Решение от 19 февраля 2025 г. по делу № А41-63052/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-63052/24
20 февраля 2025 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2025 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Государственного бюджетного учреждения Московской области "Управление материально-технического, транспортного и санаторного обеспечения" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 23.06.2006, юридический адрес: 143407, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "КОРПУСГРУПП ЦЕНТР" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 23.05.2006, юридический адрес: 603064, <...>, эт. 4, пом. 23, почтовый адрес: 603064, <...>, эт. 4, каб. 409)

о взыскании задолженности в размере 6 561 745 руб. 17 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 23.12.202 № 266, паспорт РФ, диплом.

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное учреждение Московской области "Управление материально-технического, транспортного и санаторного обеспечения" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "КОРПУСГРУПП ЦЕНТР" (далее -  ответчик) о взыскании задолженности в размере 6 561 745 руб. 17 коп.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителя ответчика, извещенного о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.     

Судом установлено и следует из материалов дела, что между Государственным бюджетным учреждением Московской области «Управление материально - технического, транспортного и санаторного обеспечения» (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «КорпусГрупп Центр» (далее - Арендатор) заключён договор аренды имущества, находящегося в собственности Московской области, закреплённого на праве оперативного управления от 28.11.2023 № 2811-23 (далее - Договор).

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество с учётом пользования движимым имуществом, указанным в приложении 2 к Договору (далее совместно - Имущество) и использованием мест общего пользования:

общей площадью 1 078,30 кв. м, расположенное на минус 2, минус 1 и 1 этажах в здании с кадастровым номером 50:11:0020213:515 по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, <...> дом 1;

общей площадью 553,32 кв. м, расположенное на 2 и 3 этажах в здании с кадастровым номером 50:11:0010416:7871 по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, <...> дом 7;

общей площадью 447,40 кв. м, расположенное на цокольном и 1 этажах в здании с кадастровым номером 50:20:0000000:299742 по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, <...> километр, дом 1. корпус А, в целом общей площадью 2 079,02 кв. м.

Дополнительным соглашением от 28.11.2023 № 1 к Договору аренды имущества, закреплённого на праве оперативного управления от 28.11.2023 № 2811-23, определен перечень передаваемого в аренду имущества.

В соответствии с п. 1.2. Договора Имущество передаётся для организации общественного питания и размещения продовольственных магазинов.

Согласно п. 2.1. Договора Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до 30.12.2023 включительно.

В соответствии с п. 2.3. Договора окончание срока действия Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно п. 4.3.5 Договора Арендатор обязан нести расходы по содержанию и эксплуатации имущества, в т.ч. и пропорционально доле занимаемого недвижимого имущества.

В соответствии с п. 4.3.6. Договора Арендатор обязан в целях возмещения расходов Арендодателя на коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги заключить с ним договор возмещения расходов на срок, указанный в пункте 2.1. Договора.

Согласно п. 4.3.15. Договора Арендатор обязан передать Арендодателю Имущество по Актам приема-передачи в день окончания срока аренды или досрочного расторжения Договора в надлежащем техническом и санитарном состоянии, с учетом нормального износа, предварительно произведя полный расчет с Арендодателем по Договору.

Согласно п. 5.1. Договора размер арендной платы за пользование Имуществом, указанным в пункте 1.1. Договора, за период с 01.12.2023 до 30.12.2023 включительно составляет 4 253 248 (четыре миллиона двести пятьдесят тысяч двести сорок восемь) рублей 20 копеек с учетом НДС.

В соответствии с п. 6.13. Договора если после истечения срока действия Договора Имущество не возвращено Арендодателю по Актам приема-передачи при отсутствии другого договора аренды указанного Имущества, заключенного между Сторонами, Арендатор обязан за все время просрочки возврата арендованного имущества уплатить Арендодателю арендную плату, рассчитанную исходя из размера арендной платы, указанной в п. 5.1. Договора и возместить расходы на коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги.

Как указывает истец, ответчиком нарушены условия п. 6.13. Договора.

Также между сторонами заключен Договор возмещения расходов от 07.12.2023 № 0412-2023, в соответствии с которым, Арендатор возмещает расходы арендодателя, указанные в п. 1.1.1., связанные с временным пользованием нежилыми помещениями (далее совместно – помещения); в здании по адресу:

Московская область, г.о. Красногорск, <...> (далее – Здание 10: № 119-121, 134, 138, 140-143, 146, 150, 155, 158, 162, 164, 166, 170, 175, 199-202, 204-206, 209, 212, 213, 240, расположенные на -2 (минус втором) этаже №Ч3 (53), 54-56, 108, 110-115,Ч3 (116), 145, 156, 158, 159-163, 163-168, Ч3 (170), ч№ (202), расположенные на -1 (минус первом) этаже и № 102, 102а, 234, расположенные на 1 (первом) этаже, общей площадью 1078,30 кв.м. (далее – Помещения 1);

в здании по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, <...> (далее – Здание 2): № 2.50-2.54, 2.57, 2.59-2.61,2.66, 2.67, 2.71-2.74, 2.75.1, 2.76, 2.78-2.85, 2.87-2.88, 2.90, 2.136, 2.138, расположенные на 3 (третьем) этаже, общей площадью 553,32 кв.м. (далее – Помещения 2);

в здании по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, <...> километр, дом1 корпус А (далее - Здание 3): № 01.29.1, 01.29.2,01.38, расположенные на цокольном этаже, № 1.27, 43 (1.73) - барная стойка и раздаточная 1.74-1.77, 1.84, 1.85, 1.87-1.91, 1.93, 1.95-1.99, 1.101-1.104, расположенные на 1 (первом) этаже общей площадью 447,40 кв. м (далее - Помещения 3), переданными  по договору  аренды имущества, находящегося в собственности Московской области, закрепленного на праве оперативного управления, от 28.11.2023 № 2811-23 (далее - Договор аренды).

В соответствии с п.1.1.1.Договора возмещения расходов от 07.12.2023 № 0412-23  Перечень расходов, подлежащих возмещению: холодное водоснабжение и водоотведение; теплоснабжение; электроснабжение; обращение с твердыми коммунальными отходами; обслуживание и ремонт технических средств охраны; обслуживание   и   ремонт   систем   вентиляции,   кондиционирования,   хладоснабжения и пылеудаления; обеспечение функционирования АСУ и КИП; обслуживание и ремонт электроустановки; обслуживание и ремонт систем теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения; обслуживание   и  ремонт  канализационной  насосной  станции,  локальных  очистных сооружений, узла учета воды, наружных сетей; обслуживание и ремонт систем и технических средств противопожарной защиты; обеспечение функционирования грузоподъемных механизмов; обслуживание кровли и фасадов; комплексное обслуживание территории; дератизация и дезинсекция помещений; комплексное обслуживание помещений; обеспечение внутриобъектового и пропускного режимов.

По истечении срока действия Договора аренды  за период фактического пользования имуществом Ответчик не оплатил задолженность по арендной плате в сумме 1 559 524,34 руб. и расходы на коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги в сумме 5 002 220,83 руб.

Согласно актам приема-передачи от 13.03.2024 б/н Имущество было передано Арендодателю 13.03.2024, т.е. с нарушением установленного Договором срока.

Так, Арендатор обязан был за все время просрочки возврата арендованного имущества уплатить Арендодателю арендную плату:

за 31.12.2023 в размере 141 774 руб. 94 коп.;

за период с 01.01.2024 до 31.01.2024 в размере 4 395 023 руб. 14 коп.;

за период с 01.02.2024 до 29.02.2024 в размере 4 111 473 руб.26 коп.;

за период с 01.03.2024 до 13.03.2024 в размере 1 843 074 руб. 22 коп.

Сумма арендной платы за период с 31.12.2023 по 13.03.2024, подлежащая оплате: 141 774,94 + 4 395 023,14 + 4111 473,26 + 1 843 074,22 = 10 491 345 руб.56 коп.

Вместе с тем, Арендатор оплатил часть арендной платы:

за 31.12.2023 в размере 141 774 руб. 94 коп. (платежное поручение от 10.01.2024 № 92);

за период с 01.01.2024 до 31.01.2024 в размере 4 395 023 руб. 14 коп. (платежное поручение от 26.01.2024 №338);

за период с 01.02.2024 до 29.02.2024 в размере 4 395 023 руб. 14 коп. (платежное поручение от 19.03.2024 №1255).

Итого арендная плата за период с 31.12.2023 по 13.03.2024 оплачена Арендатором на сумму: 141 774,94 + 4 395 023,14 + 4 395 023,14 = 8 931 821 руб. 22 коп.

Сумма задолженности за арендную плату за период с 31.12.2023 по 13.03.2024:

10 491 345,56 - 8 931 821,22 = 1 559 524 руб. 34 коп.

Также за все время просрочки возврата арендованного имущества Арендатор обязан возместить Арендодателю расходы на коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги.

Расходы на коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги за период с 31.12.2023 по 13.03.2024 составили: 5 002 220 руб. 83 коп., где: коммунальные расходы: 2 760 919 руб. 31 коп., эксплуатационные и административно-хозяйственные расходы: 2 241 301 руб. 52 коп.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что подтверждается  материалами дела.

Оставление претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения Государственного бюджетного учреждения Московской области "Управление материально-технического, транспортного и санаторного обеспечения" в Арбитражный суд с настоящими требованиями.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности учитывая, что факт неисполнения обязательств по внесению арендной платы и компенсации расходов на коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги подтверждается материалами делами, исковые требования в размере 6 561 745 руб. 17 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "КОРПУСГРУПП ЦЕНТР" в пользу Государственного бюджетного учреждения Московской области "Управление материально-технического, транспортного и санаторного обеспечения" задолженность в размере 6 561 745 руб. 17 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 55 809 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья                                                                    Е.В. Самороковская