Решение от 13 февраля 2025 г. по делу № А03-13866/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

 г. Барнаул                                                                                             Дело № А03-13866/2024                  


Резолютивная часть решения объявлена 03 февраля 2025 года  


Решение в полном объеме изготовлено 14 февраля 2025 года  


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем Осокиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Отдела по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края, с. Зональное, к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Бийск,

о взыскании 794 148 руб. 88 коп. долга по арендной плате и 133 058 руб. 65 коп. пени по договору №5 от 13.07.2018,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: ФИО2, по доверенности от 09.01.2024, диплом № 2914 от 03.07.2019, паспорт (в режиме онлайн);

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 09.04.2020, диплом № 142 от 31.05.2012, паспорт (в режиме онлайн),

У С Т А Н О В И Л:

Отдел по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 794 148 руб. 88 коп. долга по арендной плате и 133 058 руб. 65 коп. пени по договору №5 от 13.07.2018.

Требования истца обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по уплате арендных платежей и обоснованы статьями 12, 309, 314, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

При рассмотрении спора от ответчика в суд поступил отзыв на иск, в котором ответчик просил в иске отказать, поскольку истец произвел доначисление ответчику арендной платы за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 и направил ответчику уведомление от 20.12.2023, а ответчик, узнав о повышении арендной платы лишь 21.12.2023, был лишен  возможности  расторгнуть договор либо заявить об уменьшении размера арендной платы. Кроме того, ответчик считал, что заключенный договор не предусматривает возможности изменения арендной платы за предыдущие периоды.

Представители сторон привели пояснения.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная пошлина на который не разграничена №5 от 13.07.2018 (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование: земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер: 22:15:030051:1514, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Зональный район, ориентир <...>. Участок находится примерно 1 250 м от ориентира по направлению на северо-запад, площадью  2,4665 га или 24665 кв. м. для сельскохозяйственного производства, сроком с 13.07.2018 по 13.07.2028.

Полномочия истца на передачу в аренду земельных участков, право государственной собственности на которые не разграничено, подтверждается ст. 608 ГК РФ, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Уставом муниципального образования Зональный район Алтайского края, Положением об отделе по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края, утвержденным решением Зонального районного Собрания депутатов от 27.12.2012 № 117.

Срок действия указанного договора аренды, в соответствии с пунктом 2.1 договора составляет 10 (десять) лет, а в соответствии с п. 2.2 договора, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

В соответствии с пунктом 4.4.5 договора обязанность по государственной регистрации договора возложена на арендатора, договор был зарегистрирован.

Как следует из пункта 3.4 договора арендная плата по настоящему договору вносится ежеквартально: за первый квартал до 16 апреля, за второй квартал до 16 июля, за третий квартал до 16 октября, за четвертый квартал до 16 января.

В случае не внесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. При этом сумма начисленной пени перечисляется отдельным платежным поручением (либо квитанцией) на тот же расчетный счет, на который перечисляется арендная плата (пункт 3.5 договора).

Ответчик осуществлял пользование земельным участком, между тем арендную плату не вносил, в связи с чем согласно расчету истца за ним образовался долг в размере 794 148 руб. 88 коп.  за период с 16.04.2023 по 31.07.2024, на которую начислена неустойка в размере 133 058 руб. 65 коп. за период с 05.07.2023 по 31.07.2024.

Отделом по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края принимались меры по решению вопроса в досудебном порядке, так ответчику были направлены претензии № 1 от 19.03.2024, № 104 от 25.04.2024 о погашении долга по арендной плате. Почтовые отправления не были получены адресатом согласно отчетам об отслеживании отправления, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Договор, в соответствии со статьей 8, частью 1 статьи 307 ГК РФ является основанием возникновения обязательств.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и  требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.                     

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемом договором.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил.

Факт просрочки оплаты арендной платы подтверждается материалами дела, исследованными в судебном заседании.

Заявления об уменьшении размера пени, равно как и доказательств явной несоразмерности пени последствиям нарушения, ответчик суду не представил, что свидетельствует об отсутствии оснований для уменьшения заявленной ко взысканию пени.

Проверив расчет суммы основного долга и пени арифметически верным, суд находит требования истца о взыскании суммы задолженности и пени  подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на  иск, судом отклоняются по следующим основаниям.

Согласно п. 3.6. договора размер арендной платы по настоящему Договору может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке при изменении устанавливаемых централизованных ставок и в других случаях, предусмотренных законодательными актами РФ, Алтайского края, но не чаще одного раза в год. Настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения. Расчет арендной платы с измененным размером арендной платы Арендатор производит самостоятельно либо получает в соответствии с пунктом 4.4.4. Договора.

Ставки арендной платы на 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 года установлены - решениями Зонального районного Собрания депутатов Алтайского края от 25.03.2016 № 35, решениями Зонального районного собрания депутатов Алтайского края № 142 от 13.12.2019, № 62 от 18.12.2020 внесены изменения в решение № 35 от 25.03.2016, решением Зонального районного Собрания депутатов Алтайского края № 51 от 16.12.2022.

На основании Постановления Администрации Алтайского края от 26.10.2012 № 578 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Алтайского края» удельный показатель кадастровой стоимости на земельный участок, до 2020 года составлял 2,42 руб./кв.м, Приказа Алтайкрайимущества № 97 от 11.10.2019. удельный показатель кадастровой стоимости на земельный участок, с 2020 года составлял 2,69 руб./кв.м., на основании Приказа Алтайкрайимущества № 165 от 24.10.2022 удельный показатель кадастровой стоимости на земельный участок, с 2023 года составляет 75,01 руб./кв.м.

В связи с установлением кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 22:15:030051:1514 в размере его рыночной стоимости на основании заявления ИП ФИО1 и решения КГБУ «АЦНГКО» от 17.04.2024 № ПЗ-22/2024/000559-У, удельный показатель кадастровой стоимости с 01.01.2024 составляет 30,754073 руб./кв. м

В связи с изменением кадастровой стоимости в 2023 году был произведен перерасчет арендной платы.

Довод ответчика, что он был лишен возможности заявить об уменьшении арендной платы либо расторгнуть договор аренды в связи с высокой арендной платы, а также своевременно подать заявление об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, так же не обоснован, так как если бы ответчик надлежащим образом исполнил свою обязанность согласно п. 4.4.4. договора аренды и уточнил расчет арендной платы, реквизиты для перечисления арендной платы, то узнал бы об изменениях своевременно.

Порядок расчета арендной платы согласно Приложения № 1 к договору аренды и формула «A=S*KC*K*K1» не изменялись, а кадастровую стоимость земельного участка арендатор мог узнать на общедоступной публичной кадастровой карте или заказав выписку в ЕГРН о кадастровой стоимости или выписку ЕГРН на земельный участок, в которой отражается кадастровая стоимость, и согласно п. 3.6. договора аренды рассчитать арендную плату.

В случае возникновения обстоятельств, находящихся вне контроля должника и препятствующих исполнению им обязательства, он освобождается от ответственности, если у него отсутствует возможность принять разумные меры для устранения таких обстоятельств. При этом должник должен незамедлительно сообщить кредитору о наличии таких обстоятельств после того, как ему стало о них известно. Однако ответчик не сообщал истцу о каких-либо обстоятельствах, препятствующих исполнению обязательства («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2018)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018) (ред. от 26.12.2018).

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Бийск (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), в пользу Отдела по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края, с. Зональное (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 794 148 руб. 88 коп. долга, 133 058 руб. 65 коп. пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Бийск (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), в доход Федерального бюджета Российской Федерации 21 544 руб. 00 коп.  государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.


Судья                                                                                                        С.В. Янушкевич