Решение от 27 марта 2019 г. по делу № А07-30715/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-30715/2018
г. Уфа
27 марта 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 27.03.2019

Полный текст решения изготовлен 27.03.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 , рассмотрев дело по иску

Комитета по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 307026628100021)

о взыскании 3 002 443 руб. 99 коп. долга, 592 283 руб. 83 коп. пени

при участии в заседании:

от истца: ФИО3, доверенность №10 от 07.12.2018 г., паспорт.

от ответчика: ФИО2, лично, паспорт.

КУС Минземимущества РБ по г.Салавату обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 3 002 443 руб. 99 коп. долга, 592 283 руб. 83 коп. пени.

Истец исковые требования не уточнил, поддерживает первоначально заявленные требования. Истец представил заявление ответчика о расторжении договора аренды земельного участка от 16.04.2012г. № 21-12-57зем, зарегистрированное в Администрации 08.07.2014г. № 2269д/03.

Ответчик с заявленными требованиями не согласен, поддерживает ранее заявленные доводы.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, в целях полного и объективного рассмотрения дела, суд считает необходимым объявить перерыв в судебном заседании.

Судебное заседание продолжено после объявленного перерыва в том же составе без участия сторон.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

На основании постановления Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 12.03.2012 г. № 557-п между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики 1ашкортостан по городу Салавату (далее – Истец, арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее – Ответчик, арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 16.04.2012 г. № 21-12-57зем (далее - Договор), в соответствии с которым Ответчику передан земельный участок, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Республика Башкортостан, г. Салават, земельный участок расположен на правом берегу р. Белой, севернее пешеходного моста, общей площадью 22509,0 кв.м, с кадастровым номером 02:59:040101:50 (далее - Участок), для размещения зоны отдыха, с установленным сроком аренды с 01.01.2012 г. по 01.01.2013 г.

Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 16.04.2012 г. Договор зарегистрирован в Салаватском отделе УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

На основании постановления Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 25.09.2012 г. № 2350-п вид разрешенного использования Участка изменен: «для организации платного отдыха и досуга населения».

На основании постановления Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 15.04.2013 г. № 804-п соглашением от 23.04.2013 г. (далее - Соглашение) срок действия Договора продлен с 02.01.2013 г. по 31.12.2017 г. Соглашение зарегистрировано в Салаватском отделе УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 13.05.2013 г., что подтверждается штампом о государственной регистрации на Соглашении.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 4.4.3. Договора ответчик обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, представляя копию платежного поручения об оплате аренды земельного участка в трехдневный срок с момента осуществления платежа. Согласно пункту 3.2. Договора, арендная плата вносится Ответчиком в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября в равных долях путем перечисления по реквизитам, указанным в Договоре.

В адрес ответчика истцом было направлено уведомление от 03.09.2018 г. № 200-32-УЗ об имеющейся задолженности по Договору и необходимости ее оплаты в срок до 05.10.2018 г. и акт сверки взаимных расчетов по Договору по состоянию на 31.08.2018 г.

Уведомление ответчиком оставлено без ответа, денежные средства на счет, указанный в уведомлении, не поступили, акт сверки ответчиком не подписан и не возвращен.

По расчету истца сумма задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по состоянию на 12.10.2018г. составила 3594727 руб. 82 коп., в том числе:

за 1-4 кв. 2015 г. сумма долга - 947 051,71 руб., пени - 274 499,35 руб.;

за 1-4 кв. 2016 г. сумма долга - 987 175,90 руб., пени - 196 871,61 руб.;

за 1-4 кв. 2017 г. сумма долга - 1 068 216,38 руб., пени - 120 912,87 руб.

В связи с образованием задолженности, истец был обратился с данным иском в арбитражный суд.

Ответчик с заявленными требованиями истца не согласен, представил отзыв на иск. Ответчик в судебном заседании доводы, изложенные в отзыве поддерживает в полном объеме. Из отзыва на иск следует, что имеется переплата в сумме 100 руб. 13 коп., а также в связи с невозможностью использования земельного участка, ответчик направил в адрес истца заявление о расторжении договора аренды, которое зарегистрировано 07.07.2014г.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из условий договора срок действия договора установлен с 01.01.2012г. по 01.01.2013г. (п 2.1. договора).

Согласно п. 6.6. договора договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. Если Арендатор продолжит пользоваться Участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Соглашением от 23.04.2013г. стороны продлили срок действия договора аренды земельного участка площадью 22509 кв.м. для размещения зоны отдыха с 02.01.2013г. по 31.12.2017г.

Судом установлено, что в адрес ответчика был представлен ответ заместителя главы Администрации №1488-з/03 от 12.07.2013 года ФИО4, что единственная переправа к арендованному земельному участку мост через реку Белая находится в аварийном состоянии. Указанная информация им подтверждена повторно за исх.№1695-з/03 от 01.08.2013 года.

Учитывая опасность переправы по аварийному мосту, в целях исключения угрозы безопасности граждан, отдыхающих на арендованном земельном участке, ответчиком принято решение о прекращении осуществления предпринимательской деятельности, о чем 18.03.2014 года направлено уведомление в Администрацию городского округа город Салават, с просьбой приостановки арендной платы до устранения аварийного состояния переправы.

Ответчиком было подано в Администрацию городского округа город Салават официальное заявление о расторжении договора аренды земельного участка от 16.04.2012 г. № 21-12-57зем с 07.07.2014г., которое было зарегистрировано 07.07.2014 года.

Согласно п. 4.4.6. арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

В связи с вышеизложенным, договор аренды земельного участка №21-12-57 от 16.04.2012 г. считается расторгнутым с 07.10.2014 г.

Поскольку ответчик, из-за угрозы безопасности, отказался от аренды земельного участка с кадастровым номером 02:59:040101:50 и по соглашению сторон Постановлением Администрации городского округа город Салават от 03.06.2014 года № 1143-п ответчику предоставлен другой участок с кадастровым номером 02:59:030311:22, на котором осуществляется предпринимательская деятельность с июня 2014 года по настоящее время.

Таким образом, учитывая вышеизложенное и в связи с отсутствием доказательств использования земельного участка в заявленный истцом период, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. В связи с тем, истец освобожден от уплаты госпошлины, данная норма применению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 307026628100021) о взыскании 3002443 руб. 99 коп. долга, 592 283 руб. 83 коп. пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Э.Р. Абдуллина