Решение от 18 января 2026 г. АС Краснодарского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции



дело № А32-73329/2024
г. Краснодар
19 января 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Назыкова А.Л.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голубченко Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Новороссийск (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к акционерному обществу "Автономная теплоэнергетическая компания" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды № 2283 от 11.10.2019 за период с

01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 25 574 рублей, пени в размере 2 307,46 рублей за

период с 11.01.2024 по 31.10.2024, пени с 01.11.2024 по день фактической оплаты долга,

УСТАНОВИЛ:

управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Новороссийск обратилось в суд с иском к акционерному обществу "Автономная теплоэнергетическая компания" о взыскании задолженности по договору аренды № 2283 от 11.10.2019 за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 25 574 рублей, пени в размере 2 307,46 рублей за период с 11.01.2024 по 31.10.2024, пени с 01.11.2024 по день фактической оплаты долга.

Стороны в заседание не явились.

Администрация направила актуальный расчет основного дола и пени, ходатайства в порядке ст. 49 АПК РФ отсутствуют.

Судебное заседание проведено в отсутствие сторон в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, установил следующее.

Между управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования г. Новороссийск и АО «Автономная теплоэнергетическая компания» 11.10.2019 заключен договор аренды № 2283 муниципального имущества- блочно-модульной котельной, расположенной по адресу: г. Новороссийск, <...> (район жилого дома № 6), в целях осуществления деятельности по теплоснабжению.

Право собственности на вышеуказанное муниципальное имущество возникло у администрации муниципального образования город Новороссийск на основании постановления администрации муниципального образования город Новороссийск от 17.05.2013 №3310, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от 12.12.2022 №1038.

В соответствии с п.3.1.2. и п 5.2 Договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Оплата арендных платежей осуществляется в размере 1/12 доли от годовой арендной платы ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца.

Согласно п.5.1 арендатор оплачивает арендную плату в размере 28 954 руб. в год.

В соответствии с п.5.4 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличивать арендную плату за аренду муниципального имущества, не чаще одного раза в год, в течение действия настоящего договора аренды, на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы. Арендатор уведомляет о новом порядке расчета, изменении расчетных счетов путем направления Уведомления.

Согласно приложению №2 к договору в одностороннем порядке изменена арендная плата по договору №2283 от 11.10.2019г. на 2023 год и составляет с 01.01.2023 2 490, 17 руб./ месяц, также изменена арендная плата на 2024 год и составляет 2 490, 17 руб./ месяц за период с 01.01.24 по 30.04.24, 2 602, 22 руб./ месяц за период с 01.05.24-31.12.24.

Истцом в адрес ответчика были направлены уведомления об увеличении арендной платы в 2023 году и 2024 году с приложениями №2 к договору о размере арендной платы, что подтверждается реестрами почтовых отправлений.

Однако ответчиком в нарушение принятых по договору аренды № 2283 от 11.10.2019 обязательств арендная плата вносится не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 25 574, 00 руб. за период с 01.01.2024 по 31.12.2024.

УИЗО администрации муниципального образования город Новороссийск в адрес ответчика была направлена претензия от 21.10.2024 для урегулирования спора в досудебном порядке, что подтверждается реестром почтовых отправлений от 25.10.2024.

Претензия оставлена без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Принимая решение, суд руководствовался следующим.

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В материалы дела от истца поступили сведения о том, что задолженность оплате в полном объеме 26.06.2025, представил справку об отсутствии долга.

Вместе с тем, истец не реализовал предоставленное ему право на заявление отказа от исковых требований в указанной части.

С учетом изложенного, в удовлетворении требований о взыскании основанного долга надлежит отказать.

В рамках настоящего иска также заявлено требование о взыскании неустойки.

Рассмотрев настоящее требования, суд пришел к следующим выводам.

Поскольку материалы дела подтверждается факт несвоевременного исполнения обязательств по поставке товара, суд приходит к выводу о наличии оснований для начисления неустойки.

Согласно статье 12 ГК РФ, взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.3 Договора в случае нарушения со стороны арендатора сроков оплаты арендных платежей, арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения соответствующей части обязательства за каждый день просрочки.

Cсогласно расчету пени по договору аренды № 2283 от 10.11.2019, сумма пени составила 5 229,39 руб. за период с 11.01.2024 по 26.06.2025.

Ответчик расчет истца не оспорил, ходатайство о снижении неустойки не заявил.

Представленный истцом расчет проверен судом и признан произведённым верно.

При рассмотрении настоящего дела суд также учитывал, что задолженность по настоящему договору оплачивается исключительно в судебном порядке (дела № А32-25956/2024, А32-12580/2023, А32-16679/2022, А32-25252/2020).

Таким образом, исковых требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку долг погашен после подачи иска, государственная пошлина за рассмотрения основного долга подлежит также взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 170 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества "Автономная теплоэнергетическая компания" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Новороссийск (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) пени по договору аренды № 2283 от 10.11.2019 в размере 5 229,39 руб. за период с 11.01.2024 по 26.06.2025.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с акционерного общества "Автономная теплоэнергетическая компания" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 000 рублей.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.

Судья А.Л. Назыков