Решение от 20 июня 2019 г. по делу № А75-5516/2019

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-5516/2019
20 июня 2019 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения оглашена 19 июня 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 20 июня 2019 года.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Заболотина А.Н., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска к обществу с ограниченной ответственностью «Запсибинтерстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка и неустойки,

без участия представителей сторон,

установил:

департамент градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Запсибинтерстрой» о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка № 221-АЗ от 05.07.2007 за период с 01.07.2015 по 31.12.2018 в размере 20 862 руб. 20 коп., неустойки за период с 11.10.2015 по 31.12.2018 в размере 2 916 руб. 38 коп., а всего взыскать 23 778 руб. 58 коп.

Истец явку представителя для участия в судебном разбирательстве не обеспечил. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик явку представителя для участия в судебном разбирательстве не обеспечил. О времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом. Ответчик в представленном до судебного заседания отзыве возражал относительно заявленных требований в связи с пропуском сроков давности взыскания.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела суд пришел к следующим выводам.

05.07.2007 между Департаментом государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (арендодатель, Департамент госсобственности) и обществом с ограниченной ответственностью «Запсибинтерстрой» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 221-АЗ (далее – Договор, л.д. 52-55), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 86:12:0101019:0355, общей площадью 1164 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...>, в границах, указанных на прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка. Участок используется для эксплуатации жилого дома. Кадастровая стоимость участка составляет 640 304 рубля 76 копеек, согласно выписки из государственного земельного кадастра от 14.06.2007 № 12-2/07-1930.

В соответствии с пунктом 3 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», закона Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 18.10.2010 № 157-оз «О внесении изменений в статью 4 Закона Ханты-Мансийского автономного округ - Югры «О регулировании отдельных земельных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре» и об установлении переходного периода в части передачи полномочий по распоряжению земельными участками» с 01.01.2011 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городе Ханты-Мансийске - административном центре Ханты-Мансийского автономного округа - Югры осуществляется органом местного самоуправления муниципального образования город Ханты-Мансийск. Решением Думы города Ханты-Мансийска № 276-VI РД «О внесении изменений в Решение Думы города Ханты-Мансийска от 21.07.2011 № 70 «О Департаменте градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска» стороной арендодателя по договору с 05.09.2018 года является Департамент градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска.

Таким образом, департамент градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска является надлежащим истцом по делу.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, суд пришёл к выводу, что такие отношения подлежат регулированию главой 34 ГК РФ (аренда).

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2.2.2 Договора ООО «Запсибинтерстрой» приняло на себя обязательство вносить арендную плату в порядке и в сроки, установленные пунктами 3.2 и 3.3 Договора с направлением Департаменту госсобственности копий платежных поручений, подтверждающих оплату арендной платы в недельный срок с момента оплаты.

Согласно пункту 3.2 Договора арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально на указанный в Договоре счет до 1 числа месяца следующего за отчетным кварталом.

В соответствии с пунктом 3.3 Договора размер годовой арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке не более одного раза в год. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть Договора. Новый размер арендной платы устанавливается с месяца, следующего за тем, когда было принято решение об изменении арендных платежей.

Между тем ответчик обязательства по арендной плате за период с 01.07.2015 по 31.12.2018 надлежащим образом не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 20 862 руб. 20 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, на должника возлагается обязанность уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму (неустойку).

В соответствии с пунктом 4.1 договора за каждые сутки просрочки уплаты ежеквартального арендного платежа с Арендатора взыскивается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Истцом 11.02.2019 направлена претензия № 21-Исх-509/19 с предложением оплатить задолженность и неустойку, однако до настоящего времени ответчиком требования не исполнены.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств и нарушением сроков оплаты истцом произведен расчет пени за период с 16.09.2014 по 11.01.2019 года в сумме 216 872 руб. 99 коп. Расчет судом проверен, признан арифметически верным.

Вместе с тем суд соглашается с доводами ответчика об истечении срока давности взыскания неустойки за период до 1 квартала 2016 года.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается 3 года. Статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истец просит взыскать задолженность за период с 01.07.2015 по 31.12.2018 и неустойку за период с 11.10.2015 по 31.12.2018 года. При этом заявление о защите нарушенного права представлено в суд 22.03.2019 года.

Пунктом 24 постановления Пленума ВС РФ от 12.11.2011 № 15 и Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 № 15 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям.

В связи с истечением срока давности взыскания арендной платы за период до 1 квартала 2016 года основания для взыскания пени за несвоевременную уплату аренды до указанной даты отсутствуют.

Исходя из условий договора аренды задолженность в связи с несвоевременной уплатой арендных платежей за период 01.01.2016 года по 31.12.2018 года установлена судом в размере 20 331 руб. 32 коп., неустойку за период с 11.04.2016 по 31.12.2018 в размере 2 870 руб. 08 коп. в размере 2 870 руб. 08 коп.

Довод о том, что на спорном земельном участке расположены объекты, не принадлежащие ответчику, судом отклоняется, так как такое обстоятельство не имеет значение в целях разрешения спора. Доказательства возврата земельного участка арендодателю ответчиком не представлены, в связи с чем ответчик является пользователем участка и обязан вносить плату.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, суд полагает требование истца о взыскании пени в размере 193 897 руб. 07 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. В силу положений части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от ее уплаты, что в рамках рассмотренного спорного правоотношения составляет 2 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запсибинтерстрой» в пользу департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска задолженность по договору аренды № 221-АЗ от 05.07.2007 за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 в размере 20 331 руб. 32 коп., неустойку за период с 11.04.2016 по 31.12.2018 в размере 2 870 руб. 08 коп., а всего взыскать 23 201 руб. 40 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запсибинтерстрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

СудьяА. Н. Заболотин