Решение от 7 июля 2024 г. по делу № А33-5539/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


08 июля 2024 года


Дело № А33-5539/2024

Красноярск


Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 24 июня 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 08 июля 2024 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи О.С. Щёлоковой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Нордсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Норильск, дата регистрации 07.09.1999)

к муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города                 Норильска» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Норильск, дата регистрации 14.05.2005)

о взыскании задолженности и пени,

в отсутствие представителей сторон,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания С.В. Альтерготом, 



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Нордсервис» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.01.2022 по 10.10.2022 в размере 20 607,96 руб., пени в размере 6 378,87 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 20.03.2024 возбуждено производство по делу.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Нордсервис» (далее - управляющая организация) и собственниками помещений в многоквартирном доме № 45В, расположенном по адресу: <...> заключен договор управления многоквартирным домом от 28.09.2018 № 11-упр.

На основании постановления Администрации города Норильска от 23.12.2002 № 1599 «О переводе жилых помещений в нежилые» жилое помещение № 4  по адресу: <...>, переведено в нежилое и передано Департаментом по управлению собственностью в аренду/безвозмездное пользование обществу с ограниченной ответственностью «Союзлифтмонтаж».

Согласно домовой (поквартирной) книги по состоянию на 07.03.2024 нежилое помещение № 4 в многоквартирном доме № 45 "В" по ул. Комсомольская в городе Норильске                Красноярского края числилась как пустующее, лицевой счет указанного нежилого помещения № 175100049 закрыт 31.12.2021.

По данным единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение № 4, расположенное по адресу: <...>, находится в собственности  муниципального образования город Норильск Красноярского края с 11.10.2022.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги за период  с 01.01.2022 по 10.10.2022 составила 20 607,96 руб.

В связи с неисполнением обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, общество с ограниченной ответственностью «Нордсервис» в претензии от 20.12.2023 № 5997, врученной 21.12.2023 (штамп о вручении на претензии), просило оплатить задолженность в размере 20 607,96 руб. и пеню в сумме 6 378,87 руб.

В ответ на претензию в письме от 26.12.2023 № 150-12194/150 муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации города Норильска» отказалось возместить затраты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за указанный период, поскольку на указанное нежилое помещение право муниципальной собственности оформлено 11.10.2022, что послужило основанием для обращения управляющей организации в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.             В силу статей 309 и 310 названного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.  В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания данной нормы следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации):

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 153, пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.   От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В процессе рассмотрения настоящего спора судом установлено, что между обществом с ограниченной ответственностью «Нордсервис» (далее - управляющая организация) и собственниками помещений в многоквартирном доме № 45В, расположенном по адресу:               <...> заключен договор управления многоквартирным домом от 28.09.2018 № 11-упр.

На основании постановления Администрации города Норильска от 23.12.2002 № 1599 «О переводе жилых помещений в нежилые» жилое помещение № 4  по адресу: <...>, переведено в нежилое и передано Департаментом по управлению собственностью в аренду/безвозмездное пользование обществу с ограниченной ответственностью «Союзлифтмонтаж».

По данным единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение № 4  по адресу: <...>, находится в собственности  муниципального образования город Норильск Красноярского края с 11.10.2022.

Плата за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2022 по 10.10.2022 составила 20 607,96 руб.

Возражая против иска, ответчик ссылается на дату оформления права муниципальной собственности -  11.10.2022. По мнению ответчика, до даты регистрации у него отсутствует обязанность по внесению платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Доводы ответчика являются необоснованными, поскольку отсутствие регистрации права муниципальной собственности на жилые помещения не является обстоятельством, освобождающим орган местного самоуправления от внесения  платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. В данной ситуации сведения о недвижимом имуществе, прошедшие государственную  регистрацию и включенные в ЕГРП, являются правоподтверждающими, а не правообразующими.

Из материалов дела следует, что в момент перевода спорного помещения в нежилое на основании постановления Администрации города Норильска от 23.12.2002 № 1599 «О переводе жилых помещений в нежилые» помещение передано в  аренду/безвозмездное пользование обществу с ограниченной ответственностью «Союзлифтмонтаж» Департаментом по управлению собственностью, что свидетельствует о нахождении помещения в муниципальной собственности. Сведений о принадлежности жилого помещения иным лицам суду не представлено.

Согласно домовой (поквартирной) книги по состоянию на 07.03.2024 нежилое помещение № 4 в многоквартирном доме № 45 "В" по ул. Комсомольская в городе Норильске Красноярского края числилась как пустующее, лицевой счет указанного нежилого помещения № 175100049 закрыт 31.12.2021.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правил, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу прямого указания закона ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома. Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Таким образом, требование о взыскании долга  подлежит удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом  по состоянию на 19.12.2023 начислена пеня за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в общей сумме 6 378,87 руб. Размер пени определен с применением ставки в размере 9,5 % (постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах»). Количество дней просрочки определено с учетом моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации № 497 (период с 01.04.2022 по 01.10.2022 исключен из расчета).

Материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком сроков внесения платы, в связи с чем требование о взыскании неустойки является обоснованным.

Иск подлежит удовлетворению полностью.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Принимая во внимание результат рассмотрения спора, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 2 000,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 



РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Норильск, дата регистрации 14.05.2005) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Нордсервис»                          (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Норильск, дата регистрации 07.09.1999) 20 607,96 руб. задолженности, 6 378,87 руб. пени, 2 000,00 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

О.С. Щёлокова