Решение от 26 апреля 2019 г. по делу № А73-1773/2019

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-1773/2019
г. Хабаровск
26 апреля 2019 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 25 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Востокстройсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>)

о взыскании 451 273 руб. 03 коп. задолженности, пени

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 26.12.2018 №02-14/13388 (до перерыва), ФИО3, доверенность от 26.12.2018 №07-14/13386 (после перерыва)

Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (далее – Департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Востокстройсервис» (далее – ООО «Востокстройсервис») о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка №55 от 24.01.2006 в размере 435 522,26 руб. за период с 01.06.2018 по 31.12.2018, пени в размере 15 751,04 руб. за период с 10.11.2017 по 31.12.2018, всего 451 273,30 руб.

Иск Департамента определением от 08.02.2019 принят судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 227 АПК РФ. Определением от 01.04.2019 суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.

Истец в судебном заседании требования поддержал, мотивируя их ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, что является основанием для начисления договорной неустойки.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК по адресу, указанному в исковом заявлении и выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 23.08.2018, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в суд не представил, ходатайств не заявил.

Учитывая отсутствие возражений сторон относительно перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил подготовку к судебному разбирательству, перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В судебном заседании 18.04.2019 судом объявлялся перерыв в порядке статьи 163 АПК РФ до 24.04.2019 и 24.04.2019 до 25.04.2019, о чем стороны уведомлены публично, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края в сети Интернет.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

24.01.2006 между Департаментом (арендодатель) и ООО «Юккас» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №55, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование земельный участок площадью 12 344,86кв.м, кадастровый номер 27:23:010624:0027, расположенный в Краснофлотском районе г.Хабаровска по адресу: ул.Трехгорная, для использования под строительство гостиницы, ресторана, центра обслуживания туристов (далее – договор).

Земельный участок передан арендатору по передаточному акту. Срок действия договора установлен с учетом с 24.01.2006 по 03.04.2008 (п.1.2. договора). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующим на нем штампом.

В связи с изменением законодательства, в данный договор были внесены изменения дополнительным соглашением №10109 от 28.08.2008.

В соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ с 01.03.2015 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемыми для целей, связанных со строительством, переданы администрации города Хабаровска. В связи с данными изменениями в договор аренды были внесены соответствующие изменения соглашением от 28.05.2015.

В результате произведенной уступки прав и перевода обязанностей по договору от 26.01.2017, арендатором по договору аренды от 24.01.2006 № 55 с 26.01.2017 является ООО «Востокстройсервис», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.12.2018 №КУВИ-001/2018-16184784.

В соответствии с п.2.1 договора аренды, арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц в размере, установленном решением Хабаровской городской Думы. На момент заключения договора арендная плата составляла 343 434,01 руб.

В соответствии с дополнительным соглашением №10109, срок аренды установлен до 20.05.2014, размер арендной платы за участок определяется в соответствии с нормативно-правовыми актами Правительства Хабаровского края (п.п.2.1, 3.1). Размер арендной платы подлежит перерасчету арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке в случае корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, изменения базовой ставки арендной платы, размера коэффициенте, учитывающего вид и срок использования участка арендатором, и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, влияющих на величину арендной платы (п.3.4 дополнительного соглашения).

Уведомлением от 11.12.2017 исх. №17-06/12400 Департамент известил арендатора об изменении размера арендной платы по договору на 2018 год.

Пунктом 5.2 договора (в редакции дополнительного соглашения №10109 от 28.08.2008) предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% за каждый календарный день просрочки.

В связи с просрочкой в оплате арендных платежей ответчику начислена неустойка в размере 15 751 руб. 04 коп. за период с 10.11.2017 по 31.12.2018.

В адрес ответчика истец направил претензию №17-06/13091 от 19.12.2018 с требованием оплатить задолженность и пени. Отсутствие ответа на претензию и оплаты в добровольном порядке явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Материалами дела подтверждается, что ответчик использовал земельный участок в спорный период, обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, следовательно, требования о взыскании суммы основного долга в размере 435 522 руб. 26 коп. за период с 01.06.2018 по 31.12.2018 заявлены обоснованно. Ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ доказательств отсутствия задолженности не представил.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей. Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктом 5.2 договора.

Размер неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 10.11.2017 по 31.12.2018 составляет 15 751 руб. 04 коп. Расчет пеней судом проверен, установлено его соответствие условиям договора о сроках внесения арендной платы и размере неустойки, в связи с чем, данное требование признано судом правомерным.

От ответчика ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не поступило. В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, так как истец освобожден от её уплаты в силу статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Востокстройсервис» в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска задолженность в размере 435 522 руб. 26 коп., пени в размере 15 751 руб. 04 коп. за период с 10.11.2017 по 31.12.2018, всего 451 273 руб. 30 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Востокстройсервис» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 026 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через Арбитражный суд Хабаровского края.

СудьяО.В. Медведева