Решение от 16 октября 2019 г. по делу № А41-49802/2019

Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-49802/19
17 октября 2019 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 17 октября 2019 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Богатиной Ю.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Администрации Воскресенского муниципального района Московской области (ИНН <***>, ОГРН: <***>, АДРЕС РЕГИСТРАЦИИ: 140203 МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ РАЙОН ВОСКРЕСЕНСКИЙ ГОРОД ВОСКРЕСЕНСК ПЛОЩАДЬ ЛЕНИНА 3, ДАТА РЕГИСТРАЦИИ - 24.09.2008)

к ЗАО «Аквасток» (ИНН: <***>, ОГРН <***>, адрес регистрации: 140202, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, <...>, дата присвоения ОГРН: 04.07.2005)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 05.03.2009 № 735 в размере 285638,64 руб., пени в размере 10934,96 руб.,

при участии в заседании: согласно протоколу судебного заседания, 



УСТАНОВИЛ:

Администрация Воскресенского муниципального района Московская область (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Аквасток» (далее – ответчик) с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 05.03.2009 № 735 в размере 285638,64 руб., пени в размере 10934,96 руб. за период с 01.01.2018 по 31.12.2018.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против доводов искового заявления, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Исковое заявление рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

Выслушав представителя ответчика, рассмотрев материалы дела по существу, арбитражный суд установил следующее.

На основании постановления Главы Воскресенского муниципального района Московской области от 19.02.2009 № 232, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 05.03.2009 № 735 (далее – договор аренды) земельного участка с кадастровым номером 50:29:0040253:53, общей площадью 8988 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, <...>, категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: под насосной станцией II подъема.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды и приложением № 3 к нему установлено, что размер арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Указанная формула полностью совпадает с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально не позднее 15 числа третьего месяца текущего квартала (пункт 3.2. Договора аренды).

В соответствии с пунктом 5.3 Договора аренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0,05 процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП внесена соответствующая регистрационная запись.

Как указывает истец, вопреки условиям договора аренды, обязательства по своевременному внесению платежей арендатором не были исполнены в полном объеме. За период с 01.01.2018 по 31.12.2018 у арендатора образовалась задолженность перед истцом в размере 285638,64 руб., на которую истцом начислены пени в размере 10934,96 руб.

Поскольку направленная в адрес ответчика претензия оставлена последним без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Гражданского кодекса исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Однако, обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истец не принял во внимание следующие обстоятельства.

В соответствии с пунктом 4 статьи 39.7 Земельного кодекса размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Исходя из содержания пункта 2 статьи 49 Земельного кодекса к названным объектам, в том числе относятся объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

Как следует из материалов дела земельный участок предоставлялся ответчику в целях решения вопросов по оказанию услуг потребителям г. Воскресенска по водоснабжения и водоотведению, а на самом земельном участке располагается объект недвижимого имущества, используемый в целях водоснабжения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец при расчете суммы арендной платы должен был руководствоваться положениями пункта 4 статьи 39.7 Земельного кодекса.

Размер арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности определяется в соответствии с Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582.

В соответствии с пунктом 5 Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации, в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов.

На основании указанной нормы Министерством экономического развития Российской Федерации утвержден приказ от 23.04.2013 № 217, которым установлена ставка арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, равная 0,7% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

Ответчиком в материалы дела представлен контррасчет суммы арендной платы по спорному договору аренды, произведенный с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582. В соответствии с указанным расчетом сумма арендной платы за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 составляет в размере 10827,84 руб., а пени за нарушение сроком внесения арендной платы за 2018 год – 1679,67 руб.

Представленный контррасчет проверен судом и признан обоснованным.

Также ответчиком в материалы дела представлено платежное поручение от 07.06.2019 № 699 подтверждающее погашение ЗАО «ЭКА Транс» суммы арендной платы и пени в размере 12507,51 руб.

Указанные денежные средства поступили от ЗАО «ЭКА Транс» по договору аренды земельного участка от 05.03.2009 № 735 за ЗАО «Аквасток».

Согласно пункту 1 статьи 313 Гражданского кодекса кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо. В силу пункта 2 статьи 313 Гражданского кодекса кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, даже если должник и не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, в том случае, если должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства.

Таким образом, в связи с исполнением третьими лицами обязательств ЗАО «Аквасток» перед арендодателем, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.



Судья                                                                                              Ю.Г. Богатина