе 4 свинарников, соединительная галерея, общая площадь 8 336 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское сельское поселение, кадастровый номер 47:29:0580002:163

124 890 847,46

40. Объект недвижимости наружные и внутриплощадочные сети водоснабжения и водоотведения К2, с очистными сооружениями поверхностного стока №1, накопительными емкостями№1, К2н, с КНС ливневых стоков №3, протяженность 1091м, расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское сельское поселение, кадастровый номер 47:29:0580002:164

1 524 067,80

41. Объект недвижимости - дезбарьер, общая площадь 67,7 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское сельское поселение, кадастровый номер 47:29:0580002:165

191 864,41

42. Объект недвижимости мусоросборная площадка общая площадь 9 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское сельское поселение, кадастровый номер 47:29:0580002:166

25 762,71

43. Объект недвижимости дорожная сеть: подъезды, проезды, общая площадь 8 861 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское сельское поселение, кадастровый номер 47:29:0580002:167

15 575 593,22

44. Объект недвижимости - здание убойно-санитарного пункта с ветеринарной лабораторией, общая площадь 240,5 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское сельское поселение, кадастровый номер 47:29:0580002:168

3 392 542,38

45. Объекты систем инженерно-технического обеспечения, необходимые для нормальной эксплуатации нежилых зданий, указанных в п.1.2. Договора № 0095-2-106912-И/4 от 28.02.2013

-
* обратить взыскание на принадлежащее ООО «Агрохолдинг «Приозерный» имущество, являющееся предметом договора ипотеки № 0095-2-106912-И/5 от 03.09.2014, путём его продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость имущества в размере его залоговой стоимости, указанной в договоре:

Наименование заложенного имущества

Начальная продажная цена (руб.)

Право аренды земельного участка на 49 лет, площадью 14 255 800 кв.м, кад. № 47:29:00-00-000:309, находящийся по адресу Ленинградская область, Лужский район, Ям-Тесовское сельское поселение

8 556 000,00

* обратить взыскание на долю в уставном капитале ООО «Агрохолдинг «Приозерный» (ОГРН <***> ИНН <***>) в размере 50,93%, выступающую предметом договора залога доли в уставном капитале № 0095-2-106912-ЗД/1 от 26.10.2012, путём её продажи с публичных торгов;

* обратить взыскание на долю в уставном капитале ООО «Агрохолдинг «Приозерный» (ОГРН <***> ИНН <***>) в размере 0,07%, выступающую предметом договора залога доли в уставном капитале № 0095-2-106912-ЗД/2 от 26.10.2012, путём её продажи с публичных торгов.

Ходатайство по ст. 49 АПК РФ судом удовлетворено.

В судебном заседании Истец поддержал заявленные требования с учетом уточнений.

Ответчик в судебном заседании иск признал, о чем расписался в протоколе судебного заседания от 17.06.2020.

В соответствии с пунктом 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Признание долга является процессуальным правом ответчика, не противоречит закону и не нарушает прав и интересов других лиц.

Проверив полномочия представителя ответчика, суд принимает признание им иска.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.

Изучив и оценив материалы дела, суд установил следующее.

02.09.2008 между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Агрохолдинг «Пулковский» заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № 1897-104508 (далее - Кредитный договор № 1), в соответствии с которым Кредитор открыл Заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом 300 000 000 рублей, под переменную процентную ставку, определяемую в соответствии с п. 2.5. Кредитного договора, на срок по 20.03.2020 для финансирования строительно-монтажных работ.

Выдача Заемщику денежных средств, в соответствии с условиями заключенного кредитного договора, произведена платежными поручениями № 500709 от 02.10.2008 на сумму 63 000 000 руб., № 521934 от 16.10.2008 на сумму 12 000 000 руб., № 548526 от 21.10.2018 на сумму 55 000 000 руб., № 428942 от 07.11.2008 на сумму 25 000 000 руб., № 351953 от 12.11.2008 на сумму 28 150 000 руб., № 329056 от 18.11.2008 на сумму 22 000 000 руб., № 470826 от 19.12.2008 на сумму 12 740 316,82 руб., № 464580 oт 25.12.2008 на сумму 10 118 663,75 руб., № 431969 от 22.01.2009 на сумму 19 331 856,98 руб., № 387694 от 16.02.2009 на сумму 22 468 643,75 руб., № 443512 от 26.02.2009 на сумму 24 972 554.70 руб.

В соответствии с п. 1.1. Кредитного договора № 1 Заемщик принял на себя обязательства возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора.

Согласно п. 2.6. и 2.13. Кредитного договора 1 погашение выданного кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно «20» числа каждого календарного месяца по дату полною погашения кредита (включительно).

Пунктом 11.2. Кредитного договора № 1 установлено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплаты процентов, Заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере двойной учётной ставки (ставки рефинансирования Банка России), начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

В качестве обеспечения исполнения обязательств Заёмщика по Кредитному договору № 1 Банком, в числе прочего, заключены:

- договор ипотеки № 0095-2-106912-И/5 от 03.09.2014 с ООО «Агрохолдинг «Приозерный» в редакции дополнительного соглашения № 4 oт 14.09.2016;

- договор ипотеки № 0095-2-106912-И/4 от 28.02.2013 с ООО «Агрохолдинг «Приозерный» в редакции дополнительного соглашения № 6 oт 14.09.2016;

- договор залога доли № 0095-2-106912-ЗД/2 от 26.10.2012 с ФИО4 в редакции дополнительного соглашения № 3 от 20.11.2015, дополнительного соглашения № 4 от 15.03.2016, дополнительного соглашения № 6 от 14.09.2016;

- договор залога доли № 0095-2-106912-ЗД/1 oт 26.10.2012 с ФИО4, в редакции дополнительного соглашения № 4 от 15.03.2016 и дополнительного соглашения № 6 от 14.09.2016.

18.08.2010 между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Агрохолдинг «Устьволмский» заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № 0162-2-105310 (далее - Кредитный договор № 2), в соответствии с которым Кредитор открыл Заёмщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом 1 479 520 000 руб. под 10,25% годовых, на срок по 18.02.2022 для финансирования затрат по организации свиноводческого комплекса в Крестецком районе Новгородской области.

Выдача Заемщику денежных средств, в соответствии с условиями заключенного кредитного договора, произведена платежными поручениями.

В соответствии с п. 1.1. Кредитного договора № 2 Заемщик принял на себя обязательства возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора.

В качестве обеспечения исполнения обязательств Заёмщика по Кредитному договору № 2 Банком, в числе прочего, заключены:

- договор ипотеки № 0095-2-106912-И/5 от 03.09.2014 с ООО «Агрохолдинг «Приозерный» в редакции дополнительного соглашения № 4 oт 14.09.2016;

- договор ипотеки № 0095-2-106912-И/4 от 28.02.2013 с ООО «Агрохолдинг «Приозерный» в редакции дополнительного соглашения № 6 oт 14.09.2016;

- договор залога доли № 0095-2-106912-ЗД/2 от 26.10.2012 с ФИО4 в редакции дополнительного соглашения № 3 от 20.11.2015, дополнительного соглашения № 4 от 15.03.2016, дополнительного соглашения № 6 от 14.09.2016;

- договор залога доли № 0095-2-106912-ЗД/1 oт 26.10.2012 с ФИО4, в редакции дополнительного соглашения № 4 от 15.03.2016 и дополнительного соглашения № 6 от 14.09.2016.

14.09.2016 между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Агрохолдинг «Пулковский» заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № 0055-1-109216 (далее - Кредитный договор № 3), в соответствии с которым Кредитор открыл Заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом 37 000 000 рублей, под переменную процентную ставку, определяемую в соответствии с п. 4.1 Кредитного договора, на срок по 20.03.2020 для пополнения оборотных средств.

Выдача Заемщику денежных средств, в соответствии с условиями заключенного кредитного договора, произведена платежными поручениями.

В соответствии с п. 1.1. Кредитного договора № 3 Заемщик принял на себя обязательства возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора.

В качестве обеспечения исполнения обязательств Заёмщика по Кредитному договору № 3 Банком, в числе прочего, заключены:

- договор ипотеки № 0095-2-106912-И/5 от 03.09.2014 с ООО «Агрохолдинг «Приозерный» в редакции дополнительного соглашения № 4 oт 14.09.2016;

- договор ипотеки № 0095-2-106912-И/4 от 28.02.2013 с ООО «Агрохолдинг «Приозерный» в редакции дополнительного соглашения № 6 oт 14.09.2016;

- договор залога доли № 0095-2-106912-ЗД/2 от 26.10.2012 с ФИО4 в редакции дополнительного соглашения № 3 от 20.11.2015, дополнительного соглашения № 4 от 15.03.2016, дополнительного соглашения № 6 от 14.09.2016;

- договор залога доли № 0095-2-106912-ЗД/1 oт 26.10.2012 с ФИО4, в редакции дополнительного соглашения № 4 от 15.03.2016 и дополнительного соглашения № 6 от 14.09.2016.

Поскольку обязательства по погашению задолженности по кредитным договорам №№ 1,2,3 исполнялись заемщиками ненадлежащим образом, 03.02.2020 ООО «Агрохолдинг «Приозерный» направлены требования о досрочном возврате задолженности.

В связи с тем, что в предусмотренные договоры №№ 1,2,3 сроки, обязательства по возврату сумм кредита не были исполнены, Банк обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению с учетом уточнений.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом (часть 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Расходы по госпошлине следует отнести на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

1. Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ООО «Агрохолдинг «Приозерный», являющееся предметом договора ипотеки № 0095-2-106912-И/4 от 28.02.2013, путём его продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость имущества в размере его залоговой стоимости, указанной в договоре:

Наименование заложенного имущества

Начальная продажная цена (руб.)

1. Объект недвижимости – Родильное отделение, нежилое здание, общей площадью 1119,7 кв.м., расположенное по адресу: ленинградская область, Лужский район, Ям-Тесовское сельское поселение (Приозерная волость), д. Милодеж, д.б/н, кадастровый номер 47:29:0521001:152 (ранее присвоенный номер 47-78-23/050/2008-207)

900,00

2. Объект недвижимости – Кормоцех, нежилое здание общей площадью 714,1 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский район, Ям-Тесовское сельское поселение (Приозерная волость), д.Милодеж, д.б/н, кадастровый номер 47:29:0521001:155 (ранее присвоенный номер 47-78-23/050/2008-208)

900,00

3. Объект недвижимости – Силосная траншея, нежилое, общей площадью 263,7 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский район, Ям-Тесовское сельское поселение (Приозерная волость), д.Милодеж, д.б/н, кадастровый номер 47:29:0521001:149 (ранее присвоенный номер 47-78-23/050/2008-210)

900,00

4. Объект недвижимости – Башня Рожновского, нежилое здание, общей площадью 4,9 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский район, Ям-Тесовское сельское поселение (Приозерная волость), д.Милодеж, кадастровый номер 47:29:0521001:151 (ранее присвоенный номер 47-78-23/050/2008-211)

900,00

5. Объект недвижимости – Насосная над арт.скважиной, нежилое, общей площадью 7,2 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский район, Ям-Тесовское сельское поселение (Приозерная волость), д.Милодеж, кадастровый номер 47:29:0521001:153 (ранее присвоенный номер 47-78-23/050/2008-212)

900,00

6. Объект недвижимости – Силосная траншея, нежилое, общей площадью 528,3 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский район, Ям-Тесовское сельское поселение (Приозерная волость), д.Милодеж, д.б/н, кадастровый номер 47:29:0521001:150 (ранее присвоенный номер 47-78-23/050/2008-213)

900,00

7. Объект недвижимости – Коровник с блоком, нежилое, общей площадью 2018,6 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский район, Ям-Тесовское сельское поселение (Приозерная волость), д.Милодеж, д.б/н, кадастровый номер 47:29:0521001:154 (ранее присвоенный номер 47-78-23/050/2008-215)

900,00

8. Объект недвижимости – Коровник (оставшаяся часть объекта 33%), нежилое, общей площадью 2018,6 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский район, Ям-Тесовское сельское поселение (Приозерная волость), д. Милодеж, д.б/н, кадастровый номер 47:29:0521001:156 (ранее присвоенный номер 47-78-23/050/2008-216)

900,00

9. Земельный участок, общей площадью 75900кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Лужский район, Ям-Тесовское сельское поселение (Приозерная волость), вблизи д.Милодеж, кадастровый номер 47:29:0580002:136

255 200,00

10. Земельный участок, общей площадью 11700кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Лужский район, Ям-Тесовское сельское поселение (Приозерная волость), вблизи д.Милодеж, кадастровый номер 47:29:0580002:137

40 000,00

11. Земельный участок, общей площадью 63400кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Лужский район, Ям-Тесовское сельское поселение (Приозерная волость), вблизи д.Милодеж, кадастровый номер 47:29:0580002:67

216 000,00

12. Земельный участок, общей площадью 100000кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Лужский район, Ям-Тесовское сельское поселение (Приозерная волость), вблизи д.Милодеж, кадастровый номер 47:29:0580002:68

336 000,00

13. Земельный участок, общей площадью 267200кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Лужский район, Ям-Тесовское сельское поселение (Приозерная волость), вблизи д.Милодеж, кадастровый номер 47:29:0580002:69

896 000,00

14. Право субаренды земельного участка сроком с 17 ноября 2011 года по 09 июня 2059 года, общей площадью 154 300кв.м., расположенного по адресу: ориентир: рабочий участок №132, вблизи д.Милодеж – за пределами участка; почтовый адрес ориентира: Лужский район, Ям-Тесовское сельское поселение (Приозерная волость), СПК «Оредежский», кадастровый номер 47:29:0580002:65

104 406,78

15. Право аренды земельного участка сроком с 21 октября 2011 года по 09 июня 2059 года, общей площадью 208 600 кв.м., расположенного по адресу: ориентир: рабочий участок №133, вблизи д.Милодеж – за пределами участка; почтовый адрес ориентира: Лужский район, Ям-Тесовское сельское поселение (Приозерная волость), СПК «Оредежский», кадастровый номер 47:29:0580002:66

141 694,91

16. Объект недвижимости – Здание дезбарьера с подогревом, нежилое здание, общей площадью 195,7 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское сельское поселение, кадастровый номер 47:29:0580002:138

2 880 677,97

17. Объект недвижимости – Газовая котельная, нежилое здание, общей площадью 44кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское сельское поселение, кадастровый номер 47:29:0580002:139

440 000,00

18. Объект недвижимости – Административное здание с КПП, нежилое здание, общей площадью 154 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское сельское поселение, кадастровый номер 47:29:0580002:140

2 279 322,03

19. Объект недвижимости – Склад инвентарного и технологического оборудования, нежилое здание, общей площадью 685 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское сельское поселение, кадастровый номер 47:29:0580002:141

2 058 305,09

20. Объект недвижимости – Блок технического персонала, нежилое здание, общей площадью 44,1кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское сельское поселение, кадастровый номер 47:29:0580002:142

290 847,46

21. Объект недвижимости Мусоросборная площадка, общей площадью 9кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское сельское поселение, кадастровый номер 47:29:0580002:143

20 338,98

22. Объект недвижимости Артезианская скважина с павильоном, общей площадью 9 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское сельское поселение, кадастровый номер 47:29:0580002:144

1 503 050,85

23. Объект недвижимости Артезианская скважина с павильоном, нежилое здание, общей площадью 9 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское сельское поселение, кадастровый номер 47:29:0580002:145

1 637 288,14

24. Объект недвижимости Основание емкости для навоза, общей площадью 1576 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское сельское поселение, кадастровый номер 47:29:0580002:146

5 728 135,59

25. Объект недвижимости Основание емкости для навоза, общей площадью 1576 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское сельское поселение, кадастровый номер 47:29:0580002:148

5 724 745,76

26. Объект недвижимости Основание емкости для навоза, общей площадью 1576 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское сельское поселение, кадастровый номер 47:29:0580002:149

5 732 203,39

27. Объект недвижимости Площадка для емкости СУГ, общей площадью 296 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское сельское поселение, кадастровый номер 47:29:0580002:150

741 016,95

28. Объект недвижимости Весы автомобильные (площадка), общей площадью 108 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское сельское поселение, кадастровый номер 47:29:0580002:152

343 728,82

29. Объект недвижимости Производственный корпус по откорму свиней в составе 4свинарников, здания кормокухни, АБК, соединительная галерея, общей площадью 9 603,3кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское сельское поселение, кадастровый номер 47:29:0580002:154

190 557 966,1

30. Объект недвижимости Система газоснабжения: резервуарная установка СУГ, наружный газопровод, протяженностью 214 м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское сельское поселение, кадастровый номер 47:29:0580002:155

266 440,68

31. Объект недвижимости Основание емкости для навоза, общей площадью 1576 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское сельское поселение, кадастровый номер 47:29:0580002:156

5 720 677,97

32. Объект недвижимости – Площадка под бункеры для силоса кормов, назначение: сооружение животноводства, общей площадью 146 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское сельское поселение, кадастровый номер 47:29:0580002:157.

Объекты систем инженерно-технического обеспечения, необходимые для нормальной эксплуатации нежилых зданий, указанных в п.1.2. Договора № 0095-2-106912-И/4 от 28.02.2013

530 169,49

33. Объект недвижимости Наружные сети навозоудаления Нн с КНС №1, №2, протяженностью 460 м, расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское сельское поселение, кадастровый номер 47:29:0580002:158

3 741 016,95

34. Объект недвижимости Дорожная сеть: подъезды, проезды со стоянкой для спецтехники и автостоянкой для личного транспорта рабочих, общей площадью 15 965кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское сельское поселение, кадастровый номер 47:29:0580002:159

22 067 118,65

35. Объект недвижимости Наружные и внутриплощадочные сети энергоснабжения с площадкой под БКТП 10/04 и дизель генератор, протяженностью 11 353 м, расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское сельское поселение, кадастровый номер 47:29:0580002:160

11 163 389,83

36. Объект недвижимости Наружные и внутриплощадочные сети водоснабжения и водоотведения В1; В1о; В2 с площадкой для пожарных резервуаров, насосной станцией пожаротушения; К1 с очистными сооружениями хоз-бытового стока; К1н с КНС бытовых стоков №1 №2; К2 с очистными сооружениямиповерхностного стока №2, накопительными емкостями №2; К2н с КНС ливневых стоков №1,2; К3.1н, протяженностью 5 324 м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское сельское поселение, кадастровый номер 47:29:0580002:161

12 615 593,22

37. Объект недвижимости артезианская скважина с павильоном, общая площадь 9 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское сельское поселение, кадастровый номер 47:29:0580002:147

1 503 050,85

38. Объект недвижимости артезианская скважина с павильоном, общая площадь 9 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское сельское поселение, кадастровый номер 47:29:0580002:151

1 503 050,85

39. Объект недвижимости производственный корпус по откорму свиней в составе 4 свинарников, соединительная галерея, общая площадь 8 336 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское сельское поселение, кадастровый номер 47:29:0580002:163

124 890 847,46

40. Объект недвижимости наружные и внутриплощадочные сети водоснабжения и водоотведения К2, с очистными сооружениями поверхностного стока №1, накопительными емкостями№1, К2н, с КНС ливневых стоков №3, протяженность 1091м, расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское сельское поселение, кадастровый номер 47:29:0580002:164

1 524 067,80

41. Объект недвижимости - дезбарьер, общая площадь 67,7 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское сельское поселение, кадастровый номер 47:29:0580002:165

191 864,41

42. Объект недвижимости мусоросборная площадка общая площадь 9 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское сельское поселение, кадастровый номер 47:29:0580002:166

25 762,71

43. Объект недвижимости дорожная сеть: подъезды, проезды, общая площадь 8 861 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское сельское поселение, кадастровый номер 47:29:0580002:167

15 575 593,22

44. Объект недвижимости - здание убойно-санитарного пункта с ветеринарной лабораторией, общая площадь 240,5 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское сельское поселение, кадастровый номер 47:29:0580002:168

3 392 542,38

45. Объекты систем инженерно-технического обеспечения, необходимые для нормальной эксплуатации нежилых зданий, указанных в п.1.2. Договора № 0095-2-106912-И/4 от 28.02.2013

-
2. Обратить взыскание на принадлежащее ООО «Агрохолдинг «Приозерный» имущество, являющееся предметом договора ипотеки № 0095-2-106912-И/5 от 03.09.2014, путём его продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость имущества в размере его залоговой стоимости, указанной в договоре:

Наименование заложенного имущества

Начальная продажная цена (руб.)

Право аренды земельного участка на 49 лет, площадью 14 255 800 кв.м, кад. № 47:29:00-00-000:309, находящийся по адресу Ленинградская область, Лужский район, Ям-Тесовское сельское поселение

8 556 000,00

3. Обратить взыскание на долю в уставном капитале ООО «Агрохолдинг «Приозерный» (ОГРН <***> ИНН <***>) в размере 50,93%, выступающую предметом договора залога доли в уставном капитале № 0095-2-106912-ЗД/1 от 26.10.2012, путём её продажи с публичных торгов;

4. Обратить взыскание на долю в уставном капитале ООО «Агрохолдинг «Приозерный» (ОГРН <***> ИНН <***>) в размере 0,07%, выступающую предметом договора залога доли в уставном капитале № 0095-2-106912-ЗД/2 от 26.10.2012, путём её продажи с публичных торгов;

5. Возвратить публичному акционерному обществу «Сбербанк» 16 800 руб. расходов по уплате государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 19.02.2020 № 410900.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяПивцаев Е.И.