Решение от 3 марта 2026 г. АС Чеченской Республики

Арбитражный суд Чеченской Республики

364024, <...> «б»

E-mail: info@chechnya.arbitr.ru

http://www.chechnya.arbitr.ru

тел. <***>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А77-413/2024
04 марта 2026 года
г. Грозный



Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2026

Полный текст решения изготовлен 04 марта 2026


Судья Арбитражного суда Чеченской Республики Ташухаджиев Р.Н-А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шамсуевым Х.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) общества с ограниченной ответственностью «Аудитконсалт» (ОГРН <***> ИНН <***>, адрес: 364024, г. Грозный, р-н Ахматовский, пр-кт А.ФИО4, д. 40) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (адрес: 366500, <...>, ИНН <***> ОГРНИП <***>) о взыскании задолженности по договору,

при участии:

от истца - ФИО2 по доверенности,

от ответчика – ФИО3 С-М.С. по доверенности,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Аудитконсалт» (далее-истец) обратилось в Арбитражный суд Чеченской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее-ответчик) о взыскании задолженности в общем размере 1 985 138 руб. 27 коп., в том числе возникшую из договора №6-9/С от 02.01.2020 в размере 40 006 руб., договора №29/О от 02.01.2020 в размере 115 500 руб., договора №3-38 от 02.01.2020 в размере 1 812 548 руб. 27 коп., договора №О-35 от 02.01.2020 в размере 17 084 руб. (с учетом принятых уточнений)

Представитель истца исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в удовлетворении исковые требования возражал, подробные доводы изложены в отзыве.

Исследовав совокупность представленных в дело доказательств, проанализировав их относимость и допустимость, а также достаточность и взаимосвязь, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, «02» января 2020 года между Обществом с ограниченной ответственностью «АудитКонсалт» (именуемое в дальнейшем «Истец») и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (именуемым в дальнейшем «Ответчик) заключен Договор аренды нежилых помещений № 6-9/С (далее по тексту «Договор 1»).

«02» января 2020 года между Обществом с ограниченной ответственностью «АудитКонсалт» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен Договоры аренды нежилых помещений № 29/о (далее по тексту «Договор 2»).

«02» января 2020 года между Обществом с ограниченной ответственностью «АудитКонсалт» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен Договоры аренды нежилых помещений № о/35 (далее по тексту «Договор 3»).

«02» января 2020 года между Обществом с ограниченной ответственностью «АудитКонсалт» и Обществом с ограниченной ответственностью «Коммерцгард» заключен Договоры аренды нежилых помещений № 3-38 (далее по тексту «Договор 4»).

Соглашением об уступке прав и обязанностей по Договору аренды нежилых помещений № 3-38 от 30.11.2020 года между ООО «АудитКонсалт», ООО «Коммерцгард», ИП ФИО1 Ответчик принял на себя права и обязанности Арендатора по Договору 4. Согласно указанным Договорам ООО «АудитКонсалт» передает Ответчику в аренду (во временное владение и пользование) коммерческую площадь:

1.Помещение № 9, общей площадью 22,9 кв. м., на 6-м этаже Здания ТРЦ по договору 1;

2. Коммерческую площадь № 29, общей площадью 4 кв.м., на 3-м этаже Здания ТРЦ;

3. Коммерческую площадь № 35, общей площадью 6 кв.м. на 1-м этаже Здания ТРЦ;

4. Помещение № 3-38, общей площадью 222,7 кв.м., расположенное на 3-м этаже Здания ТРЦ по Договору 4;

Расположенную по адресу Российская Федерация, Чеченская Республика, г. Грозный, пр.-т ФИО4, д. 40, а Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в порядке, предусмотренном Договором.

Согласно п. 4.1. Договора арендная плата по договору формируется из двух частей: Базовой арендной ставки и Переменной части арендной платы.

Размер базовой арендной ставки по Договору 1 в настоящий момент составляет – 8 333 (восемь тысяч триста тридцать три) рубля 33 копейки, включая НДС 20 % ежемесячно с учетом Дополнительного соглашения № 1/ПР от 30.11.2020 к Договору 1.

Размер базовой арендной ставки по Договору 2 в настоящий момент составляет – 8 750 (восемь тысяч семьсот пятьдесят) руб. 00 коп., включая НДС 20 % ежемесячно с учетом Дополнительного соглашения № 1/ПР от 30.11.2020 к Договору 2.

Размер базовой арендной ставки по Договору 3 в настоящий момент составляет – 21 355 (двадцать одну тысячу триста пятьдесят пять) руб. 00 коп. в месяц, включая НДС 20 % с учетом Дополнительного соглашения № 1/ПР от 30.11.2020 к Договору 3.

Размер базовой арендной ставки по Договору 4 в настоящий момент составляет – 111 350 (сто одиннадцать тысяч триста пятьдесят) рублей 00 копеек в месяц, включая НДС 20 % с учетом Дополнительного соглашения № 1/ПР от 30.11.2020 к Договору 4.

Переменная часть Арендной ставки по соглашению Сторон считается равной объему фактического потребления Арендатором коммунальных услуг в рамках Договоров 1,2,3,4.

В соответствии с положениями Договоров плата начисляется и уплачивается ежемесячно в течение срока действия и на условиях Договора. Порядок оплаты арендной платы по Договорам 1,2,3,4 предусматривает, что Арендатор оплачивает Арендодателю Базовую Арендную ставку авансовым платежом и эксплуатационные расходы по Договору 3 до 10-го (десятого) числа каждого текущего календарного месяца аренды на основании выставленного счета Арендодателя. Арендатор оплачивает Арендодателю Переменную часть Арендной ставки по Договорам 1,2,3,4 ежемесячно в соответствии с выставленным счетом.

Согласно положениям Договоров 1,2,3,4 за просрочку уплаты (полной и частичной) Арендатором арендной платы, Обеспечительного платежа, пополнения Обеспечительного платежа, за несвоевременное принятие и (или освобождение) Помещения, Арендодатель вправе начислить Арендатору пени в размере 0,1 % от ежемесячной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец надлежащим образом исполнял свои обязательства по Договору. Ответчик не перечислил денежные средства, согласно условиями договоров в общей сумме 2 083 698 руб., в том числе:

1. По Договору 1 – в размере 40 006 (сорок тысяч шесть) руб. 00 коп.

2. По Договору 2 – в размере 42 000 (сорок две тысячи) руб. 00 коп.

3. По Договору 3 – в размере 93 962 (девяносто три тысячи девятьсот шестьдесят два) руб. 00 коп.

4. По Договору 4 – в размере 1 907 730 (один миллион девятьсот семь тысяч семьсот тридцать) руб. 00 коп.

Определением Арбитражного суда Чеченской Республики от 05.09.2025 судом принято ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность в общем размере 1 985 138,27 руб. , в том числе возникшую из договора №6-9/С от 02.01.2020 в размере 40006,00 руб., договора №29/О от 02.01.2020 в размере 115 500,00 руб., договора №3-38 от 02.01.2020 в размере 1 812 548,27 руб., договора №О-35 от 02.01.2020 в размере 17 084,00 руб.

Претензией истец потребовал от ответчика оплатить задолженность. Отсутствие ответа на претензию и неуплата долга послужили основанием для обращения с иском в арбитражный суд.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 412 ГК РФ в случае уступки требования должник вправе зачесть против требования нового кредитора свое встречное требование к первоначальному кредитору.

В соответствии со статьей 606 – ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету истца по состоянию на 11.11.2024 года за ответчиком образовалась задолженность в общей сумме 1985 138,27 руб. основного долга.

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

Однако такие доказательства ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ суду не представлены.

Доказательства оплаты арендной платы за указанный период ответчиком в материалы дела не представлены.

Ответчик представил письменную позицию, просил об исковой давности по задолженностям до февраля 2021.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ).

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В данном случае, исходя из установленных договорами сроков внесения арендной платы трехлетний срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по указанным истцом в расчетах арендным платежам не истек. (акт сверки взаимных расчетов за период 31.12.2020-11.11.2024)

В соответствии вышеизложенным суд считает, что требование истца о взыскании задолженности заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

В силу норм ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аудитконсалт» задолженность в общем размере 1 985 138 руб. 27 коп., в том числе возникшую из договора №6-9/С от 02.01.2020 в размере 40 006 руб., договора №29/О от 02.01.2020 в размере 115 500 руб., договора №3-38 от 02.01.2020 в размере 1 812 548 руб. 27 коп., договора №О-35 от 02.01.2020 в размере 17 084 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аудитконсалт» расходы по оплате госпошлины в размере 32 851 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Аудитконсалт» из федерального бюджета сумму государственной пошлины на основании платежного поручения № 313 от 25.04.2023 года в размере 567 руб.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия через Арбитражный суд Чеченской Республики.


Судья Р.Н-А. Ташухаджиев