Решение от 21 апреля 2023 г. по делу № А41-12909/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-12909/23
21 апреля 2023 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 21 апреля 2023 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Красногорск-Девелопмент» (143404, Московская область, Красногорск город, Ленина улица, дом 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.10.2009, ИНН: <***>) к Акционерному обществу «Торговый дом «Перекресток» (109029, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.07.2002, ИНН: <***>)

о взыскании 3 773 932,80 руб., задолженности по договору аренды № 11/15/ДА от 17.11.2015, неустойки по день фактической задолженности,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле – согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Красногорск-Девелопмент» обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Акционерному обществу «Торговый дом «Перекресток» с требованием о взыскании 3 773 932,80 руб., задолженности по договору аренды № 11/15/ДА от 17.11.2015, неустойки по день фактической задолженности.

В судебное заседание стороны представителей не направили.

Суд, в отсутствие возражений сторон и руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в суде первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке частей 1 и 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

Между ООО «Красногорск-Девелопмент» (Арендодатель) и АО «Торговый дом «Перекресток» (Арендатор) был заключен договор аренды № 11/15/ДА от 17.11.2015 (далее Договор).

В соответствии с пунктом 5.1.1. договора ответчик обязан ежемесячно оплачивать постоянную и переменную арендную плату, а также эксплуатационные платежи.

Постоянная арендная плата состоит из Минимальной постоянной арендной платы и Платы от Оборота Ответчика.

Вышеуказанные платежи должны быть совершены в следующие даты:

- Минимальная постоянная арендная плата – не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца (п.5.2.2. Договора);

- Положительная разница между постоянной арендной платой и минимальной арендной платой в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней после окончания соответствующего месяца (п.5.2.2. Договора);

- Переменная арендная плата – ежемесячно в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты направления Арендодателем соответствующих счетов, счетов-фактур, актов и т.п. (п.5.3.3. Договора);

- Эксплуатационные расходы – ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца (п.5.4.2.).

Пунктом 5.2.1. Договора определено, что Постоянная арендная плата за Помещения за соответствующий Отчетный период составляет 6 (шесть) процентов, в том числе НДС, от Оборота арендатора в соответствующем Отчетном периоде, но не менее суммы Минимальной постоянной арендной платы, которая рассчитывается по нижеуказанной формуле:

ПАП(м) = Ставка ПАП(м)*Sп/12, где:

ПАП(м) – Минимальная ПАП;

Ставка ПАП(м) – Минимальная ставка Постоянной арендной платы;

Sп – площадь Помещений в соответствии с документами технической инвентаризации БТИ/кадастрового учета.

Минимальная ставка Постоянной арендной платы определяется в следующем порядке (ст. 5.2.1. Договора, в ред. ДопСоглашения № 1 от 18.04.2018г.):

- в период с даты, следующей за датой, в которую истекает 72 (семьдесят второй) месяц с даты подписания Передаточного акта, по дату, в которую истекает 84 (восемьдесят четвертый) месяц с даты подписания Передаточного акта, Минимальная ставка Постоянной арендной платы составляет рублевый эквивалент 620,80 (Шестьсот двадцать целых и 80/100) Условных единиц, кроме того НДС по ставке, определяемой в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

Согласно пункта 5.2.2. арендатор обязан оплачивать Минимальную Постоянную арендную плату ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца.

Таким образом, ежемесячная Минимальная постоянная арендная плата с 04.12.2022 по 03.12.2023 составляет 132 880,31 (654,97х 2028,8 / 12 х 20%) УЕ, с учётом НДС.

Вышеуказанный расчет произведен исходя из того, что:

- 654,97 – минимальная ставка постоянной арендной платы;

- 2028,8 – площадь помещения в кв.м.;

- 12 – количество месяцев в году;

- 20 – ставка НДС.

Пунктом 1.46 Договора стороны определили, что 1 Условная единица означает половину курса Доллара США и Евро к рублю РФ, установленного ЦБ РФ на дату осуществления платежа, но в любом случае не менее чем 30 (Тридцать) рублей и не более 40 (Сорок) рублей за одну Условную единицу.

Согласно положения пункта 1.46 Договора рублевым эквивалентом 132880,31 УЕ является сумма 5 315 212 руб. 40 коп.

Таким образом, размер платежа по оплате Минимальной Постоянной арендной плате за январь 2023 года составляет 131 880,9791 УЕ с учётом НДС, что эквивалентно 5 315 212 руб. 40 коп, с учётом НДС.

Дополнительным соглашением № 1 от 18.04.2018 г. стороны определили, что арендатор вносит аванс в размере 1 187 500 Условных единиц с учётом НДС 18%, который будет ежемесячно засчитываться в счет минимальной постоянной арендной платы в размере 12 500 Условных единиц, с учётом НДС 18%.

За январь 2023 года в качестве оплаты минимальной постоянной арендной платы ответчику надлежало оплатить денежные средства в размере 120 380,31 Условных единицы (132 880,31 – 12 500), что является эквивалентом 4 815 212 руб. 40 коп.

Платежным поручением № 25657 от 11.01.2023 ответчик произвел частичную оплату Постоянной арендной платы в размере 1 041 279,45 руб., что является эквивалентом 26 031,99 Условных единиц.

По расчету истца размер задолженности по оплате Минимальной Постоянной арендной плате за январь 2023 года составил 94 348,32 Условных единиц.

На основании статьи 10.1.1. договора, за нарушение обязательств по оплате платежей за пользование в срок, арендатор оплачивает неустойку в размере 0,3% (нуля целых трех десятых процента) от просроченной суммы за каждый день просрочки до момента оплаты.

В связи с просрочкой внесения арендной платы арендатору истцом начислена неустойка, которую истец просит исчислять с 06.01.2023 до даты фактической оплаты.

Поскольку претензия оставлена без ответа, а задолженность не погашена добровольно, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Доказательств оплаты задолженности по договору аренды № 11/15/ДА от 17.11.2015, ответчик не представил, возражений по существу требований не заявил (ст. 65, 70 АПК РФ).

Учитывая изложенное, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать неустойку с 06.01.2023 до даты фактической оплаты.

В соответствии с п.65 Постановлением Пленума Верховного суда РФ №7 от 24.03.2016 г. и по смыслу статьи 330 ГК РФ Истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

С учетом изложенного, частичной оплаты, неустойка подлежит начислению с 12.01.2023 по день фактической оплаты задолженности в соответствии со ставкой условной единицы, установленной условиями договора, в соответствии с ч.2 ст.317 ГК РФ.

Ответчиком заявлено о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с несоразмерностью неустойки, заявленной к возмещению, последствиям нарушения обязательств ответчиком.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств (Определение Конституционного Суда РФ от 14.10.2004 № 293-О).

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление N 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 15.01.2015 N 7-О разъяснил, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем, часть первая его статьи 333 предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, а условия договора определяются по усмотрению сторон.

Ответчик, являясь юридическим лицом, в соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, следовательно, должен был и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением принятых по договору обязательств.

На основании статьи 10.1.1. договора, за нарушение обязательств по оплате платежей за пользование в срок, арендатор оплачивает неустойку в размере 0,3% (нуля целых трех десятых процента) от просроченной суммы за каждый день просрочки до момента оплаты.

Ответчик принял на себя обязательство по договору и должен был предпринять все меры к надлежащему исполнению обязательств по договору.


Размер неустойки предусмотрен пунктом 10.1.1. договора, который подписан ответчиком добровольно, что свидетельствует о том, что стороны учли все особенности их взаимоотношений и с их учетом определили соразмерный размер штрафных санкций за неисполнение обязательств по договору, при подписании договора ответчик понимал формулировку названных пунктов договора и был с ними согласен.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ конкретные обстоятельства настоящего спора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки.

При удовлетворении судом требований о взыскании денежных сумм, которые в соответствии с пунктом 2 статьи 317 ГК РФ подлежат оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах, в резолютивной части судебного акта должны содержаться: указание на размер сумм в иностранной валюте и об оплате взыскиваемых сумм в рублях; ставка процентов и (или) размер неустойки, начисляемых на эту сумму; дата, начиная с которой производится их начисление, дата или момент, до которых они должны начисляться; точное наименование органа (юридического лица), устанавливающего курс, на основании которого должен осуществляться пересчет иностранной валюты (условных денежных единиц) в рубли; указание момента, на который должен определяться курс для пересчета иностранной валюты (условных денежных единиц) в рубли (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. № 54).

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно пункту 16 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 04.11.2002 N 70 "О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации" при взыскании в судебном порядке долга в иностранной валюте либо выраженного в иностранной валюте или условных денежных единицах по правилам пункта 2 статьи 317 ГК РФ, а равно начисленных неустойки и (или) процентов цена иска определяется судом в рублях в соответствии с правилами пункта 2 статьи 317 ГК РФ на день подачи искового заявления. Изменение курса иностранной валюты или условных денежных единиц по отношению к рублю в период рассмотрения спора не влияет на размер государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества «Торговый дом «Перекресток» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Красногорск-Девелопмент» задолженность в размере 94 348 условных единиц, в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату осуществления платежа с учетом того, что условная единица означает половину суммы курса Доллара США и Евро к рублю Российской Федерации, установленного ЦБ РФ на дату осуществления платежа, но в любом случае не менее чем 30 руб. и не более, чем 40 руб. за 1 условную единицу, неустойку, начисленную на сумму задолженности (94 348 условные единицы), из расчета 0,3% за каждый день просрочки, начиная с 12.01.2023 до даты фактического исполнения обязательства, 41 870 руб. расходов по оплате госпошлины, 92 руб. почтовых расходов.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья В.С. Желонкин