Решение от 24 июля 2018 г. по делу № А41-43121/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-43121/18
25 июля 2018 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 25 июля 2018 года.


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ю.Г. Богатиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хабаловым Р.Р., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Жуковский (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к АО "РАМПОРТ АЭРО" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании по договору аренды от 20.03.2013 № 2088-КЗ задолженности в размере 1066194,67 руб. за период с 01.01.2018 по 31.03.2108 и неустойки в сумме 5864,07 руб. за период с 16.03.2018 по 26.03.2018,

при участии в заседании согласно протоколу 



УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Жуковский (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением о взыскании с акционерного общества «РАСПОРТ АЭРО» (далее – ответчик, Общество) задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 в размере 1 066 194,67 руб. и пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.03.2018 по 26.03.2018 в размере 5 864,07 руб. на основании договора аренды земельного участка от 20.03.2013 №2088-КЗ.

В отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ, в соответствии с п.27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 г. №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

Представитель истца в судебном заседании настаивал на иске в полном объеме.

Представитель ответчика, извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в связи с чем дело рассмотрено без его участия в соответствии с положениями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании представленных в дело доказательств судом установлено, что 20.03.2013 Истцом (арендодатель) и ООО «Прогресс Недвижимость» (арендатор) заключен договор №2088-КЗ аренды земельного участка, используемого для ведения предпринимательской и иных видов деятельности, во исполнение условий которого в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:52:0020227:44 на срок с 15.03.2013 по 14.03.2018 для размещения (строительства) производственной базы.

Договором о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенным 06.05.2013 ООО «Прогресс Недвижимость» и ООО «ГолдСтар», права и обязанности арендатора по договору аренды от 20.03.2013 №2088-КЗ в полном объеме переданы ООО «ГолдСтар».

04.08.2014 ООО «ГолдСтар» и ФИО1 заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого права арендатора по договору аренды от 20.03.2013 №2088-КЗ в полном объеме переданы ФИО1.

ФИО1 и Ответчиком – АО «РАМПОРТ АЭРО» 28.01.2016 заключено соглашение о передаче договора аренды земельных участков №2088-КЗ от 20.03.2013, согласно условиям которого права арендатора по договору аренды от 20.03.2013 №2088-КЗ переданы ответчику.

Право аренды АО «РАМПОРТ АЭРО» в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:52:0020227:44 зарегистрировано в ЕГРН в установленном порядке.

По окончании установленного договором срока аренды земельный участок из аренды ответчиком не возвращен, Комитет возражений относительно пользования земельным участком не заявил (п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы в установленные сроки и размере за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 (1 квартал 2018 года), а также на оставление без исполнения выставленной ответчику претензии с требованиями о погашении задолженности по арендной плате и об уплате пени, Комитет обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате, а также пени за просрочку внесения арендной платы.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В обоснование исковых требований Комитет указывает на неисполнение арендатором обязательства в соответствии с условиями договора по внесению арендной платы в установленные размере и сроки за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 (1 квартала 2018 года).

Ответчиком доводы истца относительно спорной задолженности не оспорены, отзыв на иск, а также какие-либо доказательства в обоснование своих возражений на иск, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлены.

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности ответчика по арендной плате за спорный период составляет 1 066 194,67 руб.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Принимая во внимание доказанность в соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельств нарушения ответчиком установленных договором сроков внесения арендной платы за спорный период, а также предусмотренную пунктом 6 статьи 15 Закона Московской области от 07.06.1996 №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» ответственность арендатора (пункт 5.2 договора), суд признает обоснованным, правомерным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании неустойки (пени), начисленной на сумму несвоевременно внесенных арендных платежей по договору, размер которой за период с 16.03.2018 по 26.03.2018 составил 5 864,07 руб., согласно представленному истцом расчету, не оспоренному ответчиком, проверенному судом и признанному верным.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно ч.3 ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

1.      Требование удовлетворить.

Взыскать с АО "РАМПОРТ АЭРО" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Жуковский (ИНН <***>, ОГРН <***>) по договору аренды от 20.03.2013 № 2088-КЗ задолженность в размере 1066194,67 руб. за период с 01.01.2018 по 31.03.2108 и неустойку в сумме 5864,07 руб. за период с 16.03.2018 по 26.03.2018.

Взыскать с АО "РАМПОРТ АЭРО" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 23 721 руб. государственной пошлины.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.


Судья                                                                                              Богатина Ю.Г.