Решение от 16 января 2019 г. по делу № А33-22523/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


16 января 2019 года


Дело № А33-22523/2018

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09.01.2019.

В полном объёме решение изготовлено 16.01.2019.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шишкиной И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск),

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (660021, <...>),

- Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (660049, <...>); - Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (660049, <...>),

о признании права собственности,

при участии:

от истца: ФИО3, личность удостоверена паспортом, доверенность от 10.08.2018, ФИО4, личность удостоверена паспортом, доверенность от 10.08.2018,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО5



установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о признании права собственности на нежилое здание, расположенного по адресу: <...> лит. В6Б общей площадью 665,2 кв.м.

Определением от 17.08.2018 иск оставлен без движения, истцу в срок до 10.09.2018 предложено устранить обстоятельства послужившие основанием для оставления иска без движения.

07.09.2018 от истца в материалы дела поступили документы, во исполнение определения от 17.08.2018.

Определением от 12.09.2018 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, предварительное судебное заседание назначено на 11.10.2018, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (660021, <...>).

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании, о чем вынесено протокольное определение.

Определением от 11.10.2018 судебное разбирательство отложено на 08.11.2018, к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (660049, <...>); Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (660049, <...>).

Определением от 05.12.2018 судебное разбирательство отложено на 27.12.2018.

Ответчик, третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства для участия в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте www.kad.arbitr.ru.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 15 час. 00 мин. 09 января 2019 года, о чем вынесено протокольное определение.

От ответчика поступил отзыв на иск, в котором ИП ФИО2 не возражает против удовлетворения исковых требований.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Решением Исполкома Красноярского городского совета депутатов трудящихся от 03.09.2952 № 591 Красноярский лесоперевалочной базе Союза потребительских обществ Казахской ССР в порядке Декрета ВЦИК и СНК РСФСР от 04.03.1929 отведен для лесозавода земельный участок площадью 4 га на берегу р. Базаиха восточнее кладбища и южнее моста через реку Базаиха.

Красноярским городским Советом депутатов трудящихся Красноярской лесоперевалочной базе Казпотребсобза выдан типовой акт о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от 08.06.1953 в отношении земельного участка площадью 4 га на берегу р. Базаихи восточнее кладбища и южнее моста через р. Базаиха для строительства лесозавода. Пользователь должен приступить к строительству не позднее 15.06.1953

Решением Свердловского районного Совета народных депутатов № 332 от 07.08.1991 принято решение о регистрации малого предприятия «Красноярский леспромхоз», утвержденного координационно-коммерческим центром Крайпотребсоюза, объединением «Казкооппромснаб» и Свердловским райисполкомом с уставным фондом 2 380 тыс. руб. по адресу <...>.

В материалы дела представлен устав малого предприятия «Красноярский леспромхоз», зарегистрированный на основании указанного решения.

Постановлением Администрации г. Красноярска № 488а от 23.12.1991 малому предприятию «Красноярский леспромхоз» выдано свидетельство на право пользования землей на фактически занимаемую территорию на земельном участке площадью 39334,04 кв.м. по ул. Базайская, 140 в Свердловском районе г. Красноярска.

Между Казахской Республиканской промышленно-коммерческой фирмой «Казкооппромснаб» (продавец) и Совместным российско-швейцарским предприятием «Сибирь-Инмет» (покупатель) заключен договор № 27 от 08.10.1993, по условиям которого продавец продает покупателю все основные средства, а также материальные ценности, принадлежащие продавцу в малом предприятии «Красноярский леспромхоз» согласно прилагаемой к договору описи основных средств за цену 13 214 713 руб. Оплата производится взаимозачетом в связи с заключенным договором № 28 от 08.10.1993 о поставке покупателем продавцу пиломатериалов и пиловочника. Договор вступает в силу с момента его подписания. Право собственности к покупателю переходит с момента подписания договора сторонами.

По акту приема-передачи от 08.10.1993 покупатель принял от продавца основные средства на сумму 13 214 713 руб., в том числе контора на складе.

21.09.1998 между Совместным российско-швейцарским предприятием «Сибирь-Инмет» (продавец) и гр. ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого здания конторы площадью 665 кв.м. литер В6Б расположенного по адресу <...> за цену 75 000 руб. Право собственности к покупателю переходит с момента подписания договора сторонами.

02.11.1998 между гр. ФИО2 (продавец) и гр. ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого здания конторы площадью 665 кв.м. литер В6Б расположенного по адресу <...> за цену 132 000 руб. Право собственности к покупателю переходит с момента подписания договора сторонами.

В материалы дела представлены технический паспорт нежилого от 20.12.1999 в отношении нежилого здания площадью 665 кв.м. литер В6Б расположенного по адресу <...>, а также технический паспорт от 31.03.2014 с указанием года строительства 1953; кадастровый паспорт от 03.12.2015, согласно которому здание имеет кадастровый номер 24:50:0700102:38, площадь 665,2 кв.м., год завершения строительства 1953.

Согласно справке от 07.12.1994 № 1576 Красноярского государственного предприятия технической инвентаризации за Совместным российско-швейцарским предприятием «Сибирь-Инмет» зарегистрировано на праве собственности по данным БТИ недвижимое имущество на основании договора купли-продажи от 08.10.1993 № 17 и акта приема-передачи от 08.110.1993.

Согласно акту обследования местоположения здания от 2018 года составленному кадастровым инженером, спорное строение расположено вне земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет и имеющих координаты по данным ГКН.

Из выписки из ЕГРН от 26.10.2018 следует, что права на нежилое здание по адресу <...> кадастровый номер 24:50:0700102:38 в данном реестре не зарегистрированы.

Ссылаясь на то, что истец приобрел строение по договору купли-продажи, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным вышеуказанным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, возможность зарегистрировать право собственности в ЕГРН отсутствует по причине отсутствия регистрации права собственности в данном реестре продавца, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Правовым основанием исковых требований истец указывает статьи 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что подписанный между сторонами договор от 02.11.1998 договор по своей природе является договором купли-продажи недвижимости.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Как следовало из абзаца 1 пункта 1 статьи 6 ранее действовавшего Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Данный Закон о государственной регистрации введен в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах (пункт 1 статьи 33 Закона). Федеральный закон официально опубликован в "Российской газете" N 145 от 30.07.1997.

Согласно пункту 4 постановления администрации Красноярского края от 28.12.1998 N 737-П "О вопросах деятельности государственного учреждения юстиции "Регистрационная палата по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края" Государственное учреждение юстиции "Регистрационная палата по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края" приступило к осуществлению регистрационной деятельности с 1 января 1999 года на территории г. Красноярска.

Договоры купли-продажи от 21.09.1998 и 02.11.1998 заключены их сторонами до того момента, как органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, приступили к ведению Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на территории г. Красноярска. Стороны данных договоров на момент совершения указанной сделки не имели возможности зарегистрировать договор продажи недвижимости от 02.11.1998 с внесением записи в Единый государственный реестр прав.

При таких обстоятельствах для определения момента возникновения права собственности, следует применять пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Изложенная правовая позиция детализирована в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.09.2012 N 5698/12, в котором указано, что пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" допускает возможность удовлетворения судом иска о признании права собственности, заявленного лицом, чье право возникло до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Из представленных материалов дела следует, что в договоре купли-продажи № 27 и акте приема-передачи от 08.10.1993 между Казахской Республиканской промышленно-коммерческой фирмой «Казкооппромснаб» и Совместным российско-швейцарским предприятием «Сибирь-Инмет» недостаточно данных для индивидуализации приобретенной указанным предприятием здания конторы ввиду отсутствия указания на ее площадь и литеры.

Вместе с тем, состав объектов производственной базы отражен в инвентарном деле, хранящемся в ФГУП «Ростехинвентризация - Федеральное БТИ» и в кадастровом деле, в составе объектов производственной базы указанного совместного предприятия отражено наличие спорного объекта на территории базы.

Ввиду отсутствия в вышеназванном договоре надлежащего описания спорного объекта недвижимости, права истца не могут быть защищены путем обращения в регистрирующий орган.

Установить идентичность объектов, в отношении которых было заявлено исковое заявление, объектам, указанным в договоре купли-продажи, может только суд путем исследования представленных в дело доказательств (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.11.2015 по делу N 306-ЭС15-7435, N А55-7370/2014).

Факт нахождения спорного строения во владении истца, несения затрат на содержание за период после его приобретения по договору купли-продажи от 02.11.1998 подтверждается представленными истцом документами: договорами на энергоснабжение, договором аренды от 03.03.1999, соглашением от 02.06.1999, договором подряда на капитальный ремонт от 01.02.1999, договором аренды от 21.11.2003, договором на выполнение работ по монтажу системы отопления и котельного оборудования от 21.05.2004, договором о совместной деятельности от 01.03.2005, договором безвозмездного пользования от 20.01.2012, договором аренды от 01.02.2012.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.10.2018 в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Право собственности на спорное имущество не зарегистрировано за истцом и ответчиком в силу отсутствия таких требований в действовавшем законодательстве, поскольку в 1998 году органы технической инвентаризации осуществляли учет объектов недвижимого имущества, но не прав на них.

В таком случае отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект за истцом не может служить основанием к отказу в иске, поскольку на основании судебного акта, разрешившего возникший спор о правах на указанный объект, может быть осуществлена государственная регистрация права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, а также отсутствие правопритязаний и имущественных требований со стороны иных лиц, в целях устранения правовой неопределенности, требования истца подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина по иску согласно заявлению истца относится на ИП ФИО1

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1 ИНН <***> право собственности на нежилое здание общей площадью 665,2 кв.м. расположенное по адресу <...>, лит. В6Б, кадастровый номер 24:50:0700102:38.


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.




Судья

И.В. Шишкина