Решение от 6 марта 2024 г. по делу № А45-24473/2023

Арбитражный суд Новосибирской области

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Я

Дело № А45-24473/2023
г. Новосибирск
6 марта 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2024 года


Решение в полном объеме изготовлено 6 марта 2024 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Пахомовой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "МКС-Новосибирск" (ИНН <***>), г. Новосибирск

к Обществу с ограниченной ответственностью "Мультисервис" (ИНН <***>), г. Новосибирск

о взыскании задолженности в размере 29 376 руб. за период с 01.09.2020 по 30.06.20213, пени в размере 15 747 руб. 26 коп. за период с 06.10.2020 по 11.08.2023,

при участии представителей:

истца: ФИО2, доверенность от 01.07.2023, паспорт, диплом,

ответчика: не явился, извещен,

установил:

акционерное общество "МКС-Новосибирск" (далее - истец) обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуальног кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Мультисервис" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору № 638/8-Р от 19.03.2019 в размере 29 376 руб. за период с 01.09.2020 по 30.06.20213, пени в размере 12 248 руб. 32 коп.

Дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. В связи с отсутствием в материалах дела сведений о надлежащем уведомлении истца о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Исковое заявление основано ссылками на статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора энергоснабжения №О-1692 от 28.11.2018.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в порядке ст. 123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, при этом исходит из следующего.

ЗАО «Новосибирскэнергосбыт» осуществляло управление многоквартирным жилым домом №206 по ул. Бориса Богаткова в г. Новосибирск на основании договора управления многоквартирным домом №08-17 от 01.01.2007.

01.10.2008 ЗАО «Новосибирскэнергосбыт» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме выделения в ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт».

18.07.2014 ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме выделения в АО «МКС-Новосибирск» (истец), о чем свидетельствуют выписки из ЕГРЮЛ.

19.03.2019 между АО «МКС-Новосибирск» (по договору – Управляющая организация) и ООО «МУЛЬТИСЕРВИС» (далее – Ответчик, по договору – Рекламораспространитель) заключен договор №638/8-Р (далее-Договор) по условиям которого Управляющая организация, действующая на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, предоставляет за плату в пользование, а Рекламораспространитель принимает в пользование конструктивные элементы многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, для размещения рекламной конструкции общей площадью 2,40 кв.м, и обязуется произвести Управляющей организации плату за право пользования конструктивными элементами многоквартирного дома(п. 1.1 Договора).

Договор заключается на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 09.03.2019 №92).

Объект, указанный в п. 1.1 Договора, предоставляется в пользование на период с 10.03.2019 по 09.03.2021, сроком на 2 года (п. 2.1 Договора).

При условии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия договор считается продленным на следующий год на тех же условиях (п. 2.4 Договора).

В соответствии с п. 3.1 Договора, плата за пользование конструктивными элементами здания на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №206 по ул. Бориса Богаткова составляет 864 (восемьсот шестьдесят четыре) руб. 00 коп. в месяц, в т.ч. НДС, исходя из расчета:

2,4 кв.м * 300,00 руб.*1,2 = 864,00 руб.

Согласно п.3.2 Договора плата производится на расчетный счет Управляющей организации ежемесячно, равными частями, не позднее 5 числа следующего за отчетным.

Истец свои обязательства по Договору №638/8-Р от 19.03.2019 выполняет в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. Однако Ответчик от выполнения своих обязательств по оплате отказывается, оплату не производит.

В связи с чем образовалась задолженность за период с 01.09.2020 по 30.06.2023 в размере 29 376 руб. 00 коп.

Истцом в целях урегулирования спора в досудебном порядке отправлена претензия №859 от 17.08.2022, однако, ответа на данную претензию Ответчик не предоставил, оплату до настоящего времени не произвел.

В соответствии с частью 3 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 1.9 Договора управления многоквартирным жилым домом от 01.01.2007, управляющая организация обеспечивает реализацию решения вопросов пользования общим имуществом Собственников в соответствии с предложениями Собственников.

Управляющая организация вступает в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом Собственников от имени и в интересах Собственников, после принятия соответствующего решения Собственников.

В пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» указано, что по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что договор аренды является возмездным, в связи с чем, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом.

В силу положений статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. При этом арендатор должен своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.2 ст. 621 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и документально не оспорено ответчиком, что истец свои обязательства по Договору №638/8-Р от 19.03.2019 выполняет в полном объеме.

Вместе с тем, ответчиком обязательства надлежащим образом не исполняются.

Пунктом 5.2 договора стороны предусмотрели, что в случае несвоевременного перечисления платы по Договору, Рекламораспространитель обязуется оплатить пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет пени на сумму 12248 руб. 32 коп. Расчет проверен судом, признан арифметически верным.

Ответчиком о снижении размера начисленной неустойки не заявлено.

Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к сумме процентов суд не находит, поскольку период просрочки носит длительный характер, ответчиком ходатайства о снижении размера процентов не заявлено, доказательств, подтверждающих несоразмерность размера процентов последствиям нарушения обязательств не представлено, долг до настоящего времени ответчиком не погашен.

При указанных обстоятельствах суд находит требование подлежащим удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Мультисервис" (ИНН <***>) в пользу акционерного общества "МКС-Новосибирск" (ИНН <***>) задолженность по договору № 638/8-Р от 19.03.2019 за период с 01.09.2020 по 30.06.2023 в размере 29376 рублей 00 копеек, пени в размере 12 248 рублей 32 копейки, а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Ю.А. Пахомова