Решение от 26 марта 2018 г. по делу № А82-3299/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-3299/2017
г. Ярославль
26 марта 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 05 марта 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 26 марта 2018 года.


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Загородный оздоровительный комплекс "Березка" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью "ЯРСТРОЙ-ГАЗ", Акционерное общество "Газпром газораспределение Ярославль", индивидуальный предприниматель ФИО4, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ярославской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области

об установлении сервитута


при участии:

от истца Палеха О.А., представитель по доверенности от 26.01.2018, ФИО5, представитель по доверенности от 12.02.2018,

от ответчика – ФИО6, представитель по доверенности от 24.10.2017 (до перерыва),

от третьего лица (ООО «Ярстрой-Газ») – ФИО7, представитель по доверенности от 15.05.2017 (до перерыва),

от остальных третьих лиц – не явились,



установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Загородный оздоровительный комплекс "Березка" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Садоводческому некоммерческому партнерству "Заречье" об установлении сервитута на части земельного участка с кадастровым № 76:17:122801:269 из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: Ярославская обл.. Ярославский район, с/о Лютовский, д. Новоселки - на площади 107 кв.м. (с учетом охранной зоны) из общей площади земельного участка Ответчика 9516 ±623 кв.м., по координатам и поворотным точкам: н1 (X 359121.26 - У 1348088.61) - н2 (X 359126.16 -У 1348097.77) – н3 (X 359122.87 - У 1348103.26) - н4 (X 359110.56 - У 1348099.92) -н5 (X 359118,28 - У 1348095.91) – н6 (X 359116.46 - У 1348092.56) - н7 (X 359120.26 - У 1348088.87) - н1 (X 359121.26 - У 1348088.61), согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 29.10.2016 г., для прокладки и обслуживания участка газопровода высокого давления.

Впоследствии, в связи с преобразованием спорного земельного участка, его продажей индивидуальному предпринимателю ФИО3, а также по результатам проведенных судебных экспертиз истец уточнил исковые требования, просил об установлении сервитута на части земельного участка с кадастровым номером 76:17:122801:602, из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: Ярославская обл., Ярославский район, с/о Лютовский, д. Новоселки - на площади 44 кв.м. (с учетом охранной зоны) из общей площади земельного участка Ответчика 2851 ± 275,21 кв.м., по координатам и поворотным точкам: н1 (X 359124.80 - У 1348093.53)- н2 (X 359119.76 - У 1348102.41) - н3 (X 359115.73 –У 1348101.32) - н4 (X 359121.62 - У 1348091.12) - н1 (X 359124.80 - У 1348093.53), согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 24.11.2017 г., - для прокладки и обслуживания участка газопровода высокого давления (т.2, л.д. 251-253).

Определением от 26.09.2017 суд произвел замену ответчика на индивидуального предпринимателя ФИО3.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью "ЯРСТРОЙ-ГАЗ", Акционерное общество "Газпром газораспределение Ярославль", индивидуальный предприниматель ФИО4, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ярославской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области

Определением от 11.07.2017 по делу назначались судебные экспертизы:

1. Судебная строительно-техническая экспертиза по вопросам: 1) Является ли предлагаемый ООО "Загородный оздоровительный комплекс "Березка" вариант технологического присоединения построенного распределительного газопровода по адресу: Ярославская область, Некрасовский район, станция Тощиха к магистральному газопроводу высокого давления единственно возможным, и если нет, то какие еще имеются варианты присоединения с учетом требований Постановления Правительства РФ от 30.12.2013 № 1314?. 2) Какая площадь земельного участка необходима для осуществления технологического присоединения и последующей эксплуатации распределительного газопровода, расположенного в зоне сервитута?. 3) Оценить с точки зрения правильности определения площади земельного участка, необходимого для присоединения и эксплуатации газопровода, межевые планы от 29.10.2016 и от 10.06.2017, подготовленные кадастровым инженером ФИО4 (межевые планы прилагаются). Проведение экспертизы поручено ООО "Региональная экспертно-проектная компания", эксперту ФИО8 и (или) эксперту ФИО9 на усмотрение экспертной организации. Стоимость экспертизы установлена в размере 70000,00 рублей.

2. Судебная экспертиза по вопросу об определении рыночной стоимости бессрочного сервитута в двух вариантах: 1) площадью 107 кв.м, определенной в соответствии с межевым планом от 29.10.2016 кадастровым инженером ФИО4; 2) площадью 44 кв.м, определенной в соответствии с межевым планом от 10.06.2017 кадастровым инженером ФИО4 Проведение экспертизы поручено ООО "Ярэксперт", эксперту ФИО10 либо иному эксперту на усмотрение экспертной организации. Стоимость проведения экспертизы установлена в размере 20000,00 рублей.

В судебном заседании 28.02.2017 (до перерыва) представители заявителя поддержали уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика устно возражал против удовлетворения иска, полагая, что технические условия подключения газопровода истца к магистральному газопроводу выданы ненадлежащим лицом, предлагаемый истом вариант прокладки газопровода не является единственно возможным, сделает невозможным использование земельного участка ответчика по целевому назначению, кроме того, газопровод, для прокладки которого истец просит установить сервитут, уже построен, то есть является самовольной постройкой, установление сервитута под которой законодательством не предусмотрено. Также представителем ответчика устно и письменно (т.3, л.д. 81-83) заявлено ходатайство о прекращении производства по делу в связи с неподведомственностью данного спора арбитражному суду.

Представитель третьего лица ООО «Ярстрой-Газ» поддержал исковые требования.

Представители иных третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, письменные отзывы на иск не представили.

ОАО «Газпром газораспределение Ярославль» 04.07.2017 через электронную системы подачи документов направило в суд письменные пояснения, в которых указало, что конкретное место подключения строящегося линейного объекта к магистральному газопроводу выбирает проектная организация. Информацией о возможности прокладки и подключения газопровода в ином месте данное третье лицо не располагает.

После перерыва в судебное заседание явились только представители истца, которые поддержали исковые требования, просили установить сервитут с учетом результатов проведенных судебных экспертиз.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, третьего лица, суд установил следующее.

Истец является собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу: Ярославская область, Некрасовский район, Бурмакинский сельский округ, ст. Тощиха, территория ДОЛ «Березка» (т.1, л.д. 19-29). Указанные объекты располагаются на арендуемом истцом земельном участке с кадастровым номером 76:09:131201:1 (т.1. л.д. 33-37).

21 января 2014 года истцу ОАО «Газпром газораспределение Ярославль» выданы условия подключения к сети газораспределения в целях газификации существующей котельной ООО «ЗОК «Березка» (т.1. л.д. 101-104). Указанными условиями. Среди прочего, проектной организации предписано определить точку присоединения и согласовать с ОАО «Газпром газораспределение Ярославль».

24 ноября 2016 года между истцом и Администрацией Туношенского сельского поселения заключен договор № 231а аренды земельного участка, в соответствии с которым истцу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 76:17:000000:1051 площадью 20340 кв.м. для строительства газопровода высокого давления (т.1. л.д. 43-50).

29 ноября 2016 года Департаментом строительства Ярославской области истцу выдано разрешение № 76-000-03-2016 на строительство газопровода высокого давления от д. Твердино до котельной ООО «ЗОК «Березка» и перевод котельной на газовое топливо. Срок действия разрешения – до 24.02.2017 (т.1, л.д. 51-53).

В пункте 3 разрешения указаны кадастровые номера земельных участков, на территории которых планируется разместить газопровод высокого давления: 76:09:131201:1, 76:09:033001:514, 76:17:0000001051.

Проект строительства газопровода разработан ООО «Ярстрой-Газ», и предполагает, что строительство части газопровода, а также технологическое присоединение газопровода истца к магистральному газопроводу должно осуществляться на территории земельного участка с кадастровым номером 76:17:122801:269, принадлежащего на тот момент СНП «Заречье» (т.1, л.д. 62, т. 3, л.д. 13-40).

Письмом от 26.01.2.1017 ОАО «Газпром газораспределение Ярославль» подтвердило выполнение технических условий от 21.01.2014 (т. 1, л.д. 100)

В связи с этим письмом от 28.12.2016 № 152 истец обратился к СНП «Заречье» с предложением об установлении частного сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 76:17:122801:269 площадью 107 кв.м. (т.1. л.д. 64-65).

Не получив ответ на данное письмо, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Земельный участок с кадастровым номером 76:17:122801:269 из земель сельскохозяйственного назначения поставлен на кадастровый учет 18.10.2010 с разрешенным использованием «для садоводства», право собственности СНП «Заречье» на данный земельный участок зарегистрировано 24.02.2012 (т.1. л.д. 65-66).

21.06.2017 земельный участок с кадастровым номером 76:17:122801:269 разделе на земельные участки с кадастровыми номерами 76:17:122801:598 и 76:17:122801:599, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:17:122801:598 приобретено ИП ФИО3 20.07.2017 (т.2. л.д. 159-160).

30 июля 2017 ИП в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами 76:17:122801:598, 76:17:122801:263, 76:17:122801:262 образован земельный участок с кадастровым номером 76:17:122801:602 общей площадью 2851 кв.м. также принадлежащий на праве собственности ответчику (т. 2, л.д. 233-234).

Определением суда от 06.12.2016 по делу приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на земельный участок с кадастровым номером 76:17:122801:602.

Оценив представленные в дело доказательства и доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка (статья 276 ГК РФ).

В пунктах 4 и 6 "Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017, указано, что в отсутствие нормативного правового акта об установлении публичного сервитута собственник линейного объекта вправе обратиться к собственнику земельного участка, на котором расположен указанный объект, за установлением сервитута в целях эксплуатации и ремонта линейного объекта. С требованием об установлении сервитута вправе обратиться собственник земельного участка, на котором расположен принадлежащий иному лицу линейный объект, возведенный после возникновения частной собственности на указанный земельный участок.

В пунктах 7 и 8 "Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" указано, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.

Из материалов дела следует, что истцом получены технические условия на подключение своих объектов к газопроводу высокого давления 2-й категории, проложенному к деревне Твердино, владельцем которого является ОАО «Газпром газораспределение Ярославль».

ООО «Ярстрой-Газ» подготовлен проект строительства газопровода, который, среди прочего, предполагает подключение газопровода истца к магистральному газопроводу ОАО «Газпром газораспределение Ярославль» на территории спорного земельного участка.

Согласно заключению экспертов ФИО8 и ФИО9 предлагаемый истцом вариант присоединения газопровода истца к магистральному газопроводу является единственно возможным, правильным и экономически обоснованным. Площадь земельного участка, необходимого для технологического присоединения и последующей эксплуатации распределительного газопровода, расположенного в зоне сервитута, составляет 44 кв.м. при этом результаты расчетов местоположения такого участка, выполненных экспертами. Совпадают с результатами расчетов кадастрового инженера ФИО4 (т.2, л.д. 110).

Доказательства иного суду не представлены.

При таких обстоятельствах суд полагает, что истец вправе требовать установления сервитута в заявленном объеме на земельный участок ответчика для прокладки и дальнейшей эксплуатации части газопровода.

При этом суд не видит оснований полагать, что установление сервитута будет создавать ответчику препятствия в использовании земельного участка, поскольку спорный земельный участок уже обременен находящимся на нем магистральным газопроводом, принадлежащим ОАО «Газпром газораспределение Ярославль». Более того, конфигурация земельного участка с кадастровым номером 76:17:122801:269, по территории которого проходил магистральный газопровод на момент обращения истца с данным иском в арбитражный суд, позволяет сделать вывод о том, что данный земельный участок и был сформирован для прокладки газопровода.

Тот факт, что участок газопровода, пролегающий по земельному участку ответчика, уже возведен истцом, не лишает последнего права на иск, поскольку в силу положений законодательства сервитут может устанавливаться не только под существующими линейными объектами, но и в целях строительства таких объектов в будущем.

Пункте 10 "Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" указано, что удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей (пункт 12 Обзора).

Удовлетворяя требования истца об установлении сервитута, суд исходит из того, что границы и площадь земельного участка, на который может быть установлен сервитут, отражены в межевом плане, изготовленном кадастровым инженерном ФИО4 24.11.2017 от 02.11.2017 (т.2. л.д. 261-270).

Размер платы за сервитут определен в ходе судебной экспертизы экспертом ФИО10 (т.2, л.д. 4-92), замечания к которому также не заявлены.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца и установить частный сервитут на часть (44 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером 76:17:122801:602 в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженерном ФИО4 24.11.2017 на следующих условиях: цель сервитута – для прокладки и обслуживания участка газопровод высокого давления; срок сервитута – бессрочно; размер платы за сервитут – 903,00 рублей без НДС в год, с перечислением указанной суммы собственнику земельного участка не позднее 31 декабря каждого календарного года, в котором осуществляется пользование земельным участком.

Довод ответчика о неподведомственности спора арбитражному суду суд не принимает, поскольку и первоначальный ответчик по делу, и ИП ФИО11 относятся к кругу лиц, споры с участием которых рассматриваются арбитражными судами, а разрешенное использование земельных участков, об установлении которых заявлялись первоначальный и уточненный иски, не исключают возможности использования их в предпринимательской и иной экономической деятельности.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Установить частный сервитут на часть (44 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером 76:17:122801:602 в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженерном ФИО4 24.11.2017 (приложение к данному решению) на следующих условиях: цель сервитута – для прокладки и обслуживания участка газопровод высокого давления; срок сервитута – бессрочно; размер платы за сервитут – 903,00 рублей без НДС в год, с перечислением указанной суммы собственнику земельного участка не позднее 31 декабря каждого календарного года, в котором осуществляется пользование земельным участком.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

Марусин В.А.