Решение от 16 ноября 2018 г. по делу № А45-30269/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ



дело № А45-30269/2018
город Новосибирск
17 ноября 2018 года
резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2018 года

в полном объёме решение изготовлено 17 ноября 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО3 по доверенности от 16.10.2018, паспорт

установил

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 292 080 рублей 81 копейки задолженности по договору аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта от 26.02.2015 № 120359а за период с ноября 2015 года по май 2018 года, 64 184 рублей 43 копеек неустойки за период с 09.09.2015 по 18.06.2018.

В судебном заседании представитель мэрии города Новосибирска поддержал заявленные требования.

Индивидуальный предприниматель ФИО4 оглы, уведомленный о наличии судебного процесса в порядке, регламентированном положениями главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, что не препятствует дальнейшему движению дела (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Между мэрией города Новосибирска и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключён договор аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта от 26.02.2015 № 120359а. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:012025:9, расположенный в пределах Дзержинского района города Новосибирска, площадью 30 кв. м.

Земельный участок передаётся арендатору для эксплуатации торгового павильона по проспекту Дзержинского (пункт 1.3 договора).

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, охарактеризованный и согласованный сторонами (пункт 7.4 договора).

Срок действия договора определён сторонами с 26.02.2015 по 26.02.2018 (пункт 1.4 договора).

Доказательств возврата земельного участка арендодателю в материалах дела не имеется.

В соответствии с пунктом 4.2.7 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Согласно пункту 2.4.2 договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями, не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем.

Согласно пункту 2.1 договора размер годовой арендной платы устанавливается на основании отчёта независимого оценщика и составляет 104 990 рублей или 8 749 рублей 17 копеек в месяц.

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в одностороннем порядке, в том числе в случае изменения индекса инфляции.

Уведомлением от 31.08.2016 № 20-6871 арендатор уведомлен о том, что с 24.06.2016 размер арендной платы составляет 111 709 рублей 36 копеек в год или 9 309 рублей 11 копеек в месяц.

Уведомлением от 06.03.2017 № 20-2221 арендатор уведомлен о том, что с 01.01.2017 размер арендной платы составляет 116 177 рублей 73 копейки в год или 9 681 рубль 48 копеек в месяц.

Уведомлением от 18.06.2018 № 20-5979 арендатор уведомлен о том, что с 01.01.2018 размер арендной платы составляет 120 824 рубля 84 копейки в год или 10 068 рублей 74 копейки в месяц.

Пунктом 2.4.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности.

Как утверждает мэрия города Новосибирска, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность за период за период с ноября 2015 года по май 2018 года в размере 292 080 рублей 81 копейки.

Согласно расчёту истца размер неустойки за период с 09.09.2015 по 18.06.2018 составил 64 184 рубля 43 копейки.

Расчёт размера задолженности и неустойки судом проверен, признан верным.

Контррасчёт задолженности и неустойки ответчиком не представлен.

В адрес индивидуального предпринимателя ФИО2 мэрией города Новосибирска было направлено уведомление от 18.06.2018 о необходимости исполнения обязательств по договору и погашению задолженности по арендной плате. Уведомление оставлено без ответа.

Доказательств внесения арендной платы по договору индивидуальным предпринимателем ФИО2 не представлено.

По смыслу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По смыслу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка от 26.02.2015 № 120359а индивидуальным предпринимателем ФИО2 не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение ответчика нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания образовавшейся на стороне ответчика задолженности и неустойки.

Удовлетворяя заявленные мэрией города Новосибирска исковые требования, суд отмечает, что по существу эти требования ответчиком не оспорены, мотивированные возражения на иск индивидуальным предпринимателем ФИО2 в материалы дела не представлены.

При таких условиях применению подлежит часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

Судебные расходы распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов рассмотрения дела относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу мэрии города Новосибирска 292 080 рублей 81 копейку задолженности и 64 184 рубля 43 копейки неустойки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 10 125 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

судья В.А. Полякова