Решение от 26 декабря 2023 г. по делу № А40-130555/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-130555/23-135-1010
г. Москва
26 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2023 года

Арбитражный суд в составе

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление

ООО Фирма "ВИКТОР"

к ответчику: ДГИ г. Москвы

об урегулировании разногласий при заключении договора

В судебное заседание явились:

от истца:– ФИО2 по дов.

от ответчика – ФИО3 по дов.




УСТАНОВИЛ:

ООО Фирма "ВИКТОР" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ДГИ г. Москвы (далее – ответчик) об урегулировании разногласий, возникших между ООО Фирма "ВИКТОР" и ДГИ г. Москвы при заключении договора купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: <...>/П с кадастровым номером 77:01:0001047:3479, общей площадью 95 кв.м., изложив п. 3.1. договора в следующей редакции: "Цена объекта составляет 7 675 000,00 руб. в соответствии с отчетом № КС-2004/0125 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества: нежилое помещение площадью 95,00 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0001047:3479, расположенное по адресу: <...>/П.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик дал пояснения по иску.

Определением суда назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Инвестиционная оценка".

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос: Какова рыночная стоимость объекта недвижимости (нежилого помещения), расположенного по адресу: <...>//5, пом. 1/П, с кадастровым номером 77:01:0001047:3479, общей площадью 95 кв.м. по состоянию на 18.10.2023г.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителей истца, ответчика, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению с учетом экспертного заключения.

Как следует из материалов дела, истец является арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>/П общей площадью 95 кв.м. на основании договора аренды от 25.07.2003г. № 01-00679/03.

В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта РФ пользуются преимущественным правом при приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости.

Возможность выкупа арендуемого имущества самим арендатором установлена ч. 2,3,4 ст. 9 Федерального закона № 159-ФЗ.

Истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении государственной услуги «возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности Москвы» в отношении вышеуказанного арендуемого имущества.

Ответчик16.02.2023г. направил истцу проект договора купли-продажи, установив выкупную цену объекта в размере 16 195 000 руб.

Не согласившись с ценой объекта, истец представил ответчику протокол разногласий.

28.04.2023г. от ответчика поступил отказ с указанием на утрату преимущественного права на выкуп объекта.

В соответствии с п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда заключение договора обязательно для стороны направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результата его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно положениям ст. 12 Федерального закона от 21.12.2001г. № 178-ФЗ, цена приватизируемого государственного имущества устанавливается на основании отчета об оценке, составленного в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.07.1998г. № 135-ФЗ в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом.

Экспертным заключением установлено, что рыночная стоимость нежилого помещения площадью 61,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>/П с кадастровым номером 77:01:0001047:3479 общей площадью 95 кв.м. по состоянию на 18.10.2023г. составляет 14 839 000 руб.

В заключении эксперта экспертом соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности, то есть принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001г. №73-Ф3 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Учитывая вышеизложенное, с учетом представленного экспертного заключения, суд приходит к вводу, что исковые требования подлежат удовлетворению с учетом заключения экспертов.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 12, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между ООО Фирма "ВИКТОР" и ДГИ г. Москвы при заключении договора купли-продажи недвижимости, расположенного по адресу: <...>/П с кадастровым номером 77:01:0001047:3479, общей площадью 95 кв.м., изложив п. 3.1. договора в следующей редакции: "Цена объекта составляет 14 839 000 (Четырнадцать миллионов восемьсот тридцать девять тысяч) руб. 00 коп. в соответствии с отчетом об оценке по делу №А40-130555/23-135-1010 представленным ООО "Инвестиционная оценка".

Взыскать с ДГИ г. Москвы в пользу ООО Фирма "ВИКТОР" расходы по госпошлине в размере 6 000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья:

В.В. Дудкин