Решение от 29 июля 2019 г. по делу № А20-2693/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-2693/2019
г. Нальчик
29 июля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена «22» июля 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено «29» июля 2019 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Х.Н. Шогенова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Санаторий «Маяк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Нальчик

к акционерному обществу «Курорт «Нальчик» (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Нальчик

о государственной регистрации перехода права собственности,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора -Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике

при участии:

от истца: ФИО2 -по доверенности от 28.08.2017 года;

от ответчика: ФИО3 -по доверенности от 23.08.2018 года;

УСТАНОВИЛ :

общество с ограниченной ответственностью «Санаторий «Маяк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Нальчик обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к акционерному обществу «Курорт «Нальчик» (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Нальчик в котором просит:

-вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на следующие объекты недвижимости:

-административное здание с кадастровым номером 07:09:0100000:10495, расположенное по адресу: <...>;

-здание, нежилое, с кадастровым номером 07:09:0104035:142, расположенное по адресу: <...> б/н;

-трансформаторная подстанция , расположенная по адресу: <...>;

-спальный корпус №3 со столовой, с кадастровым номером 07:09:0104035:86, расположенный по адресу: <...> б/н.

К участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике.

В судебном заседании приняли участие представители общества с ограниченной ответственностью «Санаторий «Маяк» и акционерного общества «Курорт «Нальчик».

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике, извещенное о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явилось, своих представителей в суд не направило. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в его отсутствие.

Представитель заявителя поддерживал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Представитель акционерного общества «Курорт «Нальчик» не возражала против удовлетворения заявленных требований, просила их удовлетворить.

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела в соответствии с Постановлением №276 от 16.06.1998 г. Кабардино-Балкарское санаторно-курортное объединение «Курорт-Нальчик» реорганизовано путем преобразования, с образованием открытого акционерного общества «Курорт-Нальчик».

На основании Постановления Правительства КБР и Федерации независимых профсоюзов КБР от 16.06.1998 г. №276, актом приема-передачи №1 от 20.06.1998 г. были переданы объекты недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал АО «Курорт «Нальчик» при его учреждении.

02.10.2009 г. передаточным актом акционерное общество «Курорт «Нальчик» передало как вклад в уставной капитал обществу с ограниченной ответственностью «Санаторий «Маяк» в том числе, следующие объекты недвижимости:

- административное здание с кадастровым номером 07:09:0100000:10495, расположенное по адресу <...>;

- здание, нежилое, с кадастровым номером 07:09:0104035:142, расположенное по адресу <...> б/н;

- трансформаторная подстанция, расположенная по адресу <...>.

В 2014 году по решению единственного 100% участника АО «Курорт «Нальчик» от 28.10.2014 года, ООО «Санаторий «Нарзан» реорганизован путем слияния с ООО «Санаторий «Маяк».

Согласно протоколу № 1 от 24.10.2014 года, договору о присоединении от 24.10.2014 года, решению от 28.10.2014 года и акту приема-передачи от 24.03.2015 года, имущество ООО «Санаторий «Нарзан» было передано ООО «Санаторий «Маяк».

В свою очередь ООО «Санаторий «Нарзан», также было учреждено (создано) в результате реорганизации путем выделения из ООО «Санаторий «Эльбрус» в 2009 году. Аналогично с ООО «Санаторий «Маяк», ООО «Санаторий «Нарзан» приобрело объекты недвижимости без государственной регистрации за предыдущим собственником и зарегистрировало на свое имя только часть таких объектов недвижимости.

ООО «Санаторий «Маяк» в результате слияния были переданы объекты движимого и недвижимого имущества, в том числе;

- cпальный корпус № 3 со столовой, с кадастровым номером 07:09:0104035:86, расположенный по адресу <...> б/н.

Письмами от 01.03.2019 года и от 26.04.2019 года в целях осуществления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданного в качестве вклада в уставный капитал и приобретенного в результате реорганизации ООО «Санаторий «Маяк» обратилось в АО «Курорт «Нальчик» с просьбой обеспечения явки представителя общества с надлежаще оформленной доверенностью и необходимой документацией, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике (КБР, <...> «а»).

Акционерное общество «Курорт «Нальчик» обращение ООО «Санаторий «Маяк» оставило без внимания.

Уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, послужило основанием для обращения с настоящим заявлением в суд.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на объект недвижимости может быть осуществлена на основании судебного акта.

В предмет доказывания по требованию, заявленному по данному основанию, исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по государственной регистрации.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности договора купли-продажи.

В пункте 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В пункте 61 постановления № 10/22 разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 62 постановления № 10/22 в случае ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В свою очередь пункт 62 Постановления № 10/22 применено судом без учета разъяснений, содержащихся в пункте 3 этого же Постановления, из которого следует, что если на стадии принятия иска суд придет к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности не может обеспечить его восстановление, то на стадии подготовки дела к судебному разбирательству и на стадии принятия решения суд должен определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам, и указать в мотивировочной части решения мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 (далее по тексту - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, указанный Закон определил, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (часть 2 статьи 6).

Исходя из действительности ранее возникших прав, указанный Закон предусмотрел, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом. Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость.

При этом право собственности приобретателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса возникает с момента его государственной регистрации. Если право собственности продавца не было зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРП, а продавец ликвидирован, то покупатель представляет в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости договор, документы, подтверждающие исполнение этого договора, то есть передачу имущества во владение, а также документы, свидетельствующие об оплате приобретенного имущества.

В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается передача спорных объектов в качестве вклада в уставный капитал обществу с ограниченной ответственностью «Санаторий «Маяк» ответчиком.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований общества с ограниченной ответственностью «Маяк» и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР произвести государственную регистрацию права собственности общества на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Санаторий «Маяк» удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к ООО «Санаторий «Маяк» на следующие объекты недвижимости:

-административное здание с кадастровым номером 07:09:0100000:10495, расположенное по адресу: <...>;

-здание, нежилое, с кадастровым номером 07:09:0104035:142, расположенное по адресу: <...> б/н;

-трансформаторная подстанция , расположенная по адресу: <...>;

-спальный корпус №3 со столовой, с кадастровым номером 07:09:0104035:86, расположенный по адресу: <...> б/н.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.

Судья Х.Н. Шогенов