Решение от 26 августа 2021 г. по делу № А45-13024/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-13024/2021
г. Новосибирск
26 августа 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 августа 2021 года

Решение в полном объёме изготовлено 26 августа 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Булаховой Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Государственного казенного учреждения Новосибирской области «Территориальное управление автомобильных дорог Новосибирской области» (ИНН <***>), г. Новосибирск к Федеральному государственному бюджетному учреждению науки Сибирский федеральный научный центр агробиотехнологий Российской академии наук (ИНН <***>), рабочий поселок Краснообск об изъятии земельного участка

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (ИНН <***>)

при участии в судебном заседании представителей

истца – ФИО2 по доверенности от 30.05.2021, паспорт, диплом

ответчика – ФИО3 по доверенности от 04.06.2021, паспорт, диплом

третьего лица – ФИО4 по доверенности от 15.04.2021, служебное удостоверение, диплом

установил:

государственное казенное учреждение Новосибирской области «Территориальное управление автомобильных дорог Новосибирской области» (далее – истец, ГКУ НСО ТУАД) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению науки Сибирский федеральный научный центр агробиотехнологий Российской академии (далее – ответчик, СФНЦА РАН), в котором просит:

1.Прекратить право постоянного бессрочного пользования ответчика на земельный участок с кадастровым номером 54:19:081301:1745, площадью 15465 кв. м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Мичуринского сельсовета, путем изъятия земельного участка для государственных нужд на основании приказа ДИЗО Новосибирской области № 4933 от 21.11.2018.

2.Определить размер возмещения за изымаемый земельный участок 54:19:081301:1745 для государственных нужд, в размере 759022 (семьсот пятьдесят девять тысяч двадцать два) рубля, согласно отчету ООО ЦО «СКОРИНГ» № 03411/3-2020 от 09.07.2020.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области.

Представитель СФНЦА РАН в судебном заседании, представленном отзыве возражал против удовлетворения заявленных требований, полагая, что процедура изъятия земельного участка нарушена, поскольку реконструкция автомобильной дороги «Советское шоссе» осуществлялась с 2008 по 2012 года, что подтверждается актами государственной приемочной комиссии от 29.08.2011 и 25.09.2012, при этом решение об изъятии земельного участка принято 21.11.2018 (приказ Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области №4933); до принятия решения об изъятии, правообладатель должен иметь возможность пользования земельным участком, поэтому, по мнению ответчика, решение об изъятии спорного земельного участка с целью размещения объекта регионального значения «Советское шоссе» должно было быть принято и направлено правообладателю до проведения на данном участке соответствующих работ.

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области в судебном заседании, представленном отзыве поддержал исковые требования, поясняя, что возможное несоблюдение процедуры изъятия земельного участка не может являться основанием для отказа в иске, поскольку ГКУ НСО ТУАД наделен полномочиями в сфере дорожного хозяйства и транспорта; региональная автодорога «Советское шоссе» не может находиться на каком-либо вещном праве у ответчика, СФНЦА РАН не наделено полномочиями в сфере дорожного хозяйства и транспорта.

Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу, суд установил.

Согласно пункту 10 раздела II Устава Государственного казенного учреждения Новосибирской области «Территориальное управление автомобильных дорог Новосибирской области» (ГКУ НСО ТУ АД) создано для оказания государственных услуг, выполнения работ и (или) исполнения государственных функций в целях обеспечения реализации предусмотренных законодательством РФ полномочий органов государственной власти Новосибирской области в сфере дорожного хозяйства и транспорта.

Для обеспечения исполнения указанных функций истец осуществляет организацию выполнения работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, ремонту и содержанию автомобильных дорог общего пользования Новосибирской области регионального или межмуниципального значения.

В соответствии с разделом V Государственной программы Новосибирской области «Развитие автомобильных дорог регионального, межмуниципального и местного значения Новосибирской области», утвержденной постановлением Правительства Новосибирской области от 23.01.2015 № 22-П ГКУ НСО ТУАД является организацией, имеющей право на обращение с ходатайством об изъятии земельных участков для государственных нужд Новосибирской области при исполнении мероприятии 1.1 «Строительство и реконструкция автомобильных дорог регионального и межмуниципального значения и искусственных сооружений на них» (далее - государственная программа).

Согласно Приложению № 2 к государственной программе, государственными заказчиками, исполнителями программных мероприятий по строительству и реконструкции автомобильных дорог регионального и межмуниципального значения и искусственных сооружений на них являются Минтранс НСО, ГКУ НСО ТУ АД.

21.11.2018 в соответствии со статьями 56.2-56.4, 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), статьями 279, 281 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 3 Закона Новосибирской области от 05.12.2016 № 112-03 «Об отдельных вопросах регулирования земельных отношений на территории Новосибирской области», постановлением администрации Новосибирской области» от 07.09.2009 № 339-па «Об утверждении схемы территориального планирования Новосибирской области», постановлением Правительства Новосибирской области от 03.09.2018 № 375-п «Об утверждении проекта планировки территории для размещения объекта регионального значения автомобильной дороги межмуниципального значения «Советское шоссе» в границах муниципальных образований Новосибирской области: рабочий поселок Краснообск Новосибирского района, Мичуринский сельсовет Новосибирского района и проекта межевания территории в его составе», на основании ходатайства ГКУ НСО ТУ АД об изъятии земельного участка для государственных нужд Новосибирской области, в целях размещения объекта регионального значения автомобильной дороги «Советское шоссе», издан приказ Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области № 4933 «Об изъятии земельного участка для государственных нужд Новосибирской области».

Поскольку соглашение об изъятии ответчиком не подписано, истец обратился за защитой своего права с рассматриваемым иском.

Исследовав доказательства, приобщённые сторонами к материалам дела, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд находит требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В силу статьи 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, в том числе, связанных с размещением автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения, иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях.

Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (пункт 1 статьи 279 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии со статьей 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В соответствии со статьей 56.4 ЗК РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято на основании ходатайств об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, с которыми в уполномоченные органы исполнительной власти вправе обратиться организации, перечень которых устанавливается Правительством Российской Федерации.

Организации, уполномоченные в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации осуществлять деятельность по строительству и реконструкции автомобильных дорог федерального значения входят в перечень организаций, имеющих право на обращение с ходатайствами об изъятии земельных участков для федеральных нужд, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2015 № 442.

В соответствии с пунктом 6 статьи 56.10 ЗК РФ проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» данного заказного письма, если иное не предусмотрено пунктом 7 настоящей статьи.

В силу пункта 9 статьи 56.10 ЗК РФ правообладатель изымаемой недвижимости подписывает соглашение об изъятии недвижимости и направляет его в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, в организацию, подавшую ходатайство об изъятии. Либо правообладатель вправе направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы.

Как следует из пункта 4 статьи 281 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В случае принудительного изъятия, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются судом (пункт 6 статьи 279 ГК РФ).

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством (пункт 2 статьи 281 ГКРФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных рассматриваемой статьей.

Пунктом 2 статьи 282 ГК РФ и пунктом 10 статьи 56.10 ЗК РФ установлено что, если правообладатель земельного участка не заключит соглашение об изъятии, иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка соглашения об изъятии.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с приказом Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области № 4933 от 21.11.2018 изъятию подлежит земельный участок с кадастровым номером 54:19:081301:1745, площадью 15465 кв. м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Мичуринский сельсовет.

Истцом проведена оценка размера возмещения в связи с изъятием земельного участка с кадастровым номером 54:19:081301:1745 для государственных нужд Новосибирской области. Оценка проведена обществом с ограниченной ответственностью ЦО «Скоринг» (оценщик ФИО5), с которым у истца заключен государственный контракт на оказание услуг по проведению оценки № 2020.225938 от 27.03.2020.

Согласно представленному отчету № 03411/3-2020 от 09.07.2020 размер возмещения составляет 759022 рубля.

Проект соглашения был вручен письмом №7683 от 20.10.2020, правообладателю изымаемого земельного участка ответчику 21.10.2020, входящий номер 2143.

Ответа на указанное письмо истца от ответчика до настоящего времени не поступало.

В соответствии с пунктом 10 статьи 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Поскольку соглашение об изъятии ответчиком не подписано, истец правомерно обратился за защитой своего права, поскольку исковые требования направлены на закрепление в установленном порядке права собственности на земельный участок, расположенный под объектом недвижимого имущества.

Учитывая вышеизложенное исковые требования подлежат удовлетворению с установлением возмещения в размере 759022 рублей.

Доводы ответчика о несоблюдении истцом установленного законом порядка изъятия земельного участка судом отклоняются как не влияющие на результат рассмотрения дела, поскольку при нарушении истцом прав ответчика на земельный участок, последний не был лишен возможности обратиться за их защитой. Кроме того, именно истец наделен полномочиями в сфере дорожного хозяйства и транспорта, региональная автодорога «Советское шоссе» не может находиться на каком-либо праве у ответчика, при этом, как пояснил ответчик в судебном заседании, размер возмещения им не оспаривается.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования Федерального государственного бюджетного учреждения науки Сибирский Федеральный научный центр агробиотехнологий Российской академии наук путем изъятия земельного участка с кадастровым номером 54:19:081301:1745, площадью 15465 кв. м, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, МО Мичуринского сельсовета путём изъятия для государственных нужд на основании приказа Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области № 4933 от 21.11.2018 с установлением возмещения за изымаемый земельный участок в размере 759022 рубля.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, находящийся в городе Томске, путём подачи апелляционных жалоб через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Е.И.Булахова