Решение от 22 января 2019 г. по делу № А28-14598/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

22 января 2019 года

Дело № А28-14598/2018

Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 22 января 2019 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Вычугжанина Р.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истца – общество с ограниченной ответственностью "КВАРТАЛ 43" (ОГРН <***>)

к ответчику – общество с ограниченной ответственностью "ОКС ЗАВОДА ОЦМ" (ОГРН <***>)

о понуждении устранить недостатки,

при участии в судебном заседании:

истец (представители) – ФИО2 (доверенность от 15.01.2019), ФИО3 (доверенность от 15.01.2019);

ответчик (представитель) – ФИО4 (доверенность от 11.01.2018),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "КВАРТАЛ 43" (далее также – общество "КВАРТАЛ 43") обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ОКС ЗАВОДА ОЦМ" (далее также – общество "ОКС ЗАВОДА ОЦМ") об обязании устранить безвозмездно следующие недостатки (дефекты) многоквартирного дома по адресу: <...>:

- устранить на фасаде дома со стороны 2, 3 подъездов на углах кирпичной кладки чердака и парапета кровли (в районе плиты покрытия) сколы кирпича и трещины, идущие по швам и разрывающие кирпич;

- 1 секция: зачеканить швы под плитой лоджий; крыльцо: устранить разрушение кладки стенок, разрушение ступеней, трещины в стенках;

- 2 секция: устранить трещины в наружной версте по окном квартиры № 146 (со стороны 2-го Газетного переулка); крыльцо: устранить разрушение кладки и отделки стенок, разрушение ступеней, разрушение бортика;

- секция 3: устранить трещины в зоне опирания плит на пилоне (со стороны 2-го Газетного переулка); вход в подвал: устранить трещину в кирпичной кладке у двери входа в подвал, разрушение отделки стен углубления у входа; крыльцо: устранить разрушение отделки, разрушение 1, 2 ступеней асфальтового покрытия;

- секция 4: устранить разрушение асфальта у входа в подвал; крыльцо: разрушение ступеней, разрушение отделки, разрушение пандуса, разрушение кирпичной кладки пандуса; провал отмостки на углу под лоджией квартиры № 147; устранить волосяные трещины в кирпичной кладке (угол восток-юг); доделать отмостку у приямка люка в подвал под квартирой № 147;

- секция 5: крыльцо: устранить разрушение ступеней, разрушение отделки, разрушение пандуса, устранить перепад между пандусом и плиткой крыльца 7 см, устранить перелом между пандусом и асфальтовым покрытием, устранить наличие трещин в кладке цоколя под окном квартиры № 230;

- привести по всем секциям – входные двери 1, 2, 3 подъездов в соответствие пожарным нормам;

- подъезд 1: технический этаж: восстановить русты перекрытий; 7, 8 этаж: восстановить отделку лестничных маршей;

- подъезд 2: 1, 2 этаж: восстановить отделку перекрытий;

- подъезд 3: 3 этаж: восстановить отделку на лестничном марше; 3, 4 этаж: устранить трещину под окном;

- подъезд 4: 14 этаж: устранить трещину в кирпичной кладке ЛК, трещина под окном ЛК;

- подъезд 5: устранить трещины под окном 2 – 4 этажи;

- подвал 1 секция: устранить осадку грунта от 20 до 30 см;

- подвал 2 секции: подсыпать канализацию на поверхности;

- крыша: 1, 2, 3 секции: устранить трещины в кирпичной кладке парапета на уровне плиты крыши, на всех углах, над лоджией квартиры № 145 и другими квартирами, местами со сдвигами и вертикальными трещинами более 1 см (над квартирой № 144); 4 секция: устранить трещину в кирпичной кладке над лоджией квартиры № 224, устранить отслоение рубероида у вентиляционной шахты над квартирой № 225, устранить трещину 2-3 мм в кирпичной кладке облицовки 8-9 этажей с юго-западной стороны, устранить трещину в кирпичной кладке облицовки 10-11 этажей с северо-западной стороны;

- технический этаж: 1 секция: устранить трещину в кирпичной кладке восточного угла над квартирой № 41; 2 секция: устранить трещину в кирпичной кладке восточного угла над квартирой № 91; 4 секция: устранить трещину в кирпичной кладке над квартирой № 222.

В качестве оснований исковых требований истец указал следующие обстоятельства. Ответчик является застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (далее также – многоквартирный дом, МКД). Истец является организацией, осуществляющей управление МКД. В ходе проведенного сотрудниками истца планового профилактического весеннего осмотра общего имущества собственников помещений МКД были выявлены дефекты, подлежащие безвозмездному устранению застройщиком МКД.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о том, что наличие строительных недостатков в общем имуществе введенного в эксплуатацию дома затрагивает законные права и интересы всех собственников помещений. По мнению ответчика, истец не является представителем собственников помещений в МКД в отношении предъявленных исковых требований.

Исследовав изложенные в документах, представленных участвующими в деле лицами, объяснения, возражения и доводы, а также письменные и иные доказательства, заслушав объяснения участвующих в деле лиц (их представителей), присутствовавших в судебных заседаниях по делу, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Администрация муниципального образования "Город Киров" выдала обществу "ОКС ЗАВОДА ОЦМ" разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU43306000-004ж от 18.02.2015 в отношении 1 очереди строительства МКД.

Администрация муниципального образования "Город Киров" выдала обществу "ОКС ЗАВОДА ОЦМ" разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU43306000-039ж-2015 от 03.11.2015 в отношении 2 очереди строительства МКД.

03.03.2015 года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> (протокол №1 от 03.03.2015). По второму вопросу повестки дня собрания "Выбор управляющей компании" собственниками помещений в МКД принято решение о выборе общества "КВАРТАЛ 43" в качестве организации, осуществляющей управление МКД.

Между обществом "КВАРТАЛ 43" (управляющая организация) и собственниками помещений в МКД (собственники) заключен договор управления, предметом которого является оказание управляющей организацией по заданию собственников за плату услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг собственнику, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (пункт 1.1 договора).

Управляющая организация обязуется обеспечить надлежащее функционирование и эксплуатацию здания с соблюдением характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; организовать работы по содержанию общего имущества в порядке и объеме, указанных в "перечне обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме", "перечне дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме" в пределах сумм, поступивших от собственников и пользователей помещений (пункты 2.1.1, 2.1.2 договора).

28.05.2018 комиссией в составе представителей общества "КВАРТАЛ 43" составлен акт осмотра, в котором отражены выявленные в ходе осмотра недостатки на фасаде МКД, а именно: на фасаде дома 2, 3 подъездов на углах кирпичной кладки чердака и парапета кровли (в районе плиты перекрытия) имеются сколы кирпича и трещины, идущие по швам и разрывающие кирпич.

12.07.2018 комиссией в составе представителей общества "КВАРТАЛ 43", а также председателя МКД ФИО5 (квартира 11), жильца МКД ФИО6 (квартира 120) составлен акт осмотра здания (МКД), в котором отражены недостатки и дефекты МКД, выявленные комиссией в ходе осмотра здания по состоянию на 04.07.2018.

29.08.2018 общество "КВАРТАЛ 43" вручило обществу "ОКС ЗАВОДА ОЦМ" досудебную претензию №2 от 29.08.2018, в которой требовало устранить безвозмездно в установленный законом срок дефекты, выявленные и указанные в акте осмотра общего имущества МКД.

Полагая, что общество "ОКС ЗАВОДА ОЦМ" как застройщик многоквартирного дома необоснованно уклоняется от безвозмездного устранения выявленных в МКД дефектов, общество "КВАРТАЛ 43" обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее также – Закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 5 статьи 7 Закона №214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Закона №214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно обеспечивать, в частности, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (пункты 1, 2, 4 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ).

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В пунктах 10 и 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующих отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (утв. Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491), предусмотрено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. При этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Таким образом, управляющая организация в силу закона представляет интересы собственников помещений в многоквартирном жилом доме перед третьими лицами по вопросам, связанным с управлением общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, в том числе по вопросу гарантийного ремонта застройщиком переданного в управление многоквартирного дома.

Следовательно, с учетом установленных жилищным законодательством обязанностей для управляющей организации многоквартирного дома обеспечивать надлежащее техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме управляющая организация (равно как и товарищество собственников жилья) вправе обратиться в арбитражный суд в интересах собственников помещений в многоквартирном доме с иском, связанным с качеством строительства многоквартирного дома, являвшегося объектом долевого строительства.

Таким образом, истец, выступая в интересах собственников помещений в МКД, вправе требовать от ответчика устранения недостатков (дефектов) МКД, возникших в пределах гарантийного срока.

Из материалов дела (в том числе разрешений на ввод объекта в эксплуатацию, актов) следует, что гарантийный срок в отношении выявленных истцом недостатков (дефектов) не истек.

Наличие недостатков (дефектов), указанных истцом в претензии и исковом заявлении, отражено в актах осмотра от 28.05.2018 и от 12.07.2018. Заявленные истцом факты наличия недостатков, их перечень, необходимость и обязанность их безвозмездного устранения ответчиком, а также заявленные истцом необходимые способы (действия, работы) по устранению недостатков (дефектов) ответчиком не оспорены и не опровергнуты; доказательств, свидетельствующих о несогласии ответчика с этими обстоятельствами, ответчиком суду не представлено, в связи с чем в силу части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные обстоятельства считаются признанными ответчиком.

Ответчик не представил суду доказательства наличия предусмотренных частью 7 статьи 7 Закона №214-ФЗ оснований для исключения ответственности ответчика за указанные истцом недостатки (дефекты) многоквартирного дома.

В силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные участвующими в настоящем деле лицами, в пользу которых принят судебный акт, относятся на ответчика. В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в сумме 6000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

обязать общество с ограниченной ответственностью "ОКС ЗАВОДА ОЦМ" (ОГРН <***>) устранить безвозмездно следующие недостатки (дефекты) многоквартирного дома по адресу: <...>:

- устранить на фасаде дома со стороны 2, 3 подъездов на углах кирпичной кладки чердака и парапета кровли (в районе плиты покрытия) сколы кирпича и трещины, идущие по швам и разрывающие кирпич;

- 1 секция: зачеканить швы под плитой лоджий; крыльцо: устранить разрушение кладки стенок, разрушение ступеней, трещины в стенках;

- 2 секция: устранить трещины в наружной версте по окном квартиры № 146 (со стороны 2-го Газетного переулка); крыльцо: устранить разрушение кладки и отделки стенок, разрушение ступеней, разрушение бортика;

- секция 3: устранить трещины в зоне опирания плит на пилоне (со стороны 2-го Газетного переулка); вход в подвал: устранить трещину в кирпичной кладке у двери входа в подвал, разрушение отделки стен углубления у входа; крыльцо: устранить разрушение отделки, разрушение 1, 2 ступеней асфальтового покрытия;

- секция 4: устранить разрушение асфальта у входа в подвал; крыльцо: разрушение ступеней, разрушение отделки, разрушение пандуса, разрушение кирпичной кладки пандуса; провал отмостки на углу под лоджией квартиры № 147; устранить волосяные трещины в кирпичной кладке (угол восток-юг); доделать отмостку у приямка люка в подвал под квартирой № 147;

- секция 5: крыльцо: устранить разрушение ступеней, разрушение отделки, разрушение пандуса, устранить перепад между пандусом и плиткой крыльца 7 см, устранить перелом между пандусом и асфальтовым покрытием, устранить наличие трещин в кладке цоколя под окном квартиры № 230;

- привести по всем секциям – входные двери 1, 2, 3 подъездов в соответствие пожарным нормам;

- подъезд 1: технический этаж: восстановить русты перекрытий; 7, 8 этаж: восстановить отделку лестничных маршей;

- подъезд 2: 1, 2 этаж: восстановить отделку перекрытий;

- подъезд 3: 3 этаж: восстановить отделку на лестничном марше; 3, 4 этаж: устранить трещину под окном;

- подъезд 4: 14 этаж: устранить трещину в кирпичной кладке ЛК, трещина под окном ЛК;

- подъезд 5: устранить трещины под окном 2 – 4 этажи;

- подвал 1 секция: устранить осадку грунта от 20 до 30 см;

- подвал 2 секции: подсыпать канализацию на поверхности;

- крыша: 1, 2, 3 секции: устранить трещины в кирпичной кладке парапета на уровне плиты крыши, на всех углах, над лоджией квартиры № 145 и другими квартирами, местами со сдвигами и вертикальными трещинами более 1 см (над квартирой № 144); 4 секция: устранить трещину в кирпичной кладке над лоджией квартиры № 224, устранить отслоение рубероида у вентиляционной шахты над квартирой № 225, устранить трещину 2-3 мм в кирпичной кладке облицовки 8-9 этажей с юго-западной стороны, устранить трещину в кирпичной кладке облицовки 10-11 этажей с северо-западной стороны;

- технический этаж: 1 секция: устранить трещину в кирпичной кладке восточного угла над квартирой № 41; 2 секция: устранить трещину в кирпичной кладке восточного угла над квартирой № 91; 4 секция: устранить трещину в кирпичной кладке над квартирой № 222.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ОКС ЗАВОДА ОЦМ" (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "КВАРТАЛ 43" (ОГРН <***>) денежные средства в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек – судебные расходы на уплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции (Второй арбитражный апелляционный суд) по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба (в том числе в электронном виде) подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья

Р.А. Вычугжанин