Решение от 5 ноября 2020 г. по делу № А40-87781/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-87781/20-41-697

Резолютивная часть решения объявлена 29.10.2020

Решение в полном объеме изготовлено 05.11.2020

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 31.12.2019 № 33-Д-1394/19 и ответчика ФИО3 по доверенности от 02.02.2020 № 20, дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) к ЗАО БКК «Коломенский» (ОГРН <***>) о взыскании 7 827 479 руб. 94 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 7 827 479 руб. 94 коп. арендной платы по договору аренды земельного участка от 26.11.1997 № М-05-010350, начисленной за период с 4-го квартала 2016 года по 25.06.2017.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение названного договора ответчик не уплатил арендную плату за указанный в исковом заявлении период.

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что арендная плата исчислена истцом без учета решения Мосгорсуда по делу об оспаривании результатов государственной кадастровой оценки земельного участка и того обстоятельства, что на земельном участке помимо здания, собственником которого является ответчик, в спорном периоде находились другие здания, заявил о пропуске срока исковой давности.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, заслушав объяснения представителей сторон, суд установил, что по договору аренды земельного участка от 26.11.1997 № М-05-010350, заключенному Москомземом в качестве арендодателя и ОАО «БКК «Коломенское» (правопредшественник ответчика) в качестве арендатора, последнему предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок площадью 18 910 кв. м с адресными ориентирами: <...>, - для использования территории под эксплуатацию производственных зданий булочно-кондитерского комбината.

Дополнительным соглашением от 25.11.2003 площадь земельного участка увеличена до 23 508 кв. м, земельном участку присвоен кадастровый номер 77:04:0004003:77.

В соответствии с п. 2 приложения к указанному дополнительному соглашению арендная плата вносится не позднее 5-го числа первого месяца каждого квартала.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с 4-го квартала 2016 года по 25.06.2017 ответчик не уплатил арендную плату в размере 7 827 479 руб. 94 коп.

Претензией от 29.08.2018 № 33-6-246538/17-(0)-1 ответчику предлагалось уплатить арендную плату.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно гл. 12 «Исковая давность» ГК Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в 3 года, течение указанного срока начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, при этом по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 3 ст. 202 ГК Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (ст. 3 Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ предусматривает, что это правило исчисления срока исковой давности применяется к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 года).

При этом в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

В соответствии с ч. 5 ст. 4 АПК Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 № 47-ФЗ) спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов.

Таким образом, с 01.06.2016 АПК Российской Федерации для сторон установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, который истцом соблюден направлением ответчику претензии от 29.08.2018 № 33-6-246538/17-(0)-1.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку ответчик заявил о применении исковой давности, суд отказывает в иске о взыскании арендной платы, начисленной за период с 4-го квартала 2016 года по 27.04.2017.

Кроме того, из объяснений представителей сторон следует, что с 26.06.2017 сторонами заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 77:05:0004003:9260 площадью 15 390 кв. м, образованного из земельного участка с кадастровым номером 77:05:0004003:77, поскольку на последнем помимо здания, собственником которого является ответчик, имелись иные здания. Согласно публичной кадастровой карте, обозревавшейся судом в судебном заседании, на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0004003:9260 располагается только одно здание, представитель ответчика подтвердил, что ответчик является единственным собственником этого здания.

Поскольку для эксплуатации этого здания сформирован земельный участок с кадастровым номером 77:05:0004003:9260 площадью 15 390 кв. м, суд считает обоснованным исчисление арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 77:05:0004003:77 с указанной площади.

Решением Московского городского суда от 12.12.2017 по делу № За-2527/2017 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:05:00040003:77 установлена в размере 825 315 427 руб., сведения о кадастровой стоимости подлежат применению с 01.01.2017. Следовательно, размер годовой арендной платы за весь земельный участок площадью 23 508 кв. м в 2017 году составляет 12 379 731 руб. 40 коп. (825 315 427 руб. х 1, 5 %), квартальной арендной платы – 3 094 932 руб. 85 коп., за земельный участок площадью 15 390 кв. м – 8 104 648 руб. 05 коп. (12 379 731 руб. 40 коп. / 23 508 кв. м х 15 390 кв. м) и 2 026 162 руб. соответственно.

Таким образом размер арендной платы за период с 27.04.2017 по 25.06.2017 составляет 645 700 руб. (2 026 162 руб. / 91 х 29).

С учетом произведенной ответчиком уплаты арендной платы за 2-й квартал 2017 года в сумме 356 419 руб. 48 коп. задолженность составляет 289 280 руб. 52 коп.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь гл. 12, ст. 314, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично;

взыскать с ЗАО БКК «Коломенский» в пользу Департамента городского имущества города Москвы арендную плату в размере 289 280 руб. 52 коп.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ЗАО БКК «Коломенский» в доход федерального бюджета государственную пошлину 2 299 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова