Решение от 21 марта 2024 г. по делу № А27-13405/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Дело №А27-13405/2023



Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации


21.03.2024 г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 06.03.2024

Полный текст решения изготовлен 21.03.2024

Арбитражный суд Кемеровской области в составе

судьи Верховых Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды в размере 40881,64 руб.,

у с т а н о в и л:

комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 19.06.2020 по 09.10.2021 в размере 27 470, 56 руб., неустойки за период с 19.06.2020 по 09.10.2021 в размере 13 411,08 руб. (в редакции уточненных требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Ответчик против заявленных требований возражал в связи со следующим. Договор не подписывал и не заключал, земельный участок с кадастровым номером 42:30:01023034:673 ответчиком не использовался, заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ, проводит судебное заседание в отсутствии неявившегося лица.

Рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

30.08.2016 администрацией г. Новокузнецка издано распоряжение №1470 о проведении аукциона на право заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 42:30:0102034:673.

13.09.2016 в адрес КУМИ г. Новокузнецка от ФИО2 направлено заявление на участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для размещения станции технического обслуживания, не являющейся объектом недвижимости, расположенной по адресу: г. Новокузнецк, Кузнецкий р-н, юго-восточнее нежилого здания по ул. Обнорского, 37, кадастровый номер 42:30:0102034:673 (лот №2).

Согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в аукционе с открытой формой подачи предложений о цене по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков под строительство от 10.10.2016, на лот №2 единственным заявителем является ФИО2, в связи с чем, торги признаны не состоявшимися.

Согласно ч. 11 ст. 39.8 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается с победителем аукциона либо с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, с единственным принявшим участие в аукционе его участником на условиях, указанных в извещении о проведении этого аукциона.

На основании вышесказанного, письмом от 11.10.2016 №3036/7, для заключения договора аренды земельного участка по результатам рассмотрения заявок согласно протоколу от 10.10.2016 в адрес председателя комитета градостроительства и земельных ресурсов направлены документы: протокол рассмотрения заявок от 10.10.2016, копия распоряжения от 30.08.2016, копия заявки на участие в аукционе, паспорт земельного участка.

В результате рассмотрения письма, между комитетом (арендодателем) в лице его председателя и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды от 19.10.2016 №426-01, по которому арендатору передан земельный участок с кадастровым номером 42:30:0102034:673 для целей, не связанных со строительством для размещения станции технического обслуживания автомобилей, не являющейся объектом недвижимости, общей площадью 63 кв.м., расположенной по адресу: г. Новокузнецк, Кузнецкий р-н, юго-восточнее нежилого здания по ул. Обнорского, 37 (п.1.2 договора). Договор подписан обеими сторонами.

Срок действия договора устанавливается с 10.10.2016 до 10.10.2021 (п.2.1 договора).

Размер арендной платы устанавливается по результатам аукциона, за пять лет составляет 105 000 руб., в год составляет 21 000 руб. (п. 3.1 договора).

Арендная плата за первые восемнадцать месяцев действия договора аренды вносится в течение 30 дней с даты подписания Протокола аукциона. За последующий период действия договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно равными долями до 10 числа текущего месяца (п. 3.4 договора).

Ответчиком, надлежащим образом обязательства по своевременному внесению арендных платежей не исполнены, в связи с чем, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 13.06.2023, поскольку претензия была оставлена без удовлетворения, комитет обратился с настоящим заявлением в суд.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доводы ответчика о том, что договор ответчик не подписывал и не заключал, опровергается материалами дела.

В материалы дела представлен договор аренды № 426-01 от 19.10.2016, который в соответствии с п.1.3., является актом приема-передачи земельного участка, содержащий подпись арендатора, представлена заявка ФИО2 на участие в аукционе.

Определениями суда от 20.11.2023, 10.01.2024 ответчику было указано на необходимость представить доказательства в отношении доводов о не подписании договора аренды № 426-01 от 19.10.2016, доказательства возврата земельного участка комитету.

При этом ответчик иных заявлений, ходатайств не заявлял, в том числе о фальсификации представленного в материалы дела договора аренды в порядке статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, иных доказательств не представил, ходатайства о назначении судебной почерковедческой экспертизы не заявил.

Ответчиком в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом предоставленного договора и аукционной документации, не представлены ни доказательства возврата арендодателю имущества, ни доказательства письменного сообщения о прекращении арендных отношений, совершению иных действий, свидетельствующих о прекращении пользования земельным участком в спорный период.

Факт отсутствия государственной регистрации договора аренды безусловно не является основанием для признания отсутствия арендных отношений.

Согласно акту обследования земельного участка от 20.01.2023, на момент обследования территория освобождена, СТО демонтирована. Виду наличия снежного покрова установить надлежащее состояние территории не представилось возможным. Не смотря на то, что территория освобождена, земельный участок арендодателю по акту приема-передачи не возвращен.

Доказательств своевременного внесения арендных платежей за рассматриваемый период ответчиком не представлено.

Согласно представленного истцом расчета, размер задолженности по арендной плате за период с 19.06.2020 по 09.10.2021 составил 27 470, 56 руб. (требования уточнены с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности).

Расчет судом проверен, признан соответствующим условиям договора и арифметически верным.

При таких обстоятельствах и принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты заявленной ко взысканию суммы задолженности, исковые требования комитета о взыскании задолженности по арендной плате за период с 19.06.2020 по 09.10.2021 составил 27 470, 56 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 6.2 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Период начисления неустойки не оспорен, контррасчет не представлен.

Расчет неустойки проверен судом, признан верным.

Таким образом, требование о взыскании неустойки за период с 19.06.2020 по 09.10.2021 в размере 13 411,08 руб. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в пользу комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка (ИНН <***>) задолженности по арендной плате за период с 19.06.2020 по 09.10.2021 в размере 27 470, 56 руб., неустойки за период с 19.06.2020 по 09.10.2021 в размере 13 411,08 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья Е.В. Верховых