Решение от 15 декабря 2025 г. АС Волгоградской области

Арбитражный суд Волгоградской области


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград Дело № А12-18500/2025

«16» декабря 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 02.12.2025

Полный текст решения изготовлен 16.12.2025

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пятерниной Е.С., при ведении протокола помощником судьи Демьяновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Лаборатория восстановительных технологий» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности

(в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания)

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лаборатория восстановительных технологий» (далее – ООО «ЛВТ», общество, ответчик) о взыскании суммы основного долга по договору аренды от 14.11.2023 в размере 700 000, 00 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 40 000, 00 рублей.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 17.07.2025 указанное заявление в порядке части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства, в связи с чем, для сторон были установлены сроки для представления в суд и друг другу доказательств по делу. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования.

В соответствии с положениями подпункта 2 части 5 статьи 227 АПК РФ, суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания.

В данном случае анализ материалов дела свидетельствует о наличии обстоятельств, подлежащих дополнительному исследованию. В связи с чем, определением суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец и ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения, в соответствии с частями 1, 6 статьи 121 АПК РФ, информации о времени и месте судебного заседания в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Арбитражного суда Волгоградской области в разделе «Картотека Судебных дел». Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 156 АПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив представленные в материалы дела документы, выслушав представителя истца, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд находит основания для удовлетворения заявленных требований.

Из материалов дела следует, что 14.11.2023 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с условиями которого, Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование земельный участок площадью 2000 кв.м. под складирование строительных отходов и кабинета площадью 30 кв.м. по адресу: <...> (далее – договор).

В соответствии с пунктом 7.1. срок аренды составляет до 09.10.2024.

Арендная плата, в соответствии с пунктом 5.1. договора составляет 50 000 рублей в месяц в т.ч. НДС 20% из которых 45 000 рублей за земельный участок, 5 000 рублей за помещение.

29.12.2023 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, предусматривающее увеличение площади арендуемого земельного участка до 3000 кв.м и соответствующее увеличение стоимости арендной платы за земельный участок, которая с момента заключения дополнительного соглашения составляет 75 000 рублей. Указанные условия аренды вступили в действие с 01.12.2024.

Дополнительным соглашением от 30.04.2024 стороны пришли к соглашению об изменении п.5.1. договора, в соответствии с которым, начиная с 01.05.2024 стоимость арендной платы составляет земельный участок площадью 3000 кв.м. 75 000 рублей, помещения 5000 рублей. Итого, общая стоимость аренды составляет 80 000 рублей.

В соответствии с пунктом 7.1.1. по окончании срока действия договора его пролонгация осуществляется на тот же срок и на тех же условиях по согласованию сторон путем подписания дополнительного соглашения, в противном случае, договор считается расторгнутым.

Заключенными дополнительными соглашениями условия оплаты по договору были изменены сторонами с 01.05.2024, соответственно срок действия договора был продлен на 11 месяцев, то есть до 31.03.2025.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с нормами статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 10 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Обращаясь в суд, предприниматель ссылается на то, что согласно акту сверки взаимных расчетов за ноябрь 2023-март 2025 по состоянию на 31.03.2025 за ООО «ЛВТ» числилась задолженность по оплате арендных платежей по договору в размере 460 000 рублей.

Учитывая, что ответчик не реагировал на устные просьбы об оплате задолженности, ИП ФИО1 обратился к нему письменно с досудебной претензией от 23.04.2025, которая оставлена без ответа.

В соответствии с пунктом 4.2. договора Арендатор обязан освободить и возвратить арендованный объект не позднее 7 (семи) дней со дня окончания действия договора, либо его досрочного прекращения.

По состоянию на сегодняшний день объект Арендатором не освобожден.

В адрес арендатора направлены акты для оплаты за аренду за апрель, май и июнь 2025.

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате составляет 700 000 рублей.

В соответствии с пунктом 4.2.2. договора если арендатор не возвратил имущество либо возвратил несвоевременно, либо возвратил в состоянии, не пригодном к физическому использованию, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, а также потребовать возмещения Арендодателю понесенных на восстановление расходов. Учитывая, что на сегодняшний день Арендатором так и не освобождена площадь арендуемого земельного участка в размере 3000 кв.м. от строительного мусора, объект аренды не передан Арендодателю в соответствии с п. 4.2. договора, Арендодатель сообщает о прекращении договорных отношений и расторжении договора аренды на основании п. 7.5. договора с момента направления настоящей претензии.

В соответствии с пунктом 4.4. договора Арендатор обязан возвратить арендованный объект, освобожденный имущества Арендатора в исправном состоянии по акту сдачи-приема объекта. Освобождение объекта от имущества, принадлежащего Арендатору и его вывоз осуществляется силами и за счет Арендатора.

В соответствии с пунктом 4.5. договора, в случае просрочки освобождения и передачи объекта на срок более 5-ти дней, Арендодатель вправе самостоятельно освободить Объект от имущества Арендатора. В этом случае составляется акт об освобождении Объекта с перечнем утилизируемого имущества. Все издержки, связанные с вывозом строительного мусора, принадлежащего Арендатору с арендуемого объекта возмещаются Арендодателем в полном объеме.

В соответствии с п. 6.4. договора в случае несвоевременного возврата Арендатором объекта аренды, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за фактическое время пользования объектом и пени из расчета 0,1% от стоимости месячной арендной платы за каждый день просрочки.

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность по договору аренды от 14.11.2023 в размере 700 000, 00 рублей.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств оплаты арендной платы за исковой период, а равно наличия долга в ином (меньшем) размере не представил.

Обязанность по представлению доказательств возлагается на лиц, участвующих в деле, которые согласно части 2 статьи 9 АПК РФ самостоятельно несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку право стороны на совершение тех или иные процессуальных действий корреспондирует с выполнением возложенных на нее законом и (или) судом обязанностей, в том числе по доказыванию обстоятельств, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, на своевременное заявление ходатайств, неосуществление процессуальных действий, возлагает на сторону риск наступления последствий, связанных с их неосуществлением. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение (пункт 3 статьи 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория восстановительных технологий» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) сумму основного долга по договору аренды от 14.11.2023 в размере 700 000, 00 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 000, 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.


СУДЬЯ Е.С. Пятернина