Решение от 13 марта 2019 г. по делу № А74-790/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-790/2019
13 марта 2019 года
г. Абакан



Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2019 года.

Решение в полном объёме изготовлено 13 марта 2019 года.


Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи А.В. Лиходиенко,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Черногорска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 505 563 рублей 86 копеек,

при участии представителя истца – ФИО3 на основании доверенности от 21.03.2017.


Администрация города Черногорска обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 505 563 рублей 86 копеек, в том числе 308 361 рубля 68 копеек долга по договору аренды на земельный участок от 15.05.2007 № 1433Ю за период с 21.01.2014 по 31.12.2018 и 197 202 рублей 18 копеек неустойки за период с 16.01.2016 по 31.12.2018.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. О дате, времени и месте заседания ответчик извещался по юридическому адресу. Судебное определение возвращено отделением связи по истечении срока хранения с соблюдением порядка вручения, установленного Правилами оказания услуг почтовой связи и Особыми условиями приёма, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное». С учётом положений статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд признал ответчика извещённым о разбирательстве надлежащим образом.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

При рассмотрении настоящего спора, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Администрация города Черногорска (арендодатель) и ФИО4, индивидуальный предприниматель ФИО2 (арендаторы) 15.05.2007 года заключили договор аренды на земельный участок № 1433Ю, предметом которого является предоставление в аренду земельного участка общей площадью 4478 кв.м, с кадастровым номером 19:02:010714:0267, расположенный по адресу: <...>, предоставленный для производственных территорий промышленного назначения (переработка сельскохозяйственной продукции), в границах, указанных на плане границ земельного участка.

Согласно пунктам 2.1., 2.2. договора период аренды участка определён сторонами с 15.05.2007 до 01.01.2008. Стороны пришли к соглашению распространить условия договора на фактически возникшие отношения с 14.03.2006.

В соответствии с пунктами 2.3., 2.4. договора арендная плата в годовом исчислении на текущий финансовый год составляет 20 733 рубля 14 копеек. Арендную плату за 2006 год, январь, февраль, март, апрель, май 2007 года в сумме 25 220 рублей 59 копеек арендаторы уплачивают до 01.06.2007. Арендаторы уплачивают арендную плату солидарно. В дальнейшем арендная плата вносится арендаторами ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца, за последний месяц до 15 ноября текущего года.

В пунктах 2.7., 2.8. определено, что размер ежегодной арендной платы изменяется, но не чаще одного раза в год. Изменение ставок арендной платы доводится до сведения арендаторов путём сообщения в местных средствах массовой информации. Если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, то действие настоящего договора считается возобновлённым и срок его действия устанавливается до 30 декабря следующего года. В последующем, если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, договор считается возобновлённым и срок его действия устанавливается с 01 января по 30 декабря финансового года.

По акту приёма-передачи от 15.05.2007 земельный участок передан в аренду.

Соглашением от 15.07.2013 в договор аренды на земельный участок от 15.05.2007 № 1433Ю внесены изменения, согласно которым в преамбуле договора слова «ФИО4» исключены.

Невнесение ответчиком арендных платежей за пользование земельным участком в период с 21.01.2014 по 31.12.2018 послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы истца, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Правоотношения сторон возникли из договора аренды и регулируются положениями статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации

Факт пользования в спорный период земельным участком подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком.

Расчёт арендой платы истец произвёл в соответствии с постановлениями администрации г. Черногорска от 21.12.2012 № 4408-п «Об утверждении коэффициентов арендной платы за земельные участки по видам разрешённого использования», от 23.05.2016 № 1568-п «О внесении изменении в постановление администрации г. Черногорска от 21.12.2012 № 4408-п», постановлением Правительства Республики Хакасия от 16.03.2012 № 171 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Республики Хакасия».

Сумма основного долга по арендной плате за период с 21.01.2014 по 31.12.2018 определена истцом правильно и составляет 308 361 рубль 68 копеек.

Поскольку ответчик в соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования не оспорил, доказательств оплаты основного долга в материалы дела не представил, требование истца о взыскании с ответчика 308 361 рубля 68 копеек долга подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истец на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявил ко взысканию неустойку в сумме 197 202 рубля 18 копеек неустойки за период с 16.01.2016 по 31.12.2018 в соответствии с пунктом 7.2. договора аренды от 15.05.2007 № 1433, который устанавливает ответственность за неуплату в срок арендных платежей в виде неустойки в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.

Поскольку просрочка исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы и по своевременному возврату земельного участка подтверждается материалами дела, арбитражный суд признал правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 197 202 рубля 18 копеек. Проверив расчёт неустойки, арбитражный суд признал его верным.

Ответчик не заявил о несоразмерности предъявленной ко взысканию неустойки и не представил соответствующие доказательства.

Поскольку односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, а доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчик не представил, арбитражный суд признал подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика 308 361 рубля 68 копеек долга за период с 21.01.2014 по 31.12.2018 и 197 202 рублей 18 копеек неустойки за период с 16.01.2016 по 31.12.2018.

Государственная пошлина по настоящему делу в сумме 13 111 рублей на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу подпункта 1.1. пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождён от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить иск:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу администрации города Черногорска 505 563 (пятьсот пять тысяч пятьсот шестьдесят три) рубля 86 копеек, в том числе 308 361 рубль 68 копеек долга и 197 202 рубля 18 копеек неустойки.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 13 111 (тринадцать тысяч сто одиннадцать) рублей государственной пошлины.


На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.


Судья А.В. Лиходиенко