Решение от 23 июля 2021 г. по делу № А06-649/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-649/2021
г. Астрахань
23 июля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2021г.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Соколовой А.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Приволжский район" Астраханской области к Обществу с ограниченной ответственностью "БРР" о взыскании задолженности в сумме 912393 руб.73 коп., пени в сумме 62 208 руб.54 коп., о расторжении договора от 07.03.2018г. №6-А

Третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «СтройМастер»

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 14.01.2021 г.,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен,

Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Приволжский район" Астраханской области обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "БРР" о взыскании задолженности в сумме 912393 руб.73 коп., пени в сумме 62 208 руб.54 коп., о расторжении договора от 07.03.2018г. №6-А.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, извещены надлежащим образом.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие ответчика и третьего лица.

Представитель истца поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела,

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжского района» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «СтройМастер», заключен договор аренды земельного участка от 07 марта 2018г. №6-А.

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 73494 кв.м., с кадастровым номером 30:09:090211:982, расположенный по адресу: Астраханская область, Приволжский район, Кулаковский промузел, ул. Центральная, 11, из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, и земли иного назначения, с разрешенным использованием под склады.

В пункте 2.1. договора стороны согласовали срок действия договора - 5 лет с 07.03.2018г. по 06.03.2023г. а также то, что условия договора будут применяться к отношениям сторон с момента его государственной регистрации.

В соответствии с п.3.1 настоящего договора, размер арендной платы за Участок в годовом исчислении составляет 347 987 руб., из чего следует, что ежемесячная арендная плата за пользование Участком составляет 28 998,92 руб.

В соответствии с п.3.2 настоящего договора, арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, но не позднее 25-го числа текущего месяца.

27 марта 2020 года между Обществом с ограниченной ответственностью «СтройМастер»(Сторона-1) и обществом с ограниченной ответственностью «БРР» (Сторона -2) заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №6А от 07.03.2018г.

Согласно п.1 договора Сторона -1 передает, а Сторона -2 принимает права и обязанности Арендатора по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения №6-А от 07.03.2018г. на земельный участок площадью 73494 кв.м., с кадастровым номером 30:09:090211:982, расположенный по адресу: Астраханская область, Приволжский район, Кулаковский промузел, ул. Центральная, 11, из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, и земли иного назначения, с разрешенным использованием под склады.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, лицо в пользу которого установлено ограничение (обременение) права относительно земельного участка, с кадастровым номером 30:09:090211:982, по договору передачи прав и обязанностей от 27.03.2020г. является Общество с ограниченной ответственностью «БРР» ИНН <***> ОГРН <***> (далее Ответчик).

По состоянию на 19.01.2021 г. за ответчиком образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 07.03,2018г года по 31.12.2020 года с учетом задатка в размере 69597 руб. в сумме 912393,78 руб., а также на сумму задолженности начислена пеня за период с 26.03.2018 года по 19.01.2021 года в размере 62208,54 руб., всего сумма задолженности составляет 974 602,32 руб.

27.11.2020г. года ответчику была направлена претензия заказным письмом с уведомлением, а так же по электронной почте с требованием о необходимости погашения задолженности и предложение о добровольном расторжении договора аренды в течение десяти дней с момента получения данной претензии. По состоянию на дату подачи искового заявления указанная денежная сумма ответчиком истцу не перечислена, ответ на предложение о расторжении договора аренды не получен.

Ненадлежащее исполнение ООО «БРР» обязательств по своевременной оплате арендных платежей за пользование спорным земельным участком послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса).

Соответствующие условия арендной платы в отношении земель, государственная собственность на которые не разграничена, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отнесены к компетенции органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Во исполнение требований статей 22 и 65 Земельного кодекса Правительством Российской Федерации принято Постановление от 16.07.2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с положениями статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношенииземельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, иземельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков,находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды подтвержден материалами дела, вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств внесение платы за пользование арендуемым объектом в полном объеме за указанный период.

В соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик направляет арбитражный суд отзыв на исковое заявление с приложением документов, которые подтверждают возражения относительно иска.

Между тем, ответчик, отзыв в материалы дела не представил.

Частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах и поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды подтверждается материалами дела, доказательства исполнения обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме за спорный период в материалах дела отсутствуют, требования истца о взыскании с ООО "БРР" задолженности в размере 912 393 руб. 78 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Неисполнение Обществом обязанности по своевременному внесению арендных платежей явилось основанием для начисления неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.п.4.4.3 настоящего договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором, и соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации «Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 5.2 настоящего договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки.

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договоров (п. 5.3) и соответствует требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расчет пеней ответчиком не оспорен и принимается судом.

При таких обстоятельствах требование о взыскании пеней в связи с неисполнением обязательств по своевременной оплате арендных платежей подлежат удовлетворению в размере 62208,54 руб. за период с 26.03.2018 года по 19.01.2021 года.

Арбитражный суд также признает обоснованными требования о расторжении договора и изъятии арендованного имущества по следующим причинам.

В силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом в качестве доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора представлено претензионное письмо 27.11.2020 N 7754, в котором арендатор предложил расторгнуть договор аренды в течение 10 дней с момента получения претензии, а также направил арендатору проект соглашения о расторжении договора аренды №6-А от 07.03.2018г. для подписания.

Ответчиком претензия истца не получена, в связи с чем почтовое отделение возвратило почтовое отправление отправителю.

При таких обстоятельствах риски неполучения корреспонденции или получения ее иным лицом следует возлагать общество.

В этой связи исковые требования о досрочном расторжении договора аренды следует признать правомерными.

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая изложенное, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственности «БРР» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» задолженность в размере 912 393 руб.78 коп., пени за период с 26.03.2018г. по 19.01.2021г. в размере 62 208 руб.54 коп.

Расторгнуть договор аренды № 6-А от 07.03.2018г. заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «БРР» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район».

Взыскать с общества с ограниченной ответственности «БРР» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 28492 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном Интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

А.М. Соколова