Решение от 19 сентября 2017 г. по делу № А32-21416/2017

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

№ А32-21416/2017
г. Краснодар
19 сентября 2017 г.
Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2017 г.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хабаху С. П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БИЗНЕС-ПАРК «ДЕНДРАРИЙ» (ИНН <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЛСМ ЮГ» (ИНН <***>)

о взыскании 702 699 руб. 36 коп. пени по договору аренды нежилого помещения № 15/15 от 22.07.2015 г.


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1

от ответчика: не явился

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БИЗНЕС-ПАРК «ДЕНДРАРИЙ» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЛСМ ЮГ» о взыскании 702 699 руб. 36 коп. пени по договору аренды нежилого помещения № 15/15 от 22.07.2015 г.

Истец в судебном заседании настаивал на иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв не направил, исковые требования не оспорил.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 15/15 от 22.07.2015 г., по условиям которого арендодатель за плату, предусмотренную в настоящем договоре, предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение № 141 по техническому паспорту площадью 54,1 кв. м., расположенное на пятом этаже здания литера «АА1А2» по адресу: Российская Федерация, Краснодасркий край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Яна Фабрициуса, д. 33 для использования помещения под размещения офиса.

Согласно п. 2.5 договора, настоящий договор залечен по 30.06.2016 г. включительно. Началом аренды считается момент передачи помещения арендодателем по акту приемки-передачи помещения арендатору.

Согласно п. 4.1 договора, ставка арендной платы составляет 550 руб. за 1 кв. м., общей площади помещения, указанного в . 2.1 договора, в месяц. Размер арендной платы за помещение составляет 29 755 руб. в месяц.

В соответствии с п. 4.3 договора, коммунальные платежи, связанные с обеспечением помещения отоплением, холодным и горячим водоснабжением, электроэнергией, канализацией, вывозом мусора оплачиваются арендатором отдельно на основании счетов, ежемесячно выставляемых арендодателем, в течение пяти банковских дней с момента получения арендатором соответствующего счета. Стоимость оплаты вышеуказанных коммунальных услуг арендатором, определяется как доля, пропорциональная отношению общей площади помещения к основной производственной площади здания (4 787,70 кв. м.) Арендодатель обязан предоставить арендатору вместе со счетом документы, подтверждающие расчет стоимости коммунальных платежей, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно п. 4.5 договора, в порядке предоплаты не позднее, чем за 5 банковских дней до начала оплачиваемого месяца.

Арендатор дополнительно оплачивает поставщику услуги связи и интернет по факту их потребления, на основании заключенных договоров счетов, выставленных оператором, предоставляющим данный вид услуг, по тарифам, установленным для арендатора поставщиком этих услуг (п. 4.6 договора).

В соответствии с п. 5.1 договора, арендатор обязуется в течение 5 дней с момента подписания сторонами настоящего договора, выплатить арендодателю обеспечительный депозит 1, в размере 29 755 руб., который равен месячной арендной плате за помещение, согласно п. 4.1 договора.

Арендодатель обязуется в течение 10 дней с момента подписания сторонами акта приемки-передачи помещения выплатить арендодателю обеспечительный депозит 2, в размере 29 755 руб., который равен месячной арендной плате за помещение, согласно п. 4.1 договора (п. 5.2 договора).

01.04.2015 г. по акту приема-передачи помещения к договору № 15/15 аренды нежилого помещения от 22.07.2015 г. арендодатель передал, а арендатор принял недвижимое имущество согласно перечню.

31.10.2015 г. стороны подписали дополнительное соглашение № 1 к договору аренды нежилого помещения от 22.07.2015 г., согласно которому в связи с увеличением количества арендуемых помещений, стороны пришли к соглашению о том, что ставки арендной платы составляет 550 руб. за 1 кв. м. общей площади помещений, указанных в п. 2.1 договора в месяц. Размер арендной платы помещения составляет 116 380 руб. в месяц.

01.11.2015 г. по акту приемки-передачи во исполнение дополнительного соглашения № 1 от 31.10.2015 г. к Договору аренды нежилого помещения № 15/15 от 22.07.2015 г. арендодатель передал, а арендатор дополнительно принял недвижимое имущество в соответствии с перечнем.

15.05.2016 г. стороны подписали Дополнительное соглашение № 2 к договору аренды нежилого помещения № 15/15 от 22.07.2015 г., согласно которому в связи с уменьшением размера арендуемой площади, с 16.05.2016 г. перерасчету подлежит размер обеспечительного депозита 2, который с 16.05.2016 г. составляет 57 450 руб.

Также 15.05.2016 г. по акту сдачи-приемки (возврата) нежилых помещений, во исполнение дополнительного соглашения № 2 от 15.05.2016 г. к договору № 15/15 аренды нежилого помещения от 22.07.2015 г., арендатор передал (вернул), а арендатор принял имущество согласно перечню.

30.06.2016 г. стороны подписали Дополнительное соглашение № 3 к договору аренды нежилого помещения № 15/15 от 22.07.2015 г., в котором в связи с окончанием срока действия договора, стороны пришли к соглашению продлить действие договора с 01.07.2016 г. по 14.11.2016 г. включительно.

14.11.2016 г. стороны также подписали Дополнительное соглашение № 4 к договору аренды нежилого помещения от 22.07.2015 г., которым продлили срок действия договора с 15.11.2016 г. по 10.04.2017 г. заключительно.

10.04.2017 г. по акту сдачи-приемки (возврата) нежилых помещений от 10.04.2017 г. в связи с окончанием срока действия договора № 15/15 аренды нежилого помещения от 22.07.2015 г., заключенного в городе Сочи сторонами, арендатор передал (вернул), а арендодатель принял недвижимое имущество согласно перечню.

Как указывает истец в исковом заявлении, ответчиком были нарушены сроки внесения арендной платы, внесения коммунальных услуг, а также сроки внесения обеспечительного депозита 2, в связи с чем, истцом начислена пеня:

- 119 425 руб. 93 коп. пени за просрочку внесения арендной платы за период с 25.08.2015 г. по 07.03.2017 г.

- 148 197 руб. 30 коп. пени за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг за период с 25.11.2015 г. по 07.03.2017 г.

- 446 руб. 33 коп. за просрочку оплаты обеспечительного платежа,

- 244 282 руб. 50 коп. за просрочку восстановления обеспечительного депозита 2 за период с 10.11.2016 г. по 15.05.2016 г

- 190 347 руб. 30 коп. пени за просрочку оплаты обеспечительного депозита за период с 01.07.2016 г. по 06.02.2017 г.

Истец направил в адрес ответчика требование № 11-С от 07.03.2017 г. об уплате пеней, в течение 31 календарного дня, которую ответчик оставил без ответа, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При рассмотрении настоящего спора суд полагает исходить из следующего.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 5.9 договора, за каждый календарный день просрочки уплаты или восстановления суммы указанной в п. 5.2 договора обеспечительного депозита арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1,5 % от суммы арендной платы в месяц.

Согласно п. 8.3 договора, при просрочке внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

При просрочке уплаты коммунальных платежей, предусмотренных п. 4.3 договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 5 процентов от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 8.4 договора).

В соответствии с п. 8.5 договора, при просрочке исполнения арендодателем своих обязательств по договору, арендодатель уплачивает арендатору пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы неисполненного денежного обязательства, но не более 10 % от суммы такого неисполненного денежного обязательства.

Дополнительным соглашением № 1 от 31.10.2015 г. к договору аренды нежилого помещения № 15/15 от 22.07.2015 г., стороны изложили п. 8.3 договора в следующей редакции: «При просрочке внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки».

Кроме того, стороны изложили п. 8.4 в следующе й редакции: «При просрочке уплаты коммунальных платежей, предусмотренных п. 4.3 договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 процентов от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки».

Поскольку факт нарушения ответчиком условий договора аренды нежилого помещения № 15/15 от 22.07.2015 г. подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком не оспорен, требование истца о взыскании пени является законными и обоснованным.

Судом проверен и признан верным расчет неустойки, представленный истцом, поскольку он произведен в соответствии с п. 5.9, 8.3, и 8.4 по соответствующим ставкам, с учетом редакции Дополнительного соглашения № 1 от 31.10.2015 г. на соответствующие суммы задолженности за соответствующие периоды.

При указанных обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ответчика пени в общей сумме 702 699 руб. 36 коп. за ненадлежащее исполнение обязанностей по договору аренды нежилого помещения № 15/15 от 22.07.2015 г. за период являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЛСМ ЮГ» (ИНН <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БИЗНЕС-ПАРК «ДЕНДРАРИЙ» (ИНН <***>) 702 699 руб. 36 коп. пени, а также 17 054 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.


Судья Н.А. Ермолова