Решение от 19 января 2021 г. по делу № А33-31447/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


19 января 2021 года


Дело № А33-31447/2020

Красноярск


Резолютивная часть решения размещена на сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» «29» декабря 2020 года.

Мотивированное решение составлено «19» января 2021 года


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирский строитель" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга, пени,

о расторжении договора, о возврате имущества,

без вызова лиц, участвующих в деле,



установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирский строитель" (далее – ответчик) о взыскании долга по арендной плате за период с 26.07.2019 по 30.06.2020 в размере 2 133 руб. 60 коп., пени в размере 66 руб. 82 коп. за период с 28.10.2019 по 30.06.2020 по договору аренды № 19-414 от 27.09.2019, о расторжении договора аренды земельного участка от 27.09.2019 № 19-414, об обязании ответчика возвратить истцу, по акту приема-передачи, земельный участок с категорией земель -земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300139:380, общей площадью 88,0 кв.м, находящийся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Туруханская.

Определением от 03.11.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

28.12.2020судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

12.01.2021 департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства и суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 27.09.2019 № 414, согласно которому ответчику в аренду с целью строительства котельной предоставлен земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300139:380, расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Туруханская, площадью 88 кв.м (пункт 1.1. договора).

По акту приема-передачи земельный участок передан арендатору.

Срок аренды земельного участка установлен с 26.07.2019 по 25.07.2029 (пункт 2.1. договора).

По своей правовой природе договор аренды является возмездным (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 190 руб. 61 коп. в месяц. В соответствии с пунктом 3.5. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями вышеуказанного договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, единовременно, в твердом выражении.

По настоящему иску истец просит взыскать с ответчика задолженность ответчика по арендной плате за период с 26.07.2019 по 30.06.2020 в размере 2 133 руб. 60 коп.

В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300 процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на календарный день просрочки.

На сумму долга в соответствии с пунктом 5.2. договора истец начислил пени в размере 66 руб. 82 коп. за период с 28.10.2019 по 30.06.2020.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что расчет исковых требований соответствует условиям договора, положениям действующего законодательства, и не оспорен ответчиком, доказательства оплаты долга и пени ответчик в материалы дела не представил. При изложенных обстоятельствах исковое требование о взыскании пени подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о расторжении договора аренды и возврате земельного участка.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

В пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» указано, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.

Таким образом, право арендодателя заявить требование о расторжении договора не влечет обязанность арбитражного суда в любом случае удовлетворить заявленный иск без учета конкретных обстоятельств дела. Формальное наличие условий, предусмотренных частью 619 Гражданского кодекса, с учетом обстоятельств конкретного дела, может быть признано недостаточным правовым основанием для удовлетворения требования арендодателя о расторжении договора.

Заявленная по настоящему делу сумма иска минимальна и не значительна по размеру, независимо от периодов просрочки. С учетом приведенных правовых норм и установленных обстоятельств, суд пришел к выводу об отсутствии достаточных правовых оснований для удовлетворения требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о расторжении договора аренды и возврате земельного участка предоставленного под строительство котельной. Истец не представил доказательств о наличии на земельном участке построенного объекта или объекта незавершенного строительства в связи с чем расторжение договора аренды с учетом незначительной суммы долга нарушит принципы справедливости и соразмерности, баланса интересов сторон, при неполучении ответчиком определения суда и упрощенном судопроизводстве. Суд признает с учетом суммы иска нарушения по оплате не существенными для расторжения договора аренды земельного участка. Ранее принятых судебных актов о взыскании с ответчика по договору долгов истец не представил.

После взыскания по настоящему делу суммы иска в установленном законом порядке , истец вправе при наличии впоследствии новых нарушений ответчиком по внесению платежей по договору, повторно требовать расторжения договора аренды со ссылкой на уже ранее принятое решение суда о взыскании долга и пени по настоящему делу с учетом всех обстоятельств новых неплатежей в случае их возникновения.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере.


Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сибирский строитель" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) долг по арендной плате за период с 26.07.2019 по 30.06.2020 в размере 2 133 руб. 60 коп., пени в размере 66 руб. 82 коп. за период с 28.10.2019 по 30.06.2020 по договору аренды земельного участка от 27.09.2019 № 19-414.

Отказать в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка от 27.09.2019 № 19-414, об обязании возвратить по акту приема-передачи земельный участок.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сибирский строитель" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.



Судья

Г.Г. Петроченко