Решение от 28 октября 2019 г. по делу № А40-203759/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-203759/19-16-1555

29.10.2019 г.

резолютивная часть объявлена 22.10.2019 г.

решение изготовлено в полном объеме 29.10.2019 г.

Арбитражный суд города Москвы

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 13.05.2014)

к Акционерному обществу «Тандер» (350002, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2002, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору № МсФ9 (с)/962/13 от 26.06.2013 за период с 21.10.2018 по 30.04.2019 в размере 1 430 016 руб. 64 коп., задолженность по коммунальным платежам за период с 01.08.2018 по 30.04.2019 в размере 68 164 руб. 45 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 57 018 руб. 36 коп.,

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности № 77 АГ 1420279 от 11.07.2019 г.;

от ответчика – не явился, извещён,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Акционерному обществу «Тандер» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 430 016 руб. 64 коп., задолженности по коммунальным платежам в размере 68 164 руб. 45 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 57 018 руб. 36 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, представитель ответчика не явился, отзыв на исковое заявление не представил, дело рассмотрено в порядке ч. 4 ст. 137, ст. 156 АПК РФ.

Заслушав в открытом судебном заседании представителя истца, изучив материалы дела, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 26.06.2013 г. между ООО «Клем 11» и ЗАО «ТАНДЕР» заключен договор аренды недвижимого имущества № МсФ9 (с)/962/13 на помещение VI, ком. 14-16, площадью 215,9 кв.м, расположенные на первом этаже, помещение VI, ком. 1,1а, 16,1в, 1г, 1д, 1е, 2-4, 6-13,17, площадью 488,9 кв.м, расположенные на первом этаже, общей площадью 704, 8 кв.м., адрес объекта <...>.

01.08.2014г. дополнительным соглашением № 1 к Договору аренды права Арендодателя ООО «Клем 11» перешли к Арендодателю-1 ИП ФИО2, далее - Истец, и Арендодателю-2 ИП ФИО4 (ОГРНИП 314774613300334). Арендодатели являются собственниками Помещения.

В соответствии с п. 5.6. Договора аренды Ответчик (Арендатор) в обеспечение обязательств по договору обязался выплатить Арендодателям Гарантийный платеж за последний месяц аренды в размере месячной арендной платы, что составляло 1 010 000 рублей, стороны договорились, что Гарантийный платеж не подлежит индексации.

Гарантийный платеж был выплачен Ответчиком (Арендатором) в полном объеме, однако учитывая, что 01.08.2014 г. дополнительным соглашением № 1 к Договору аренды права Арендодателя ООО «Клем 11» перешли к Истице ИП ФИО2, и Арендодателю-2 ИП ФИО4., Арендодатели вернули Ответчику Гарантийный платеж, что подтверждается выпиской со счета от 16.10.2014. Ответчик Гарантийный платеж новым Арендодателям перечислять не стал.

Согласно пункту 1.2. дополнительного соглашения № 1 к Договору аренды, оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателей в долях, согласно доле в праве (1/5 на расчетный счет Арендодателя - 1 (Истца) и 4/5 - на расчетный счет Арендодателя - 2) не позднее 15 числа месяца, за который осуществляется платеж.

Пунктом 1 Дополнительного соглашения № 4 от 28.04.2017 г. Арендодатели и Арендатор дополнили пункт 5.4.6. Договора № МсФ9 (с)/962/13 фразой: «Арендная плата (за исключением компенсационных коммунальных услуг) не начисляется и не уплачивается в течение срока, когда Арендатор не имеет возможности пользоваться объектом, в том числе по причине проведения Арендодателем капитального ремонта, по причине запрета (временного запрета) деятельности, либо приостановления, прекращения деятельности Объекта по требованию контролирующего органа или решению суда, до момента прекращения обстоятельств, препятствующих использованию Объекта».

30 апреля 2019 года Договор аренды был расторгнут путем подписания соглашения о расторжении Договора № МсФ9 (с)/962/13 от 26.06.2013. Согласного п. 2. Соглашения о расторжении Стороны считают последним днем аренды 30 апреля 2019 года.

Согласно п. 5.1. Договора аренды Арендатор (Ответчик) обязуется уплачивать Арендодателю (Истице) в течение установленного в Договоре срока арендную плату, а также компенсировать стоимость коммунальных услуг, а именно: электроэнергию, отопление, водоснабжение, водоотведение и эксплуатационные услуги. Учитывая, дату расторжения Договора аренды - Арендатор (Ответчик) обязан был оплачивать арендную плату и коммунальные услуги по 30 апреля 2019 года включительно, однако не исполнял свои обязательства.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору, образовалась задолженность в размере 1 537 785 руб. 73 коп. которая включает в себя: задолженность по арендной плате за период с 21.10.2018 по 30.04.2019 в размере 1 430 016 руб. 64 коп, задолженность по коммунальным платежам за период с 1 августа 2018 по 30 апреля 2019 года в размере 68 164 руб. 45 коп.,

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России. Правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом начислены проценты в размере 57 018 руб. 36 коп. по состоянию на 01.08.2019 г.

В целях досудебного урегулирования спора, Ответчику были направлена претензия № 0708/19 от 20.05.2019г. с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Данные претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик обстоятельства дела, в том числе размер своей задолженности и процентов, не оспорил, в связи с чем, данные обстоятельства считаются признанными ответчиком в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы.

РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества «Тандер» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 сумму основного долга в размере 1 498 181 (один миллион четыреста девяносто восемь тысяч сто восемьдесят один) рубль 09 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 57 018 (пятьдесят семь тысяч восемнадцать) рублей 36 копеек, а также 28 378 (двадцать восемь тысяч триста семьдесят восемь) рублей расходов по государственной пошлине.


Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия.

Судья М.Ю. Махалкин