Решение от 10 декабря 2020 г. по делу № А46-15099/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-15099/2020
10 декабря 2020 года
город Омск


Резолютивная часть решения оглашена 03.12.2020

Полный текст решения изготовлен 10.12.2020

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономоревой И.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 5508001003, ОГРН 1025500748613) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требованиями относительно предмета спора, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Омской области» (ИНН 5503085391, ОГРН 1045504038524), об исправлении реестровой ошибки,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 14.09.2020;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области – ФИО2 по доверенности от 16.03.2020;

от ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области» - не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области; ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Омской области» об исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании, состоявшемся 22.10.2020, представителем Департамента имущественных отношений Администрации города Омска заявлено ходатайство об исключении из числа ответчиков ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области» и привлечь указанное лицо к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Также представителем Департамента имущественных отношений Администрации города Омска было заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве специалиста кадастрового инженера ФИО3.

Определением от 22.10.2020 суд исключил из числа ответчиков ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Омской области» и привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Омской области, в качестве специалиста привлек кадастрового инженера ФИО3 (644043, <...>, офис 3.2 ООО «Кадастр-М).

В судебном заседании представитель Департамента требования с учётом уточнения поддержал и просил признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о составе и площади помещения 42П с кадастровым номером 55:36:110102:4966, расположенного по адресу: <...>, исправить реестровую ошибку путём исключения из состава помещения 42П с кадастровым номером 55:36:110102:4966 помещение № 2, площадью 3,5 кв.м., а также помещение № 3 площадью 12,8 кв.м, изменив площадь помещения 42П с 58,4 кв.м. на 42,1 кв.м.

Представитель Управления отметила, что против удовлетворения уточнённых требований не возражает.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Омской области, надлежащим образом, извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайства об отложении не заявил, в связи с чем суд посчитал возможным рассмотреть дело при имеющейся явке с учётом представленных доказательств.

Изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с заключённым договором купли-продажи с ООО «ТГТЦ «Техстрой» от 29.07.2005 № 964 департаментом продано помещение 4П площадью 200,4 кв. м (№ 38, 42-47, 49), расположенное по адресу: <...>. Спорные помещения площадью 3,5 кв.м и 12,8 кв.м входили в общую площадь помещения 4П, что следует из прилагаемого к договору поэтажного плана помещения.

Помещение 8П площадью 149,9 кв. м, номера на поэтажном плане № 38, 42, 44-47, 49 (за исключением № 43) согласно договору купли-продажи от 06.06.2006 продано ФИО4 Далее указанное помещение по договору дарения от 2,1.04.2008 ФИО4 безвозмездно передает ФИО5

Право собственности ФИО5 на указанный объект зарегистрировано (свидетельство о регистрации права от 14.05.2008 и выписка их ЕГРН прилагаются). Согласно выписке спорные помещения площадью 3,5 кв.м и 12,8 кв. м входят в площадь помещения ФИО5

Изменение площади муниципального помещения 4П площадью 77,4 кв.м произошло в результате раздела помещения 4П на помещение 41П площадью 19,0 кв. м и на помещение 42П площадью 58,4 кв.м. Таким образом, спорные помещении стали учитываться в общей площади помещения 42П.

С целью исправления технической ошибки, допущенной при государственной регистрации права муниципальной собственности, департаментом была проведена работа по разделу помещения 42П на помещения 44П площадью 12,0 кв. м и 45П площадью 30,1 кв. м.

В связи с обращением ФИО5 от 01.08.2019 № ДИО-ОГ/1203 и от 22.08.2019 № ДИО-ОГ/1345 с целью уменьшения зарегистрированной площади нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, на площадь задвоенных при регистрации права муниципальной собственности помещений, являющихся частной собственностью ФИО5, 27.12.2019 в Управление Росреестра по Омской области департаментом была направлена заявка на приведение в соответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости.

20.01.2020 департаментом получено уведомление Управления Росреестра по Омской области № КУВД- 00172019-16939406/1 о приостановлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав в отношении нежилых помещений, расположенных по указанному адресу.

Таким образом помещения № 42 площадью 3,5 кв.м и 38 площадью 34,8 кв.м выбыли из собственности муниципального образования и были ошибочно учтены при постановке на кадастровый учёт в составе объекта № 1, принадлежащего муниципальном образованию городской округ город Омск.

В рассматриваемом случае такое право и зарегистрировано за лицом, которое требует его ликвидации, то есть Департамент и есть лицо, чьи права и интересы будут затронуты настоящим решением.

По существу в настоящее время сложилась ситуация, при которой Департамент осуществил продажу объектов недвижимости, но внеся сведения о новых помещениях, сохранил ранее существовавшие площади помещений.

Выполнив мероприятия по выделению помещений из ранее учтённой площади и направив обращение в орган кадастрового учёта, Департамент выполнил все возможные действия по исправлению указанной ошибки, которая в настоящее время в силу приведённых норм законодательства может быть решена только в судебном порядке.

На сегодняшний день в ЕГРН содержатся недостоверные сведения о площади и составе помещений объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:110102:4966. \

При этом департамент обратился в Управление Росреестра по Омской области с требованием об исправлении реестровой ошибки. Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учёта и государственного регистрации от 20.01.2020 № КУВД-001/2019-16939406/1 в исправлении реестровой ошибки отказано.

Суд полагает, что требования Департамента подлежат удовлетворению в силу следующих оснований.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для их осуществления, на предмет наличия или отсутствия установленных Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в ее осуществлении.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд установил, что помещения № 42 площадью 3,5 кв.м и 38 площадью 34,8 кв.м выбыли из собственности муниципального образования и были ошибочно учтены при постановке на кадастровый учёт в составе объекта № 1, принадлежащего муниципальном образованию городской округ город Омск.

С учетом изложенного при описанных выше обстоятельствах, применяя названные выше нормы права, суд полагает возможным требования Департамента удовлетворить.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Омской области именем Российской Федерации

РЕШИЛ:

Требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить с учетом уточнений.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о составе и площади помещения 42П с кадастровым номером 55:36:110102:4966, расположенного по адресу: <...>;

Исправить реестровую ошибку путем исключения из состава помещения 42П с кадастровым номером 55:36:110102:4966 помещение № 2, площадью 3,5 кв.м., а также помещение № 3 площадью 12,8 кв.м, изменив площадь помещения 42П с 58,4 кв.м. на 42,1 кв.м.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд (город Омск). Вступившее в законную силу решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.И. Чернышев