Решение от 18 декабря 2019 г. по делу № А40-263337/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-263337/19-181-2017
18 декабря 2019 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 18 декабря 2019 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ориповой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Шатура Московской области

к ООО «ТехноСтройОлимп»

о взыскании по договору аренды земельного участка от 23.05.2011 №148 «А» задолженности по пени в размере 7 731 336,52 руб.,

при участии:

от Истца: Турутова Е.В. по доверенности № 72 от 09.01.2019г.,

от Ответчика: не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа Шатура Московской области (далее - Истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ТехноСтройОлимп» (далее - Ответчик) о взыскании по договору аренды земельного участка от 23.05.2011 №148 «А» пени в размере 7 731 336,52 руб.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Ответчиком отзыв на иск не представлен.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме по доводам искового заявления.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, 23.05.2011г. между Администрацией Шатурского муниципального Московской области (в настоящее время Администрация городского округа Шатура Московской области) (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № 148 «А», (далее - Договор), согласно условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки общей площадью 25 410 кв.м. (далее - Участок), находящиеся в государственной собственности, из земель категории «земли населенных пунктов», в том числе:

- земельный участок площадью 8 400 кв.м. с кадастровым номером 50:25:0010101:91, расположенный по адресу: Московская область, г. Шатура, 5-й микрорайон, владение 11, разрешенное использование - «жилищное строительство»;

- земельный участок площадью 9810 кв.м. с кадастровым номером 50:25:0010101:89, расположенный по адресу: Московская область, г. Шатура, 5-й микрорайон, владение 12, разрешенное использование - «жилищное строительство»;

- земельный участок площадью 7200 кв.м. с кадастровым номером 50:25:0010101:90, расположенный по адресу: Московская область, г. Шатура, 5-й микрорайон, владение 12 «а», разрешенное использование - «жилищное строительство». Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 28.07.2017г., номер регистрации 50-50-25/020/2011-165.

В соответствии с п. 2.1 Договора установлен срок действия договора с 23.05.2011г. по 22.05.2014 г.

Поскольку после окончания срока договора Арендатор продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Соглашением от 01.06.2017г. о расторжении договора аренды земельного участка отношения между сторонами прекращены, соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Московской области 31.07.2017г. № 50:25:0010101:89 50/025/2017-1.

Согласно п. п. 3.3, п. 3.4, п. 2.1. Договора Арендатор обязан уплачивать арендную плату в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Так, размер арендной платы на дату подписания Договора определен Сторонами в Приложении № 2 к Договору, исходя из размера годовой арендной платы, что составляет 625 000 руб. в квартал.

В адрес ООО «ТехноСтройОлимп» были направлены уведомления об изменении порядка уплаты арендных платежей от 15.02.2017 № 227, в соответствии с которым сумма годовой арендной платы за 2017 год составила 3 446 172, 98 руб.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указывает истец, в нарушение условий договора Ответчик до настоящего времени не погасил образовавшуюся на момент регистрации расторжения договора задолженность, не внес арендную плату по Договору.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Гражданское законодательство не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства (ст. 310 ГК РФ).

В отношении ответчика, на основании выданных исполнительных листов, возбуждены исполнительные производства №5864/13/45/50-ИП от 20.02.2013, №4454/1577026-ИП от 02.03.2015, №26200/16/77026-ИП от 03.06.2016, по которым не произведено погашения задолженности.

Доказательств обратного ответчиком не представлено и судом не установлено.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей, истцом заявлено о взыскании с ответчика пени согласно п. 5.2 договора в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок арендатору начисляется пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно представленному расчету истца, размер пени по состоянию на 31.07.2019 составил 7 731 336 руб. 52 коп.

Расчет пени судом проверен и признан математически и методологически верным, ответчиком не оспорен и контррасчет не представлен.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате аренды в установленные сроки, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 7 731 336 руб. 52 коп. по состоянию на 31.07.2019 пени является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309,310,330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В силу ч. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч. 3 ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации последствия.

В соответствии с ч. 3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств, при этом, в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, истец доказал факт наличия у ответчика задолженности исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина в размере 61 657 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 333, 606, 610, 614, 621, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТехноСтройОлимп" (ОГРН 1027739874634) в пользу Администрации городского округа Шатура Московской области (ОГРН 1025006470884) пени в размере 7 731 336 руб. 52коп. (Семь миллионов семьсот тридцать одна тысяча триста тридцать шесть рублей 52 коп.).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТехноСтройОлимп" (ОГРН 1027739874634) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 61 657 руб. 00коп. (Шестьдесят одна тысяча шестьсот пятьдесят семь рублей 00 копеек).

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья К.М. Хабарова