Решение от 18 декабря 2020 г. по делу № А65-24953/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru, http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А65-24953/2020
г. Казань
18 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 18 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мироновым А.В.,

с участием:

от истца – представителя ФИО1, действующей по доверенности №01 от 01.09.2020,

от ответчика – представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А65-24953/2020

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 309169001100094, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 308169020300042, ИНН <***>)

о взыскании 700 323 руб. 69 коп. по договору аренды нежилого помещения №49 от 07.05.2019, в том числе 488 439 руб. 83 коп. – основной долг за период с 01.06.2019 по 09.09.2020, 211 883 руб. 86 коп. – пени, начисленные за период с 11.07.2019 по 09.09.2020,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик) с исковым заявлением о взыскании 579 289 руб. 64 коп. по договору аренды нежилого помещения №49 от 07.05.2019, в том числе 488 439 руб. 83 коп. – основной долг за период с 01.01.2019 по 09.09.2020, 90 849 руб. 81 коп. – пени, начисленные за период с 10.07.2020 по 09.09.2020.

От истца поступило ходатайство об увеличении исковых требований до 700 323 руб. 69 коп., составляющих 488 439 руб. 83 коп. – долга по арендной плате за период с 01.06.2019 по 09.09.2020, 211 883 руб. 86 коп. – пени, начисленных за период с 11.07.2019 по 09.09.2020.

Увеличение размера исковых требований судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Из материалов дела следует, что 07.05.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 49, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения, а арендатор обязуется принять объект, использовать его по назначению и уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, определенных договором.

Согласно акту приема-передачи нежилое помещение передано арендатору 01.06.2019.

В соответствии с пунктом 2.1 договора в качестве арендной платы арендатор ежемесячно вносит 80 000 руб., НДС не облагается.

В силу пункта 2.2 договора выплата арендной платы осуществляется арендатором не позднее 10 числа месяца в безналичном порядке путем направления платежных поручений.

В соответствии с пунктом 2.3 плата за коммунальные услуги не входит в состав арендной платы и оплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 5 рабочих дней с момента выставления арендодателем соответствующего счета.

Согласно исковому заявлению на стороне ответчика образовалась задолженность по внесению арендных платежей в сумме 488 439 руб. 83 коп. за период с 01.01.2019 по 09.09.2020.

Истец 10.09.2020 направил ответчику претензию, содержащую требование оплатить долг, а также пени.

Неудовлетворение требования в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно положениям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В доказательство наличия задолженности истцом представлен подписанный сторонами акт сверки взаимных расчетов, согласно которому по состоянию на 10.08.2020 на стороне ответчика образовалась задолженность в сумме 434 056 руб. 73 коп. Истец заявляет требование о взыскании арендной платы и коммунальных платежей по состоянию на 09.09.2020.

Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и уплате коммунальных платежей, отсутствие доказательств оплаты задолженности в полном объеме на момент рассмотрения спора по существу, требование истца о взыскании 488 439 руб. 83 коп. за период с 01.06.2019 (дата подписания акта приема-передачи) по 09.09.2020 по договору аренды нежилого помещения №49 от 07.05.2019 подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме 206 490 руб. за период с 11.08.2019 по 09.09.2020, а также за нарушение сроков внесения оплаты за коммунальные услуги в сумме 5 393 руб. 86 коп. за период с 11.07.2019 по 09.09.2020.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 6.1 договора при просрочке внесения арендатором арендной платы и платы за коммунальные услуги, арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

При определении размера пеней за просрочку оплаты коммунальных услуг, начисляемых на сумму долга, суд учитывает положения пункта 2.3 договора, из содержания которого следует, что обязанность арендатора оплатить коммунальные платежи поставлена в зависимость от обязанности арендодателя выставить арендатору соответствующие счета.

В материалы дела представлены подписанные между сторонами акты № 108 от 29.02.2020 на сумму 756 руб. 76 коп., № 212 от 30.04.2020 на сумму 168 руб. 05 коп., № 259 от 31.05.2020 на сумму 167 руб. 85 коп. У арендатора наступила обязанность по оплате указанных актов, с учетом пункта 2.3 договора, соответственно 10.03.2020, 14.05.2020, 09.06.2020.

Кроме вышеуказанных платежей, согласно представленному акту сверки взаимных расчетов, подписанному сторонами, на стороне ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 10 075 руб. 39 коп., а также по состоянию на 01.01.2020 задолженность в сумме 175 822 руб. 90 коп.

Вместе с тем истец не представил сведения о том, когда выставлялись счета по данной задолженности, что включает в себя задолженность, образовавшаяся по состоянию на 01.01.2020. Единственным доказательством принятия ответчиком данных услуг является акт сверки взаимных расчетов, составленный на дату 19.08.2020. Доказательства того, что ранее указанной даты ответчику были вручены счета за соответствующий период, в материалах дела отсутствуют. С учетом изложенного, суд полагает необходимым произвести начисление пеней по коммунальным платежам в сумме 10 075 руб. 39 коп., а также по задолженности в сумме 175 822 руб. 90 коп., начиная с 27.08.2020 (19.08.2020 дата подписания акта сверки + 5 рабочих дней с момента подписания).

Согласно расчету истца неустойка за просрочку оплаты арендных платежей истцом начисляется не позднее десятого числа следующего месяца. В данной части расчет пеней истцом произведен верно.

При таких обстоятельствах, сумма пеней, начисленных за несвоевременное исполнение обязательств, с учетом периода начисления пеней, заявленных истцом, составляет 106 816 руб. 10 коп.

Контррасчет ответчиком не представлен.

Поскольку обязательство арендатора по внесению арендной платы и оплаты коммунальных услуг в установленный срок не исполнено, требование истца в части взыскания пени за нарушение сроков внесения арендной платы и за нарушение сроков внесения оплаты за коммунальные услуги подлежит удовлетворению в сумме 106 816 руб. 10 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 455 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 308169020300042, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 309169001100094, ИНН <***>) 595 255 (Пятьсот девяносто пять тысяч двести пятьдесят пять) руб. 93 коп. по договору аренды нежилого помещения №49 от 07.05.2019, в том числе: 488 439 руб. 83 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.06.2019 по 09.09.2020, 106 816 руб. 10 коп. – пени, начисленные за период с 11.02.2020 по 09.09.2020, а также 14 455 (Четырнадцать тысяч четыреста пятьдесят пять) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья Е.А. Холмецкая